Blerja dhe shitja e ndërmarrjeve. Marrëveshja e shitjes së ndërmarrjes Termat dhe kushtet thelbësore të marrëveshjes së blerjes dhe shitjes së ndërmarrjes

Sipas kontratës për shitjen e një ndërmarrje, shitësi merr përsipër të transferojë ndërmarrjen në tërësi si një kompleks pronësor në pronësi të blerësit, me përjashtim të të drejtave dhe detyrimeve që shitësi nuk ka të drejtë t'i transferojë te personat e tjerë. pika 1 e nenit 559 të Kodit Civil). Një tipar formues i specieve që bën të mundur veçimin e një marrëveshjeje të shitjes së ndërmarrjes si një lloj i veçantë i marrëveshjes së shitjes dhe blerjes është specifika e objektit të marrëveshjes - ndërmarrja që shitet si një kompleks i vetëm pronësor. Shitja e një ndërmarrje përfshin transferimin tek blerësi jo vetëm i ndërtesave dhe pajisjeve, por edhe i të drejtave dhe detyrimeve të shitësit të lidhura me bazën materiale të prodhimit. Kompleksiteti i marrëdhënieve që lindin në këtë rast kërkon rregullim të veçantë.
Një ndërmarrje është një kompleks pronësor që përdoret për aktivitete sipërmarrëse. Struktura e ndërmarrjes përfshin të gjitha llojet e pronave të destinuara për aktivitetet e saj: parcelat e tokës, ndërtesat, strukturat, pajisjet, inventarin, lëndët e para, produktet, të drejtat e pretendimit, borxhet, si dhe të drejtat për përcaktimet që individualizojnë ndërmarrjen, produktet, punët dhe shërbimet (emri i markës, markat tregtare, markat e shërbimit) dhe të drejta të tjera ekskluzive (neni 132 i Kodit Civil).
Por, përveç kësaj, një sipërmarrje është një biznes sipërmarrës i gjallë, fitimprurës që përfshin klientelën, reputacionin, sekretet tregtare, teknologjike, tregjet e shitjeve, etj. Probabiliteti që klientela të mbetet me shoqërinë që shitet tregohet nga kategoritë ligjore të emrit të mirë dhe është një element i veçantë jo-material i shoqërisë që mund të tjetërsohet vetëm kur shoqëria shitet në tërësi.
Kështu, megjithëse një ndërmarrje njihet si pasuri e paluajtshme, elementë heterogjenë janë ligjërisht të ndërlidhur në të për qëllime sipërmarrëse: prona, puna, vlerat e paprekshme, të cilat individualisht kanë regjimin e tyre ligjor.
Objekt i marrëveshjes së shitjes së sipërmarrjes është ndërmarrja në tërësi si një kompleks pronësor, me përjashtim të të drejtave dhe detyrimeve që shitësi nuk ka të drejtë t'ua transferojë personave të tjerë. Prandaj, ndërmarrja si subjekt shitje nuk përfshin të drejtat e marra nga shitësi në bazë të licencës për t'u kryer në veprimtarinë përkatëse. Të drejta të tilla nuk i nënshtrohen transferimit te blerësi i ndërmarrjes, përveç nëse parashikohet ndryshe me ligj ose akte të tjera ligjore. Transferimi te blerësi si pjesë e sipërmarrjes së detyrimeve, përmbushja e të cilave nga blerësi është e pamundur në mungesë të një licence të tillë, nuk e çliron shitësin nga detyrimet përkatëse ndaj kreditorëve. Për mospërmbushjen e këtyre detyrimeve, shitësi dhe blerësi mbajnë përgjegjësi solidare ndaj kreditorëve (klauzola 3 e nenit 559 të Kodit Civil).
Si rregull i përgjithshëm, një sipërmarrës individual ose një person juridik që zotëron ndërmarrjen mund të veprojë si shitës i një ndërmarrjeje. Kur shet një kompleks pronash në pronësi të një ndërmarrje unitare shtetërore ose komunale me të drejtën e menaxhimit ekonomik ose të drejtën e menaxhimit operacional, shitësi mund të jetë vetëm një organ i autorizuar që vepron në emër të pronarit publik përkatës, por jo vetë ndërmarrja unitare ( Neni 5 i Ligjit për Privatizimin e Pronës Shtetërore dhe Komunale). Blerës të ndërmarrjes mund të jenë qytetarë-sipërmarrës, persona juridikë, shteti, komunat.
Para lidhjes së kësaj marrëveshjeje, palët duhet të ndërmarrin hapa paraprak për të vërtetuar përbërjen e shoqërisë që shitet, të auditojnë aktivitetet e saj dhe të vlerësojnë kompaninë. Vërtetimi i përbërjes së ndërmarrjes arrihet duke kryer inventarizimin e plotë të saj (klauzola 1 e nenit 561 të K.Civil). Një inventar është i nevojshëm për të kontrolluar disponueshmërinë aktuale të vlerave (pasuri të prekshme dhe të paprekshme) në bilancin e ndërmarrjes, sigurinë e tyre, përshkrimin e veçorive kryesore dhe përcaktimin e gjendjes aktuale. Për më tepër, kjo është një nga mënyrat për të vlerësuar përbërjen e ndërmarrjes. Auditimi i ndërmarrjes synon të vërtetojë përputhshmërinë e pasqyrave financiare të ndërmarrjes me kriteret e përcaktuara, dhe transaksionet afariste të kryera prej saj - me kërkesat e ligjit. Auditimi konfirmon besueshmërinë e bilancit të ndërmarrjes.
Vlerësimi i një ndërmarrje është i një rëndësie të veçantë, pasi klauzola e çmimit është kusht thelbësor i marrëveshjes së shitjes së ndërmarrjes. Përveç kësaj, është më i vështirë se vlerësimi i llojeve të tjera të pasurive të paluajtshme, pasi bëhet fjalë për vlerësimin e një biznesi, çmimi i të cilit varet nga një sërë faktorësh (statikë dhe dinamikë). Si rezultat i këtyre veprimeve, para nënshkrimit të marrëveshjes së shitjes së ndërmarrjes, duhet të përpilohen dokumentet e mëposhtme:
1) akti i inventarit;
2) bilanci;
3) konkluzioni i auditorit të pavarur për përbërjen dhe vlerën e ndërmarrjes;
4) një listë e borxheve (detyrimeve) të përfshira në përbërjen e ndërmarrjes, duke treguar kreditorët, natyrën, madhësinë dhe kohën e kërkesave të tyre;
5) një dokument për vlerësimin e ndërmarrjes (klauzola 2 e nenit 561 të Kodit Civil).
Këto dokumente shërbejnë si një aneks i detyrueshëm i marrëveshjes së shitjes së sipërmarrjes, e cila lidhet me shkrim duke hartuar një dokument të nënshkruar nga palët. Mungesa e ndonjërit prej këtyre dokumenteve konsiderohet si mospërputhje me formën e kontratës, që sjell pavlefshmërinë e saj (paragrafi 2 i nenit 560 të K.Civil). Kontrata për shitjen e një ndërmarrje i nënshtrohet regjistrimit shtetëror dhe konsiderohet e lidhur që nga momenti i regjistrimit të tillë.
E veçanta e kësaj marrëveshjeje, e cila e dallon atë nga kontrata e shitjes së pasurive të paluajtshme, është se shitja e ndërmarrjes shoqërohet, nga njëra anë, me kalimin e të drejtave të pretendimeve të shitësit ndaj blerësit dhe në nga ana tjetër, me kalimin e borxheve ndaj tij, që kërkon pëlqimin e kreditorëve. Prandaj, Kodi Civil përmban dispozita që përcaktojnë një procedurë të veçantë për njoftimin e kreditorëve dhe marrjen e pëlqimit të tyre për shitjen e një sipërmarrjeje, si dhe pasojat e shkeljes së kësaj procedure (neni 562). Njoftimi i kreditorëve për detyrimet e përfshira në përbërjen e ndërmarrjes duhet të bëhet me shkrim përpara transferimit të ndërmarrjes nga shitësi te blerësi. Përgjigja e kreditorit duhet të jepet edhe me shkrim (klauzola 2 e nenit 391, pika 1 e nenit 389 të K.Civil).
Një kreditor i njoftuar siç duhet brenda 3 muajve nga data e marrjes së njoftimit ka të drejtë të kërkojë ose përfundimin ose përmbushjen e parakohshme të detyrimeve dhe kompensimin nga shitësi për humbjet e shkaktuara nga kjo, ose njohjen e kontratës për shitjen e sipërmarrja si e pavlefshme në tërësi ose në pjesën përkatëse (klauzola 2 e nenit 562 të K.Civil). Nëse kreditori nuk e informon shitësin ose nuk deklaron një nga kërkesat e listuara, ai do të konsiderohet kreditor i cili nuk ka pranuar të transferojë borxhin nga shitësi te blerësi i ndërmarrjes, dhe shitësi i ndërmarrjes mbetet një palë në detyrime të tilla. Mirëpo, nëse detyrimi përmbushet nga blerësi i ndërmarrjes, atëherë kreditori do të jetë i detyruar të pranojë një ekzekutim të tillë (paragrafi 1 i nenit 313 të Kodit Civil). Derisa kreditori të pranojë kalimin e borxhit ose detyrimet të mos përmbushen siç duhet, shitësi dhe blerësi janë bashkërisht dhe individualisht përgjegjës ndaj kreditorit (klauzola 4 e nenit 562 të Kodit Civil).
Nëse kreditori nuk është njoftuar rregullisht për shitjen e ndërmarrjes, ai ka të drejtë që brenda një viti nga dita kur ka mësuar ose është dashur të mësojë për kalimin e ndërmarrjes nga shitësi te blerësi, të deklarojë një nga kërkesat e mëposhtme: përfundimi ose përmbushja e parakohshme e detyrimeve dhe kompensimi nga shitësi për dëmet e shkaktuara nga këto dëme; për njohjen e plotë ose të pjesshme të kontratës së shitjes së ndërmarrjes.
Transferimi i ndërmarrjes kryhet sipas aktit të transferimit, i cili tregon të dhëna për përbërjen e ndërmarrjes, për njoftimin e kreditorëve për shitjen e ndërmarrjes, për mangësitë e identifikuara të pasurisë së transferuar, si dhe një listë. të pasurisë, detyrimi për transferim i cili nuk u përmbush nga shitësi për shkak të humbjes së saj (paragrafi 1 i nenit 563 GK). Përgatitja e ndërmarrjes për transferimin, duke përfshirë përgatitjen dhe paraqitjen për nënshkrimin e aktit të transferimit, është përgjegjësi e shitësit dhe kryhet me shpenzimet e tij, përveç nëse parashikohet ndryshe nga kontrata.
Ndërmarrja konsiderohet e transferuar nga data e nënshkrimit të aktit të transferimit nga të dyja palët. Nga ai moment, rreziku i humbjes aksidentale ose dëmtimit aksidental të pronës brenda ndërmarrjes kalon te blerësi. Nëse ndonjë nga palët në marrëveshjen e shitjes së ndërmarrjes shmang nënshkrimin e aktit të transferimit të ndërmarrjes, atëherë kjo do të konsiderohet një refuzim i njëanshëm i shitësit për të përmbushur detyrimin për të transferuar ndërmarrjen, dhe blerësi - i detyrimit për të pranuar ndërmarrjen (klauzola 1 të nenit 556 të Kodit Civil).
Kur kontrata parashikon mbajtjen nga shitësi të së drejtës së pronësisë ndaj ndërmarrjes së transferuar tek blerësi deri në pagesën për të ose derisa të ndodhin rrethana të tjera, blerësi ka të drejtë të disponojë pronën dhe të drejtat e përfshira në ndërmarrjen e transferuar për masën e nevojshme për qëllimet për të cilat është fituar sipërmarrja (paragrafi 3 i nenit 564 të Kodit Civil).
Pronësia e ndërmarrjes i kalon blerësit që nga momenti i regjistrimit të saj shtetëror. Përveç nëse parashikohet ndryshe nga kontrata e shitjes së ndërmarrjes, pronësia e ndërmarrjes i kalon blerësit dhe i nënshtrohet regjistrimit shtetëror menjëherë pas kalimit të ndërmarrjes te blerësi (neni 564 i Kodit Civil).
Pasojat e transferimit nga shitësi dhe pranimi nga blerësi sipas aktit të transferimit të një ndërmarrjeje, përbërja e së cilës nuk korrespondon me atë të parashikuar në kontratë, d.m.th. transferimet e një ndërmarrje me të meta përcaktohen në bazë të rregullave të përgjithshme për shitjen dhe blerjen e parashikuar në Art. 460-462, 466, 469, 475, 479 të K.Civil, përveç rasteve kur nga kontrata rrjedh ndryshe ose nuk parashikohet në ligj (neni 565 i K.Civil). Kur një ndërmarrje transferohet dhe pranohet me një akt transferimi, i cili përmban informacione për mangësitë e identifikuara të ndërmarrjes dhe për pasurinë e humbur, blerësi ka të drejtë të kërkojë uljen përkatëse të çmimit të blerjes së ndërmarrjes. Blerësi ka të drejtë të kërkojë uljen e çmimit të blerjes edhe nëse i transferohen borxhet (detyrimet) e shitësit si pjesë e ndërmarrjes, të cilat nuk janë shënuar në kontratë ose në aktin e transferimit, përveç nëse shitësi provon se blerësi ishte në dijeni të borxheve të tilla në momentin e lidhjes së kontratës dhe transferimit të ndërmarrjes. Shitësi, pasi ka marrë një njoftim nga blerësi për mangësitë e pronës së transferuar si pjesë e ndërmarrjes, ose mungesën në këtë përbërje të llojeve të caktuara të pronës që do të transferohen, ka të drejtë të zëvendësojë menjëherë pronën me cilësi të pamjaftueshme ose t'i sigurojë blerësit pronën që mungon.
Duke marrë parasysh specifikat e kontratës për shitjen e një sipërmarrjeje dhe rëndësinë e saj të veçantë social-ekonomike, ligjvënësi kufizoi ndjeshëm të drejtat e palëve për të ndryshuar ose zgjidhur kontratën dhe për të zbatuar pasojat e pavlefshmërisë së transaksionit. Blerësi ka të drejtë të kërkojë në gjykatë zgjidhjen ose ndryshimin e kontratës për shitjen e ndërmarrjes dhe kthimin e asaj që është kryer nga palët sipas kontratës, nëse konstatohet se ndërmarrja, për shkak të mangësive për të cilat shitësi është përgjegjës, është i papërshtatshëm për qëllimet e përcaktuara në kontratë dhe këto mangësi nuk janë eliminuar nga shitësi me kushte, në mënyrën dhe afatet e përcaktuara nga Kodi Civil, ligje të tjera, akte të tjera juridike ose marrëveshje. , ose është e pamundur të eliminohen këto mangësi (paragrafi 5 i nenit 565 të K.Civil). Për kontrata për shitjen e një ndërmarrjeje vetëm nëse këto pasoja nuk cenojnë materialisht të drejtat dhe të mbrojtura me ligj, interesat e kreditorëve të shitësit dhe blerësit, të personave të tjerë dhe nuk bien ndesh me interesin publik (neni 566).

Transaksionet në lidhje me blerjen dhe shitjen e mallrave dhe shërbimeve tani kryhen gjatë gjithë kohës. Një nga objektet e blerjes dhe shitjes mund të jetë ndërmarrje operative.

Pavarësisht nga objekti dhe natyra e transaksionit, a traktatit, i cili duhet të hartohet në përputhje me kërkesat e ligjvënësit.

Karakteristikat e shitjes

Struktura ekonomike e vendit ka pësuar ndryshime kohët e fundit, ndaj ligji ka një institucion për shitjen e një sipërmarrjeje si kompleks pronash të njohur si pasuri e paluajtshme.

Si kushtet thelbësore të parashikuara në kontratë, është e mundur të dallohet përbërja dhe vlera e ndërmarrjeve. Si anekset e detyrueshme në kontratë, mund të veçohet një akt inventarizimi, një bilanc nga departamenti i kontabilitetit, një përfundim i hartuar nga një auditor i pavarur në lidhje me strukturën dhe vlerën e ndërmarrjes.

Atyre u shtohet një listë detyrimesh borxhi, të cilat përfshihen në përbërjen e shoqërisë dhe përmbajnë të dhëna për kreditorët, karakteristikat, madhësinë dhe kohën.

Si pjesë e këtij transaksioni, shitësi ka detyrime të caktuara:

• përgatitja e kompanisë për transferim te blerësi dhe hartimi i një akti transferimi (këto dispozita tregohen në kuadrin e nenit 536 të Kodit Civil të Federatës Ruse);
• njoftimi i kreditorëve për shitjen e ndërmarrjes, kjo thuhet në dispozitat e 526 Art. Kodi Civil i Federatës Ruse, përndryshe shitësi do të jetë përgjegjës solidarisht dhe individualisht;
• kalimi i pronësisë te blerësi dhe kalimi i drejtpërdrejtë i shoqërisë te pronari i ri ligjor.

Nëse shoqëria transferohet me një sasi të pamjaftueshme prone, të ndryshme nga ajo e treguar në aktin e transferimit, blerësi ka të drejtë të kërkojnë uljen e çmimit të blerjes së ndërmarrjes.

Nëse transaksioni i shitjes shpallet i pavlefshëm, rregullat e kthimit përdoren vetëm nëse pasojat nuk çojnë në shkelje të të drejtave dhe interesave të kreditorëve.

Si objekt i kontratës shitja kryhet drejtpërdrejt nga vetë ndërmarrja, e konsideruar si një kompleks i vetëm pasuror. Sigurisht, të gjithë elementët e tij në procesin e kryerjes së një transaksioni do të bëhen pronë dhe përdorim i blerësit.

Si I vetmi perjashtim aktin e të drejtave që i fiton shitësi për t'u angazhuar në lloje të caktuara veprimtarish. Në përgjithësi, ndërmarrja vepron si një lloj pasurie e paluajtshme me veçori specifike. Prandaj, ligji përmban disa veçori të rregullimit të transaksioneve mbi të.

Ato konsistojnë në faktin se në procesin e zbatimit ka një shitje jo vetëm të vlerave materiale, por edhe të të drejtave dhe detyrimeve që i ngarkohen.

Për shitjen e një shoqërie, si për çdo transaksion tjetër shitjeje, ofrohet formë e veçantë e kontratës. Nëse nuk respektohen normat dhe dispozitat e tij, ai bëhet i pavlefshëm dhe humbet fuqinë juridike. Që një marrëveshje të konsiderohet e lidhur, edhe para momentit të nënshkrimit, palët duhet të marrin parasysh dokumente të caktuara:

• një akt në lidhje me inventarin;
• bilanci i gjendjes;
• një raport i pavarur auditimi në lidhje me përshkrimin e strukturës dhe çmimit të organizatës;
• një listë e të gjitha detyrimeve të borxhit që janë pjesë e ndërmarrjes.

Kodi Civil i Federatës Ruse përmban rregulla të caktuara që rregullojnë procedurat e veçanta për njoftimin e kreditorëve, si dhe pasojat e mundshme të neglizhencës së tyre.

Koncepti dhe karakteristikat

Kontrata për shitjen e një ndërmarrjeje është një letër në bazë të së cilës shitësit i caktohet një detyrim që lidhet me kalimin e shoqërisë si një kompleks pronësor në pronën e shitësit.

Përjashtim në këtë rast është të drejtat dhe detyrimet që shitësi nuk mund t'i transferojë. Procesi i zbatimit në këtë rast nënkupton transferimin te blerësi i jo vetëm aftësive, pajisjeve, por edhe të drejtave me detyrime që kanë një lidhje materiale.

Për shkak të kompleksitetit të marrëdhënieve që lindin në kuadër të kësaj procedure, kërkohet rregullore e veçantë.

Në këtë rast, ndërmarrja është kompleks pronash përdoret për qëllime komerciale. Ai përfshin të gjitha llojet e pronave:

• parcela toke;
• ndërtesa dhe ndërtime;
• inventari;
• pajisje;
• lende e pare, lende e paperpunuar;
• mallrat e prodhuara;
• obligacione;
• markat tregtare;
• pretendojnë të drejtat.

Përveç të gjithë këtyre komponentëve, ndërmarrja është një biznes sipërmarrës që mund të sjellë fitim. Mbi këtë bazë, ai përfshin bazën e klientëve, reputacionin, sekretet dhe teknologjitë tregtare, tregjet e shitjeve.

Kur konsiderohet i burgosur

Kontrata që lidhet me shitjen e një shoqërie tregtare mund të konsiderohet e lidhur që në momentin kur ajo ndodh regjistrimi shtetëror. Krahas kësaj procedure, një regjistrim i tillë i nënshtrohet edhe kalimi i pronësisë tek blerësi.

Ky regjistrim kryhet në kuadër të një akti të pavarur, i cili ndryshon nga regjistrimi i kontratës së shitjes. Momenti në të cilin ndërmarrja kalon nga një dorë në tjetrën është dita në të cilën palët kanë nënshkruar aktin e kalimit.

Që atëherë, blerësi merr përsipër rrezikun e vdekjes aksidentale, dëmtimit të pronës. Deri në regjistrim, blerësi merr të drejtën e përdorimit të pronës vetëm në masën e nevojshme për të zgjidhur problemet tregtare.

Mostra e përfunduar

Një mostër e këtij dokumenti në formë të plotësuar përmban disa paragrafë dhe seksione. Në pjesën e sipërme, në qendër shënohet emri “marrëveshja e shitblerjes”, në rreshtin më poshtë shënohet vendi dhe data e përgatitjes.

1. Objekti i kontratës. Ai karakterizon pasuritë e paluajtshme të shitura dhe të fituara nga pozicione dhe këndvështrime të ndryshme.
2. Detyrat e palëve. Këtu janë pikat në bazë të të cilave shitësi dhe blerësi janë të detyruar të respektojnë disa aspekte.
3. Procedura e kostos dhe shlyerjes. Tregohet kriteri i kostos, si dhe kur blerësi merr përsipër të paguajë shumën.
4. Përgjegjësia e palëve. Për faktin e vonesës së pagesës, blerësi paguan një gjobë, shuma e së cilës është një shumë e caktuar e vlerës së kontratës.
5. Procedura e zgjidhjes së mosmarrëveshjeve. Gjatë transaksionit, mund të lindin mosmarrëveshje dhe mosmarrëveshje që duhet të zgjidhen. Rendi në të cilin ndodh kjo është specifikuar në këtë paragraf.
6. Karakteristikat përfundimtare. Po flasim për aplikime, në rolin e të cilave mund të veprojë një akt inventarizimi, një bilanc, një raport auditori, një listë borxhesh.

Pas specifikimit të secilit prej këtyre artikujve, adresat dhe të dhënat bankare të palëve shkruhen në detaje - personi që blen kompaninë dhe personi që e shet atë. Në fund vendosen nënshkrimet dhe vulat.

1. Objekti i marrëveshjes së shitjes së sipërmarrjesështë kusht thelbësor i saj, për më tepër, pikërisht për shkak të specifikave të lëndës, kjo kontratë ka marrë një rregullim ligjor më vete. Në këtë drejtim, ligjvënësi ka vendosur kërkesa të shtuara për përcaktimin e objektit të kësaj marrëveshjeje: duhet të përcaktojë domosdoshmërisht përbërjen e ndërmarrjes që shitet, e cila përcaktohet në bazë të inventarit të plotë të saj.

Sipas ligjit civil gjerman, doktrina kazake tradicionalisht veçon elemente të prekshme dhe të paprekshme në përbërjen e një ndërmarrjeje.

Të parat përfshijnë: lokalet, ndërtesat, strukturat (dhe parcelat e tokës) me pajisje të përshtatshme, d.m.th. një ndërmarrje tregtare, stoqe mallrash (lëndë të para, produkte gjysëm të gatshme, produkte të gatshme, lëndë djegëse dhe lubrifikantë), si dhe para të gatshme, d.m.th. .

Nën elementet jomateriale të ndërmarrjes kuptohen të drejtat dhe detyrimet pronësore të një natyre detyrimi (përfshirë llogaritë e pagueshme dhe të arkëtueshme (borxhin), të drejtat ekskluzive për rezultatet e veprimtarisë krijuese (patenta, e drejta e autorit, etj.), të drejtat ekskluzive në lidhje me mjetet e individualizimit të shitësit dhe mallrave të tij (emri i kompanisë, markat tregtare, etj.) 1. Të gjithë këta elementë janë pjesë e sipërmarrjes dhe, si rregull i përgjithshëm, i transferohen blerësit sipas kontratës.

Duke folur për objektin e kontratës për shitjen e një ndërmarrje, duhet të kihet parasysh se transferimi i pronësisë së një ndërmarrje përfshin transferimin te një pronar i ri i të gjithë kompleksit të pronës në tërësi; Tërheqjet nga kompleksi pronësor që përbën ndërmarrjen janë të pranueshme vetëm me marrëveshje të veçantë të palëve ose me parashkrim të ligjit.

Si rregull i përgjithshëm, ato nuk përfshihen në objektin e kontratës dhe nuk mund t'i kalohen blerësit të të drejtave që shitësi ka në bazë të një leje (licence) të veçantë. Në mënyrë të rreptë, këto kompetenca nuk janë të drejta subjektive civile, por elemente të personalitetit juridik të shitësit. Nëse shitësi gjithsesi ia ka transferuar këto të drejta blerësit që nuk ka licencën e duhur, palët në marrëveshje janë bashkërisht dhe individualisht përgjegjës ndaj kreditorëve për detyrimet që lindin në lidhje me veprimtarinë e licencuar (klauzola 4 e nenit 493 të K. Civil. Kodi).

Objekt i kontratës mund të jetë jo vetëm një ndërmarrje në tërësinë e saj, në pronësi të blerësit, por edhe një pjesë e kësaj ndërmarrjeje (për shembull, pasuria e caktuar në një degë, punishte). Në të njëjtën kohë, shitja e elementeve individuale që përbëjnë ndërmarrjen (ndërtesa, makineri, e drejta pronësore etj.) kryhet në bazë të rregullave të përgjithshme për shitjen, dorëzimin ose shitjen e pasurive të paluajtshme. Si të bëhet dallimi midis subjekteve të këtyre traktateve? Përgjigja gjendet në vetë konceptin e ndërmarrjes. Nëse kompleksi i pronës së tjetërsuar është i përshtatshëm për të bërë biznes, d.m.th. formon një tërësi të integruar teknologjikisht, një cikël të mbyllur prodhimi, duhet të konsiderohet si ndërmarrje dhe shitjet duhet të rregullohen me normat e § 6 të kreut 25 të Kodit Civil. Të gjitha kombinimet (kompletet) e tjera të sendeve që nuk i kanë këto veti nuk përbëjnë objektin e kontratës së caktuar.

Neni 493 i Kodit Civil përcakton si objekt shitjeje “sipërmarrjen në tërësi si një kompleks pasuror”, pika 2 e Artit. 119 lejon që një pjesë e ndërmarrjes, së bashku me ndërmarrjen në tërësi, mund të jenë objekt i transaksioneve të ndryshme, duke përfshirë pengun, qiranë, menaxhimin e besimit.

Përfundimi në lidhje me mosshpërndarjen e rregullave për shitjen e një ndërmarrje në një pjesë të ndërmarrjes rrjedh nga fakti se kur shiten në pjesë, është e pamundur të ndahen përbërësit jopasuror të ndërmarrjes (kërkesat, borxhet, mjetet e individualizimit të shitësit, mallrave, punëve, shërbimeve të tij).

Tipari më i rëndësishëm i objektit të marrëveshjes së shitblerjes së ndërmarrjes është prania në ndërmarrje e të drejtave dhe detyrimeve pronësore të shitësit ndaj palëve të treta. Shitja e një sipërmarrjeje është i vetmi lloj i shitblerjes që mundëson tjetërsimin e detyrimeve subjektive për kompensim. Shitja e një detyrimi nënkupton në të njëjtën kohë kalimin e borxhit (një palë të tretë - kreditorin) nga shitësi te blerësi, i cili është i mundur vetëm me pëlqimin e kreditorit (paragrafi 1 i nenit 348 të Kodit Civil. ). Prandaj, Art. 496 i Kodit Civil rregullon në mënyrë të detajuar detyrimet e palëve në marrëveshje për të njoftuar kreditorët dhe të drejtat përkatëse të këtyre të fundit. Kështu, me rastin e shitjes së një sipërmarrjeje, nuk ka vetëm ndryshim të pronarit të pronës, por edhe kalim të së drejtës së pretendimit dhe transferimit të borxhit. Por nëse kalimi i së drejtës së kërkesës nga një person tek tjetri si rezultat i shitjes së ndërmarrjes nuk kërkon veprime shtesë nga shitësi, në përputhje me rregullat e përgjithshme të Kodit Civil për caktimin e e drejta e kërkesës, atëherë kalimi i borxhit është i mundur vetëm me pëlqimin e kreditorëve, gjë që u vendos palëve detyrimin për të njoftuar kreditorët.

Një karakteristikë tjetër karakteristike e subjektit të marrëveshjes së shitblerjes së ndërmarrjes është përfshirja në kompleksin pronësor të truallit në të cilin ndodhet ndërmarrja dhe e nevojshme për aktivitetet e saj. Nëse shitësi është pronar i truallit, atëherë blerësit, së bashku me ndërmarrjen, i transferohet e drejta e pronësisë, ose e drejta e qirasë ose e drejta tjetër e parashikuar nga marrëveshja në truallin që është pjesë e ndërmarrjes. jepet. Nëse shitësi nuk është pronar i tokës, atëherë blerësi fiton të drejtën e përdorimit të tokës, në të njëjtat kushte si shitësi. Pëlqimi i pronarit të një trualli për tjetërsimin e një sipërmarrjeje që qëndron në të nuk kërkohet, nëse kjo nuk bie ndesh me kushtet për përdorimin e një trualli të tillë të përcaktuar me ligj ose një marrëveshje (neni 499 i Kodit Civil).

Për shkak të specifikave të specifikuara të objektit të kontratës, ligjvënësi ka vendosur kërkesa të shtuara për përcaktimin e saj në kontratë. Sipas paragrafit 1 të Artit. 495 të Kodit Civil, përbërja dhe vlera e ndërmarrjes duhet të tregohen në kontratën e shitjes së një sipërmarrjeje, e cila përcaktohet në bazë të inventarit të plotë të saj, të kryer në përputhje me rregullat e vendosura për një inventar të tillë. Në mungesë të këtyre të dhënave në kontratë, kushti për pronën që do të transferohet konsiderohet i pa rënë dakord dhe kontrata përkatëse nuk është lidhur.

2. Palët në kontratën e shitjes së ndërmarrjes veprojnë si personat juridikë ashtu edhe individët, zakonisht sipërmarrësit, gjë që shpjegohet me qëllimin kryesor të kompleksit të pasurisë së ndërmarrjes - përdorimin për të bërë biznes. Kur shiten ndërmarrjet shtetërore gjatë privatizimit, shitës janë Republika e Kazakistanit e përfaqësuar nga organet ose institucionet përkatëse.

Palët në kontratë janë përkatësisht shitësi dhe blerësi. Shitësi është pronari i kompanisë. Falë regjistrimit të detyrueshëm shtetëror të të drejtave pronësore, kompetencat e pronarit konfirmohen me një certifikatë të lëshuar nga një organ shtetëror i autorizuar. Me lidhjen e kontratës, blerësi ka mundësinë të vërtetojë pronësinë e pronës së tjetërsuar duke përdorur informacionin që përmban certifikata e lëshuar nga autoriteti i regjistrimit.

Gjatë shitjes së ndërmarrjeve shtetërore dhe shtetërore, një organ i autorizuar posaçërisht i pushtetit shtetëror ose një organ i vetëqeverisjes lokale vepron si shitës. Në të njëjtën kohë, është e rëndësishme të kihet parasysh se shitja e kompleksit pasuror të një ndërmarrje shtetërore ose shtetërore sjell humbjen e bazës së personalitetit juridik nga kjo e fundit dhe likuidimin ose transformimin e saj.

Marrëveshja e shitblerjes së një sipërmarrjeje i nënshtrohet rregullave të përcaktuara me ligj për transaksionet me pasuri në pronësi të përbashkët dhe rregullave të vendimmarrjes së brendshme për tjetërsimin e pasurisë në pronësi të personave juridikë në pronësi private. Përveç kësaj, palët në kontratën e shitjes duhet të kenë sasinë e duhur të zotësisë juridike dhe zotësisë juridike për të kryer transaksione të tilla.

3. Kontrata për shitjen e ndërmarrjes, si dhe sendeve të tjera të paluajtshmërisë, duhet të parashikojë çmimin e ndërmarrjes, gjegjësisht koston e ndërmarrjes, e cila caktohet me marrëveshje të palëve.Çmimi është kusht thelbësor i kontrata, e cila sërish lidhet drejtpërdrejt me kompleksitetin dhe specifikën e objektit të kontratës, rritjen e kostos dhe heterogjenitetin e përbërjes. Nëse në kontratë nuk ka asnjë kusht të rënë dakord me shkrim nga palët për çmimin (vlerën) e sipërmarrjes, kontrata konsiderohet e pa lidhur (neni 495 i Kodit Civil). Në të njëjtën kohë, rregulli i pikës 3 të nenit 424 të Kodit Civil për çmimin e ngarkuar zakonisht nuk zbatohet në rrethana të krahasueshme. Zakonisht, çmimi i një ndërmarrje përfshin edhe çmimin e një trualli të transferuar së bashku me këtë ndërmarrje dhe të nevojshme për përdorimin e saj ose të drejtën për të, përveç nëse parashikohet ndryshe me ligj ose një marrëveshje.

Sipas nenit 495 të Kodit Civil, përbërja dhe vlera e ndërmarrjes përcaktohen në kontratë mbi bazën e një inventarizimi të plotë, të kryer në përputhje me rregullat për një inventar të tillë.

Kodi Civil përcakton se përpara nënshkrimit të kontratës së shitjes së një sipërmarrjeje, duhet të hartohen dhe të shqyrtohen nga palët një sërë dokumentesh, të cilat kanë një qëllim të dyfishtë:

• 1) të përcaktojë disponueshmërinë aktuale të burimeve materiale dhe teknike në bilancin e ndërmarrjes dhe aktivet jo-materiale, natyrisht, në një datë të caktuar, pasi ndërmarrja tjetërsohet "në lëvizje", gjë që në asnjë mënyrë nuk nënkupton natyrën e vazhdueshme statike të elementeve të tij;
• 2) të përcaktojë shkallën e ruajtjes së aktiveve të prekshme dhe jo-materiale, duke përfshirë përcaktimin e konsumit standard të tyre.

Dokumentet e tilla përfshijnë: një akt inventarizimi, një bilanc, një raport i auditorit të pavarur për përbërjen dhe vlerën e ndërmarrjes, si dhe një listë të të gjitha borxheve (detyrimeve) të përfshira në ndërmarrje, duke treguar kreditorët, natyrën, madhësinë dhe kohën. të pretendimeve. Në të njëjtën kohë, akti i inventarit duhet të pasqyrojë gjendjen aktuale të punëve dhe duhet të konfirmohet nga raporti i auditorit, i cili, nga ana tjetër, duhet të korrespondojë me të dhënat e bilancit me shënimin e autoritetit tatimor në datën e raportimit.

Në mungesë të një konsistence të tillë, është e pamundur jo vetëm të vlerësohen aktivitetet financiare të ndërmarrjes, përfitimi, përfitimi i saj, por edhe të lidhet një marrëveshje shitblerjeje në përgjithësi, pasi përgatitja e këtyre dokumenteve është një kërkesë imperative e ligji.

Megjithatë, në përputhje me parimin e lirisë së kontratës, palët mund të përcaktojnë kushtet e saj, të udhëhequr nga vullneti i tyre (përveç rasteve kur këto kushte janë të përcaktuara qartë me ligj). Dhe për këtë arsye, asgjë nuk e pengon lidhjen e një kontrate për shitjen e një ndërmarrje në përjashtim të çmimit që do të rrjedhë nga dokumentet e mësipërme. Për shembull, ju mund të blini një ndërmarrje me humbje, duke u mbështetur në aftësinë kreditore të debitorëve të ndërmarrjes.

Megjithatë, si rregull, çmimi përcaktohet me marrëveshje të palëve në bazë të aktiviteteve të mësipërme dhe në përputhje me rezultatet e tyre.

Kështu, Art. 495 i Kodit Civil flet për nevojën e përgatitjes së një sërë dokumentesh që ndikojnë drejtpërdrejt në çmime të caktuara përpara nënshkrimit të kontratës. A do të thotë kjo se palët janë të detyruara nga përmbajtja e këtyre dokumenteve gjatë përcaktimit të çmimit? Unë nuk mendoj. Së pari, marrëveshja e shitblerjes është një transaksion i paguar, por jo domosdoshmërisht ekuivalent. Prandaj, asgjë nuk e pengon palën në kontratë që të shesë ose blejë ndërmarrjen me humbje. Për më tepër, çmimi i një ndërmarrje mund të ndikohet nga faktorë të ndryshëm që nuk mund të vlerësohen drejtpërdrejt (perspektivat e tregut, besueshmëria e debitorëve, etj.). Së fundi, shitja e një sipërmarrjeje mund të kushtëzohet nga motivet personale të palëve, të cilat nuk kanë të bëjnë fare me ekonominë dhe financën. Kështu, dokumentet e parashikuara nga Art. 495 të Kodit Civil, shërbejnë si mjet ndihmës për përcaktimin e çmimit dhe nuk janë të detyrueshme për palët.

4. Afati i kontratës për shitjen e ndërmarrjes nuk është kusht thelbësor i tij, legjislacioni nuk e standardizon në mënyrë specifike afatin dhe përcaktohet me marrëveshje të palëve.

Megjithatë, siç do të tregohet më poshtë, shitja e një ndërmarrje kryhet në tre faza:

• 1) Lidhja e kontratës së shitjes dhe regjistrimi shtetëror i saj.
• 2) Kalimi i ndërmarrjes sipas aktit të kalimit.
• 3) Regjistrimi shtetëror i pronësisë së blerësit mbi ndërmarrjen e fituar.

Për shkak të kompleksitetit të transferimit të një kompleksi pronash mjaft të gjerë, lidhja e një marrëveshjeje dhe transferimi i plotë i një ndërmarrje shpesh ndahen në kohë. Prandaj, për të shmangur vonesat në përgatitjen e dokumentacionit përkatës, këshillohet të parashikohet në kontratë për periudhën në të cilën ndërmarrja do t'i kalojë blerësit, bazuar në mundësitë reale të shitësit për të përgatitur ndërmarrjen. për transferim dhe transferim brenda afatit të caktuar. Është gjithashtu e nevojshme të parashikohet periudha në të cilën do të regjistrohet pronësia e blerësit mbi ndërmarrjen e fituar.

5. Forma dhe regjistrimi shtetëror i kontratës.

Forma e kontratës për shitjen e një ndërmarrjeje përcaktohet në mënyrë të ngjashme me rregullat për shitjen e pasurive të paluajtshme. Kontrata duhet të lidhet me shkrim duke hartuar një dokument (klauzola 1 e nenit 494 të Kodit Civil). Përveç kësaj, kontratës duhet t'i bashkëngjiten edhe këto: një akt inventarizimi, një bilanc, një raport i auditorit të pavarur për përbërjen dhe vlerën e ndërmarrjes, si dhe një listë të të gjitha borxheve të përfshira në ndërmarrje, duke treguar kreditorët, natyra, madhësia dhe kushtet e detyrimeve (paragrafi 2 i nenit 495 GK).

Mosrespektimi i këtyre kërkesave formale sjell pavlefshmërinë e kontratës. Megjithatë, dorëzimi i këtyre dokumenteve nuk mund të konsiderohet një kusht thelbësor i kontratës: në fund të fundit, forma e transaksionit nuk është një nga kushtet e saj.

Si dhe për shitjen e ambienteve të banimit, kontrata e shitjes së një sipërmarrjeje i nënshtrohet regjistrimit shtetëror dhe hyn në fuqi nga momenti i përfundimit të saj (klauzola 2 e nenit 494 të Kodit Civil). Kështu, përveç kërkesave të specifikuara për formën, një tipar karakteristik i kontratës për shitjen e një ndërmarrje është regjistrimi i detyrueshëm shtetëror i vetë kontratës, i cili bëhet i vlefshëm dhe konsiderohet i lidhur që nga momenti i regjistrimit të tillë.

Shitja e vetë ndërmarrjes, siç u theksua tashmë më lart, kryhet në tre faza. Kështu, ligji kërkon që palët, kur shesin një ndërmarrje, të bëjnë regjistrimin shtetëror dy herë: regjistrimin shtetëror të marrëveshjes së blerjes dhe shitjes së ndërmarrjes dhe regjistrimin shtetëror të transferimit të pronësisë së ndërmarrjes.

Vëmendja e shtuar ndaj vetë marrëveshjes së shitblerjes me sa duket është për shkak të vlerës së veçantë të ndërmarrjes si një kompleks pronash, kompleksitetit të përbërjes së saj dhe rëndësisë së qëllimit të prodhimit dhe ekonomik, si dhe faktit që të drejtat dhe interesat të palëve të treta ndikohen ndjeshëm gjatë përfundimit të transaksioneve të tilla.

Regjistrimi shtetëror i kontratës për shitjen e një sipërmarrjeje, nga momenti i zbatimit të së cilës kontrata konsiderohet e lidhur, është faza fillestare e kontrollit shtetëror mbi qarkullimin e pasurive të paluajtshme industriale dhe krijon parakushtet për sjelljen e ligjshme të subjekteve. të qarkullimit civil gjatë tjetërsimit të ndërmarrjes.

Hyrja në fuqi e kontratës përfshin zbatimin nga palët e veprimeve që synojnë ekzekutimin e saj, duke përfshirë përmbushjen e detyrimit për transferimin e ndërmarrjes. Në fazën përfundimtare të ekzekutimit të kontratës, si rregull i përgjithshëm, klauzola 2 e Artit. 495 i Kodit Civil, menjëherë pas kalimit të ndërmarrjes, bëhet regjistrimi shtetëror i kalimit të pronësisë së sipërmarrjes dhe që nga ky moment blerësi merr "titullin" e pronarit.

Në përgjithësi, me ndihmën e regjistrimit shtetëror të transferimit të pronësisë së një ndërmarrje, sigurohet stabiliteti, ligjshmëria dhe publiciteti i të drejtave të pasurive të paluajtshme.

Ligjvënësi parashikoi një procedurë të unifikuar për regjistrimin shtetëror të marrëveshjes së shitblerjes së ndërmarrjes dhe pronësinë e ndërmarrjes së fituar. Art. 22 i Ligjit të Republikës së Kazakistanit "Për regjistrimin shtetëror të të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me të" i datës 26 korrik 2007 thotë: "Regjistrimi shtetëror i të drejtave të një ndërmarrje si një kompleks pronash dhe transaksionet me të në tërësi është kryhet në institucionin e drejtësisë për regjistrimin e të drejtave në vendin e regjistrimit të ndërmarrjes si person juridik. E drejta e regjistruar për një ndërmarrje si një kompleks pronësor është baza për të bërë regjistrime të së drejtës për çdo objekt pasurie të paluajtshme që është pjesë e kësaj ndërmarrje në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të të Drejtave në vendndodhjen e objektit.

Kështu, ligji kërkon respektimin e formës së duhur të marrëveshjes së shitblerjes së ndërmarrjes dhe procedurës për regjistrimin shtetëror të saj, që nënkupton respektimin e një numri kërkesash të përcaktuara në mënyrë imperative, duke përfshirë përgatitjen e një dokumenti të vetëm me shkrim, me dokumentet e specifikuara në paragrafi 2 i Artit. 495 të Kodit Civil dhe vetë regjistrimin shtetëror të kontratës në përputhje me procedurën e përcaktuar nga ligji "Për regjistrimin shtetëror të të drejtave të pasurive të paluajtshme dhe transaksionet me to", i cili është për shkak të specifikave të objektit të kontratës dhe vëmendje e shtuar e shtetit ndaj transaksioneve të tilla.

Një tipar karakteristik i marrëveshjes së shitjes së sipërmarrjes, që e dallon atë si një lloj të pavarur të marrëveshjes së shitblerjes dhe e dallon atë nga një marrëveshje e shitjes së pasurive të paluajtshme, është se shitja e një sipërmarrjeje shoqërohet në të gjitha rastet, nga njëra anë, me kalimi i pretendimeve të shitësit ndaj blerësit dhe nga ana tjetër, me kalimin e borxheve mbi të, për të cilat, siç e dini, kërkohet pëlqimi i kreditorëve. Prandaj, Kodi Civil i Republikës së Kazakistanit parashikon dispozita që përcaktojnë një procedurë të veçantë për njoftimin e kreditorëve dhe marrjen e pëlqimit të tyre për të shitur një ndërmarrje, si dhe pasojat e shkeljes së kësaj procedure (neni 496).

Detyrimi i palëve sipas kontratës për shitjen e një sipërmarrjeje është njoftimi me shkrim i kreditorëve për detyrimet e përfshira në përbërjen e ndërmarrjes, deri në kalimin e kësaj ndërmarrje te blerësi. Shtrirja e të drejtave të kreditorëve dhe pasojat e ushtrimit të të drejtave të tyre për palët varen drejtpërdrejt nga përmbushja nga shitësi dhe blerësi i detyrimit për të njoftuar kreditorët për shitjen e ndërmarrjes.

Kreditorët që kanë marrë një njoftim për shitjen e ndërmarrjes, por nuk kanë rënë dakord për transferimin e borxhit, si dhe që nuk kanë marrë një njoftim të tillë, kanë të drejtë të kërkojnë: përfundimin ose përmbushjen e parakohshme të detyrimeve dhe kompensimin nga ana e shitësi për humbjet e shkaktuara nga kjo; njohjen e plote ose ne pjesen perkatese te kontrates se shitjes se ndermarrjes. Dallimi është se kreditori që ka marrë njoftimin mund t'i ushtrojë të drejtat e tij brenda tre muajve nga data e marrjes së njoftimit për shitjen e ndërmarrjes, dhe kreditori që nuk e ka marrë njoftimin - brenda një viti nga dita kur e ka ditur. ose duhet të ketë ditur për ndërmarrjen e transferimit te blerësi.

Gjithashtu, për borxhet e përfshira në ndërmarrje, të cilat i janë transferuar blerësit pa pëlqimin e kreditorëve për të kaluar këto të drejta, shitësi dhe blerësi, pas kalimit të ndërmarrjes tek ky i fundit, mbajnë përgjegjësi solidare.

Kontrata për shitjen e një ndërmarrje është një lloj kontrate për shitjen e pasurisë së paluajtshme. Në masën që shitja e ndërmarrjeve nuk përcaktohet nga paragrafi 8 i Kodit Civil të Federatës Ruse, rregullat e Kodit Civil të Federatës Ruse për shitjen e pasurive të paluajtshme zbatohen për shitjen e një ndërmarrje. Prandaj, rregullat e veçanta të Artit. 559-566 i Kodit Civil të Federatës Ruse, në rast të pamjaftueshmërisë së tyre - rregullat e Kodit Civil të Federatës Ruse për shitjen e pasurive të paluajtshme dhe vetëm atëherë - dispozitat e përgjithshme për shitjen.

Sipas kontratës për shitjen e një ndërmarrje, shitësi merr përsipër të transferojë ndërmarrjen në tërësi si një kompleks pronash në pronësi të blerësit (neni 132 i Kodit Civil të Federatës Ruse), me përjashtim të të drejtave dhe detyrimeve. që shitësi nuk ka të drejtë t'ua transferojë personave të tjerë.

Kodi Civil i Federatës Ruse nuk përcakton palët në kontratën për shitjen e një ndërmarrje. Por duke u bazuar në faktin se një ndërmarrje kuptohet si një kompleks pronësor që përdoret për aktivitete sipërmarrëse dhe duke përfshirë të gjitha llojet e pasurisë së destinuar për aktivitete të tilla, duhet të supozohet se palët në këtë marrëveshje, ose njëra nga palët, janë subjekte afariste.

Kushtet thelbësore të kontratës për shitjen e një sipërmarrjeje janë kushtet për përbërjen dhe vlerën e ndërmarrjes që shitet, pra përcaktimi i saktë i elementeve të kompleksit pronësor. Ato përcaktohen në kontratë në bazë të një inventarizimi të plotë të ndërmarrjes, të kryer në përputhje me rregullat e vendosura për një inventar të tillë.

Kusht thelbësor i kontratës për shitjen e një ndërmarrje është kushti i çmimit. Në këtë rast, zbatohet dispozita e përgjithshme e çmimit në kontratën për shitjen e pasurive të paluajtshme (neni 555 i Kodit Civil të Federatës Ruse), sipas të cilit, në mungesë të një marrëveshjeje çmimi të rënë dakord me shkrim nga palët, kontrata për shitjen e saj konsiderohet e pa përfunduar. Në të njëjtën kohë, rregullat për përcaktimin e çmimit të parashikuar në paragrafin 3 të Artit. 424 i Kodit Civil të Federatës Ruse nuk zbatohet.

Çmimi i ndërmarrjes përcaktohet nga palët lirisht në bazë të një inventarizimi të plotë të ndërmarrjes dhe një raport auditimi për përbërjen dhe vlerën e saj.

Çmimi i një sipërmarrjeje si një kompleks pronash që ndodhet në një truall (ndërtesa, struktura, etj.) përfshin çmimin e pjesës përkatëse të truallit të transferuar me këtë pasuri të paluajtshme ose të drejtën për të. Ky rregull zbatohet, me përjashtim të rastit kur me kontratë është përcaktuar ose përcaktuar me ligj një procedurë tjetër për përcaktimin e çmimit të pasurisë së paluajtshme.

Sipas paragrafit 1 të Artit. 560 i Kodit Civil të Federatës Ruse, kontrata për shitjen e një ndërmarrje lidhet me shkrim duke hartuar një dokument të nënshkruar nga palët. Në përputhje me paragrafin 1 të Artit. 560 i Kodit Civil të Federatës Ruse, kontrata i nënshtrohet regjistrimit shtetëror dhe konsiderohet e lidhur që nga momenti i regjistrimit të tillë.

Anekset e nevojshme të kontratës janë dokumente që vërtetojnë përbërjen dhe vlerën e ndërmarrjes: një akt inventarizimi, një bilanc, një raport i auditorit të pavarur për përbërjen dhe vlerën e ndërmarrjes, një listë e të gjitha borxheve (detyrimeve) të përfshira në ndërmarrje. , duke treguar kreditorët, natyrën, madhësinë dhe kohën e kërkesave të tyre. Në mungesë të dokumenteve të tilla, regjistrimi shtetëror i kontratës mund të refuzohet, d.m.th. kontrata nuk do të nënshkruhet.

Para kalimit të ndërmarrjes te blerësi, njëra nga palët në marrëveshjen për shitjen e ndërmarrjes duhet të njoftojë me shkrim kreditorët për ato detyrime që përfshihen në strukturën e ndërmarrjes që shitet. Nëse borxhet i janë bartur blerësit pa pëlqimin e kreditorit, atëherë pas transferimit të ndërmarrjes, blerësi dhe shitësi do të jenë bashkërisht dhe individualisht përgjegjës për borxhet e tilla të përfshira në ndërmarrje.

Përbërja e ndërmarrjes së shitur, e cila përcaktohet me marrëveshje të palëve, i nënshtrohet transferimit te blerësi. Nëse përbërja e pronës së transferuar nuk përcaktohet me marrëveshje të palëve, atëherë prona, të drejtat dhe detyrimet që pasqyrohen në aktin e inventarit, bilancin dhe listën e të gjitha borxheve të përfshira në ndërmarrje i nënshtrohen transferimit në blerësi.

Termi “ndërmarrje” përdoret në të drejtën civile si për subjektet ashtu edhe për objektet e së drejtës. Për shembull, Kodi Civil i Federatës Ruse njeh ndërmarrjet shtetërore, komunale dhe shtetërore si një nga llojet e personave juridikë (nenet 113-115). Ky term përdoret gjithashtu për t'iu referuar një lloji të caktuar të objekteve të ligjit. Është në këtë kuptim që ndërmarrja përmendet në Art. 132 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Një ndërmarrje është një kompleks pronësor që përdoret për aktivitete sipërmarrëse. Si pjesë e kësaj prone, Art. 132 emërton parcela toke, ndërtesa, struktura, pajisje, inventar, lëndë të parë, produkte, pretendime, borxhe, si dhe të drejta për emërtime tregtare, emërtime që individualizojnë produktet, punët dhe shërbimet e saj (markat tregtare dhe markat e shërbimit), si dhe të tjera. të drejta ekskluzive për rezultatet e veprimtarisë intelektuale.

Ndërmarrja në tërësi është një lloj pasurie të paluajtshme. Sidoqoftë, për shkak të veçorive specifike të këtij lloji të pasurive të paluajtshme, ligji parashikon rregullim të veçantë ligjor të shitjes së një ndërmarrje (nenet 559-566 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Këto veçori qëndrojnë në faktin se kur shitet një ndërmarrje funksionale, shiten jo vetëm pasuritë materiale si të tilla, por edhe të drejtat që i përkasin asaj dhe detyrimet që i ngarkohen (përfshirë borxhet e ndërmarrjes). Marrëdhënia që lind nga një shitje e tillë kërkon rregullim të veçantë.

Subjekti Kontrata është ndërmarrja në tërësi si një kompleks pronësor. Prandaj, të gjithë përbërësit e këtij kompleksi i transferohen blerësit. Përjashtim bëjnë të drejtat e marra nga shitësi për t'u angazhuar në aktivitetin (licencën) përkatëse, të cilat nuk i transferohen blerësit.

Përbërja dhe vlera e ndërmarrjes që shitet përcaktohen në kontratën e shitjes së saj në bazë të një inventarizimi të plotë të ndërmarrjes, të kryer në përputhje me rregullat e përcaktuara. Pra, para nënshkrimit të kontratës, palët duhet të hartojnë dhe marrin në konsideratë: një akt inventarizimi, një bilanc, një raport i auditorit të pavarur për përbërjen dhe vlerën e ndërmarrjes, një listë të të gjitha borxheve (detyrimeve) të përfshira në ndërmarrje, duke treguar kreditorët, natyrën, madhësinë dhe kohën e kërkesave. Këto dokumente duhet të jenë pjesë përbërëse e kontratës.

Nëse përbërja e ndërmarrjes që do të shitet nuk është e përcaktuar saktë, kontrata për shitjen e saj, si çdo kontratë tjetër për shitjen e pasurisë së paluajtshme, e cila nuk lejon që të krijohet përfundimisht pasuria e paluajtshme që do të transferohet, do të konsiderohet jo. përfundoi.

Për shitjen e një ndërmarrjeje, si për çdo shitje tjetër të pasurive të paluajtshme, formë e detyrueshme me shkrim në formën e një dokumenti të vetëm të nënshkruar nga të dyja palët. Mosrespektimi i formës së kontratës për shitjen e ndërmarrjes sjell pavlefshmërinë e saj.

Kontrata për shitjen e një ndërmarrje i nënshtrohet regjistrimit shtetëror dhe konsiderohet e lidhur që nga momenti i regjistrimit. Për më tepër, transferimi i pronësisë së ndërmarrjes te blerësi i nënshtrohet gjithashtu regjistrimit shtetëror. Një regjistrim i tillë është një akt i pavarur, i ndryshëm nga regjistrimi i kontratës për shitjen e një ndërmarrjeje.

Megjithëse ndërmarrja mund të përfshijë lloje të ndryshme të pasurive të paluajtshme, kur e shet atë, kërkohet vetëm një akt i regjistrimit shtetëror të pronësisë së blerësit të ndërmarrjes në tërësi.

Si partive kontratat për shitjen e një ndërmarrje mund të jenë çdo subjekt i së drejtës civile. Shitësi i ndërmarrjes është zakonisht pronari i saj. Megjithatë, si me llojet e tjera të pasurive të paluajtshme, një ndërmarrje mund të shitet edhe nga subjektet e të drejtës së menaxhimit ekonomik (ndërmarrjet unitare shtetërore dhe komunale), të menaxhimit operacional (ndërmarrjet shtetërore) që kanë marrë më parë pëlqimin e pronarit për një shitje të tillë. Institucionet, si subjekte të së drejtës së menaxhimit operacional, mund të shesin vetëm ato ndërmarrje që janë fituar më parë në kurriz të të ardhurave nga veprimtaritë e lejuara nga statuti dhe të llogaritura në një bilanc të veçantë (klauzola 2, neni 298 i Kodit Civil të Federata Ruse).

Kusht thelbësor i kontratës për shitjen e një ndërmarrje si lloj pasurie të paluajtshme është e saj çmimi, e cila përcaktohet me marrëveshje të palëve. Vlerësimi i inventarit të vlerës së ndërmarrjes mund të ndikojë në çmimin e kontratës, megjithatë, gjatë përcaktimit të tij, merren parasysh edhe faktorë të tjerë që nuk mund të vlerësohen drejtpërdrejt (perspektivat e tregut, natyra e marrëdhënies midis blerësit dhe shitësit, etj. .).

Një tipar dallues i kontratës për shitjen e një ndërmarrje është se, si rregull, gjatë zbatimit të saj, nga njëra anë, kalimi i të drejtave të pretendimeve të shitësit te blerësi, dhe nga ana tjetër, transferimi i ndodh borxhet e ndërmarrjes ndaj blerësit. Në rastin e fundit, duhet të merret pëlqimi i kreditorëve të tij.

Në këtë drejtim, Kodi Civil i Federatës Ruse përmban rregulla që rregullojnë një procedurë të veçantë për njoftimin e kreditorëve dhe marrjen e pëlqimit të tyre për të shitur një ndërmarrje, si dhe pasojat e shkeljes së një procedure të tillë. Pra, në përputhje me paragrafin 1 të Artit. 562 i Kodit Civil të Federatës Ruse, kreditorët për detyrimet e përfshira në ndërmarrjen që shitet duhet të njoftohen me shkrim për shitjen e saj nga njëra nga palët në marrëveshjen e shitjes së ndërmarrjes përpara se ajo t'i transferohet blerësit.

Nga kuptimi i këtij rregulli rezulton se njoftimi mund të bëhet nga çdo palë, megjithatë, nga pikëpamja praktike, këshillohet që shitësi ta bëjë këtë.

Kreditorët që nuk kanë dhënë pëlqimin për transferimin e borxhit mund të kërkojnë përfundimin ose përmbushjen e parakohshme të detyrimit dhe kompensimin nga shitësi për humbjet e shkaktuara nga kjo, njohjen e kontratës për shitjen e ndërmarrjes si të pavlefshme plotësisht ose në përputhje me rrethanat përkatëse. pjesë. Një kreditor që ka marrë një njoftim mund të ushtrojë të drejtat e tij brenda tre muajve nga data e marrjes së tij, dhe kreditori që nuk ka marrë një njoftim të tillë - brenda një viti nga dita kur ai mësoi ose duhej të kishte mësuar për transferimin e ndërmarrje nga shitësi te blerësi.

Për më tepër, siç vijon nga paragrafi 4 i Artit. 562 i Kodit Civil të Federatës Ruse, pas transferimit të ndërmarrjes te blerësi, shitësi dhe blerësi janë bashkërisht dhe individualisht përgjegjës për borxhet e përfshira në ndërmarrjen e transferuar, të cilat i janë transferuar blerësit pa pëlqimin e kreditorit.

Detyrimi kryesor i shitësit sipas kontratës për shitjen e një ndërmarrje është transferimi i ndërmarrjes te blerësi. Për ta bërë këtë, ai duhet të kryejë një sërë veprimesh që nuk janë tipike për detyrimet e tjera kontraktuale. Në veçanti, përveç nëse parashikohet ndryshe nga kontrata, shitësi me shpenzimet e tij duhet të përgatisë ndërmarrjen për transferim te blerësi, të hartojë dhe t'i dorëzojë blerësit një akt transferimi për nënshkrim.

Nga ana tjetër, blerësi duhet të kryejë veprime që tregojnë se ai ka pranuar ndërmarrjen. Në veçanti, ai duhet të nënshkruajë aktin e transferimit (në varësi të përputhjes së tij me kontratën), si dhe regjistrimin shtetëror të pronësisë së ndërmarrjes. Momenti i kalimit të ndërmarrjes te blerësi është dita e nënshkrimit nga të dyja palët e aktit të transferimit. Nga i njëjti moment, blerësi kalon rrezikun e humbjes ose dëmtimit aksidental të pronës së transferuar si pjesë e ndërmarrjes (klauzola 2, neni 563 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Kështu, momenti i kalimit të ndërmarrjes te blerësi nuk përkon me momentin e kalimit të pronësisë së kësaj ndërmarrje tek ai, i cili, siç u përmend tashmë, përcaktohet nga data e regjistrimit shtetëror të pronësisë. Në të njëjtën kohë, duke mos qenë pronar i ndërmarrjes së transferuar deri në momentin e regjistrimit, blerësi fiton të drejtën për të disponuar pronën e tij në masën e nevojshme për qëllimet për të cilat është blerë ndërmarrja. Në të njëjtën kohë, shitësi i ndërmarrjes, megjithëse zyrtarisht mbetet pronar i ndërmarrjes, i hiqet një e drejtë e tillë (klauzola 3, neni 564 i Kodit Civil të Federatës Ruse).