Hypotéka a súd: čo robiť, ak banka podala žalobu? Hypotekárne spory Hypotekárne spory

Každý dlžník pri prijímaní hypotekárneho úveru dúfa len v to najlepšie: jeho príjem bude stačiť na splatenie hypotéky, nenastanú žiadne nepredvídané okolnosti a úver vráti jednoznačne včas. Všetko sa však môže zmeniť a mnohí sa stretávajú s tým, že dlh nie je z čoho splácať a veriteľská banka vás pozýva na súd, aby ste objasnili okolnosti. Stojí za zmienku, že súdne spory týkajúce sa hypotekárnych úverov ukazuje, že pohľadávky bánk sú vo väčšine prípadov uspokojené. Banky sa však v poslednom rade obrátia na súd, v prvom rade sa snažia problém vyriešiť rokovaním s neplatičom.

Čo čaká hypotekárneho dlžníka na súde?

Súd si určite dá pozor na to, aby ako zábezpeka slúžil byt kúpený na hypotekárny úver. Ale nie nevyhnutne zástavou môže byť byt zakúpený na úver - sú založené pozemky, vozidlá a rôzne priemyselné zariadenia. Súdna prax ukazuje, že ak sa rozhodne o vysťahovaní domu kúpeného na základe hypotekárnej zmluvy, potom sa väčšinou nezohľadňujú žiadne sociálne faktory.

Dlžník väčšinou nespochybňuje platnosť zmluvy o úvere a nepopiera, že si peniaze na hypotéku zobral z banky. Napriek tomu sa to všetko dá ľahko dokázať. V tomto prípade, po zvážení všetkých materiálov, súd oficiálne zistí, že ste porušili platobné podmienky, už nemôžete platiť a potvrdí zákonné právo veriteľa na exekúciu dlhu na založenom byte. Tento byt sa predá vo verejnej dražbe za cenu určenú súdom. A dlžník si vyčlení čas, na ktorý je povinný sa z bytu vysťahovať.

Niektoré body, ktoré sa vyskytujú v praxi hypotekárnych úverov súdov

1. povinnosť dodržiavať hypotekárny zákon a ústavu. Ide tu o čl. 40, podľa ktorého má každý človek právo na bývanie. Preto sa dlžník domnieva, že požiadavky banky na jeho vysťahovanie z bytu a jeho ďalší predaj sú v rozpore s týmto článkom a možno to napadnúť na súde. Sťažnosti však nepomôžu, Ústavný súd veľa takýchto sťažností posudzuje a vždy sa postaví na stranu banky, pretože jej požiadavky sú legitímne a úver bol poskytnutý špeciálne na kúpu nehnuteľnosti;
2. nesúhlas dlžníka s predajnou cenou. V tomto prípade sa dlžník s bankou nedohodne na cene, za ktorú sa jeho bývalý hypotekárny byt predá. V takejto situácii súd vychádza z dokumentov, ktoré má k dispozícii. Môže to byť správa nezávislého odborníka. Dlžník musí poskytnúť dôkazy a poskytnúť posúdenie bývania iného znalca a potom môže byť súd na vašej strane;
3. dlžník chce získať odklad. V legislatíve o poskytovaní hypotekárnych úverov je možné získať odklad až na jeden rok. Dlžník sa však musí snažiť a uviesť také argumenty, aby boli presvedčivé. Musíte nevyhnutne preukázať, že ste hypotéku splácali najlepšie, ako ste vedeli, alebo vám niečo bránilo splácať dlhy, ale úver určite splatíte;
4. nadmerný trest. Len veľmi zriedkavo súd využíva svoje právo znížiť bankou vypočítanú výšku pokuty. Ak sa tak nestane, môžete sa pokúsiť prípad napadnúť, ale pravdepodobnosť úspechu obžalovaného je veľmi malá.

Súdne spory týkajúce sa kreditných kariet sú čoraz rozsiahlejšie. Vďaka rozvoju v oblasti úverov a judikatúry sa bankové záležitosti zvažujú pomerne často, čo ...

Povinnosť včas splatiť hypotéku zabezpečuje zodpovedajúca hypotéka, ktorá je uzatvorená medzi bankou a dlžníkom. K dokumentu je priložený splátkový kalendár.

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:

Je to rýchle a JE ZADARMO!

Existuje povinnosť platiť naakumulovaný úrok, pokuta. Nadobudnutý majetok zostáva ako záložné právo v banke.

V prípade nesplácania úverových záväzkov má finančná inštitúcia právo na súdnu exekúciu bytu - v súlade s:

• ustanovenia Občianskeho zákonníka Ruskej federácie o záložnom práve ().

Úverové spory

Hypotekárna judikatúra je zaujímavá svojimi dôvodmi.

Medzi nimi odborníci zdôrazňujú:

1. Neschopnosť dlžníka úplne splatiť hypotéku.
2. Nesúhlas s podmienkami zmluvy.
3. Uznanie niektorých ustanovení transakcie za neplatné.
4. Nesúhlas s postupom pri exekúcii na kauciu.

Existujú prípady, keď dlžník platí hypotéku na dlhú dobu a už na konci nezaplatí banke podľa finančných noriem pomerne zanedbateľnú sumu (5 - 10 000 rubľov), ktorá sa po niekoľkých mesiacoch „premení“ na 100 tis. berúc do úvahy naakumulované úroky a penále.

Náhodou situácie je, že z právneho hľadiska má banka právo požadovať splatenie tohto dlhu s odvolaním sa na podmienky záložnej zmluvy.

Ísť na súd

Banky sa väčšinou snažia s dlžníkom vyjednávať mimosúdne. Určitým kategóriám dlžníkov – rodinám, ktoré zostavujú, sa poskytujú odklady.

Ak meškanie presiahne 500 tisíc rubľov, nasleduje odvolanie na súd. alebo 5% z hodnoty bytu.

Banka dlžníka upozorní na možnosť súdneho sporu niekoľko mesiacov pred začatím samotných úkonov.

Dlžník v takejto situácii bude slabšou stranou, keďže nesplatenie hypotéky vyplýva z finančných problémov, ku ktorým sa pridáva aj povinnosť znášať trovy konania.

Požadované dokumenty

Ako dokumenty musí odporca pripraviť:

1. Námietky voči žalobe banky.
2. Hypotekárna zmluva a potvrdenie o zaplatení dlhu za predchádzajúce mesiace.
3. Potvrdenie o aktuálnom príjme.
4. Iné okolnosti písomne ​​naznačujúce zhoršenie finančnej situácie dlžníka.

Banka sa obráti na súd so žalobou, poskytnutím záložnej zmluvy a odvolaním sa na zákonnosť jej uzavretia.

Potreba riešiť prípady v poradí konania je daná tým, že popri požiadavkách na vypovedanie zmluvy a vrátenie výšky hypotéky banky požadujú aj zhabanie záložného práva, t.j. určiť počiatočnú cenu, za ktorú sa byt predá vo verejnej dražbe.

V opačnom prípade by požiadavky na vrátenie povinných platieb mohli byť splnené podaním návrhu na vydanie súdneho príkazu.

Hypotekárny súdny spor

Hlavný smer praxe je spojený s požiadavkou banky na úplné splatenie hypotekárneho dlhu.

Možno:

• nútené ukončenie zmluvy o úvere na bývanie;
• exekúcie.

Je prijateľné vypracovať dohodu o urovnaní, v ktorej so súhlasom súdu môžu strany dospieť k obojstranne výhodnému kompromisu bez toho, aby vo veci prijali konečné rozhodnutie.

V prospech dlžníka

Súdna prax v prospech dlžníka je možná, ak banka nezákonne narastá úroky alebo si od dlžníka účtuje skryté poplatky.

Potrebné:

• dôkladne si preštudujte zmluvu o hypotéke;
• prepočítať náklady na platby za každý mesiac.

peňažný

• sú vypočuté svedectvá strán;
• sú uvedené informácie potrebné na správne vyriešenie sporu;
• súdne spory strán.

Riešenie

Sudca musí oznámiť výrok rozhodnutia v deň prejednania veci vo veci samej.

Konečné rozhodnutie možno odložiť najviac o 5 dní po dni súdneho konania (odsek 2, článok 199 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie).

V rozhodnutí súdu:

• obsahuje závery súdu o oprávnenosti požiadaviek banky na dlžníka alebo dlžníka na úverovú inštitúciu;
• počiatočná cena bytu je určená na jeho predaj prostredníctvom verejnej dražby.

Strana, ktorá prehrala, znáša trovy právneho zastúpenia.

Pokuty

Strana, ktorá prehrala, ktorým je najčastejšie dlžník, je povinná v plnom rozsahu splniť rozhodnutie súdu.

V prípade odmietnutia dobrovoľného splatenia hypotéky je možná exekúcia:

• na byt založený v banke;
• o inom majetku dlžníka - spôsobom stanoveným spolkovým zákonom „o exekučnom konaní“ zo dňa 2.10.2007.

Súdny spor zostáva pre banku a dlžníka nežiaducim postupom.

Odložiť výkon súdneho rozhodnutia je možné pri podaní odvolania a kasačnej sťažnosti nadriadeným orgánom.

V prípade potreby využite služby kvalifikovaných právnikov.

Na videu o vymáhaní dlhu z úverov v cudzej mene

PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.

Ahoj!
Chcem porozprávať náš príbeh, ktorý ešte nie je dokončený, ale naše skúsenosti sa môžu niekomu hodiť.

Po svadbe sme si na dlhé roky prenajali byt. A v roku 2008, keď nás opäť požiadali, aby sme sa vysťahovali z prenajatého bytu, sme urobili osudné rozhodnutie (hneď musím povedať, že zásadne nesprávne), že si vezmeme hypotéku a kúpime si byt.
Teraz si už neviem vysvetliť, prečo sme si brali hypotéku v dolároch, môj plat bol v tom momente definitívne viazaný na dolár a zrejme aj môj manžel.
Našli sme byt v Moskovskom regióne (Klimovsk) - ak sme mali dve deti, nevideli sme zmysel v kúpe odnushky na hypotéku na 25 rokov, takže sme si kúpili trojrubeľovú bankovku. Aj keď v malom, aj keď v regióne.
Takže náš byt stál 5 miliónov, peniaze na akontáciu sme si požičali od známych a 90% nákladov na bývanie sme si zobrali z banky. Vtedy to bolo 180-tisíc amerických dolárov. Kupujúci nepotreboval doláre, takže banka vložila do cely ruble a nezabudla nám účtovať províziu za konverziu.
Mimo mája 2008. 24r

Od roku 2008 pravidelne mesačne splácame hypotéku vo výške 1 500 USD. Keď v auguste bombardovalo, museli sme sa veľmi tvrdo zmenšiť, ale nikdy nebolo dovolené meškanie. Niekoľkokrát v priebehu rokov sme sa obrátili na banku so žiadosťou o premenu zostatku dlhu na ruble, avšak pri kontrole našich dokladov, počítaní platieb a provízií nám banka odmietla previesť na ruble viac ako raz. Do októbra 2014
V auguste 2014 sa nám narodilo tretie dieťa a potom druhé bombardovanie.
Mesačná platba, ktorá sa stále rovnala 1 500 USD, sa stala približne 100 tisíc / mesiac (zaokrúhlené nahor, cho).
Všetky naše výzvy na banku skončili rovnakým spôsobom - nejde o to, aby sme previedli na ruble podľa aktuálneho výmenného kurzu, vypočítame novú mesačnú platbu za zostávajúce roky, bude to približne 90 000 / mesiac. Náš dlh bol v tom čase 146-tisíc dolárov.
Počas celého roku 2015 sme bez meškania pokračovali v platbách, bombardovali sme banku žiadosťami, aby sa s nami stretli, znížili platbu, zmenili kurz, za ktorý nám ponúkol prechod na ruble atď., atď. Banka neprosila.
V januári 2016 sme spolu so stovkami ďalších dlžníkov prestali platiť mesačné splátky a prvýkrát sme sa dostali do platobnej neschopnosti. V tomto bode je dlh 145 000 dolárov. To znamená, že všetky peniaze zaplatené za rok 2015 pokryli hlavnú časť dlhu iba za JEDEN! tisíc! Kým v rubľoch sme tam za rok zbúrali milión!

Keďže sme boli v omeškaní, stále sme písali žiadosti do banky a hľadali rôzne možnosti, ako sa z tejto situácie dostať. Banka nám však pomocou programu Aizhk a vlastnej reštrukturalizácie stále ponúkala prechod na ruble takým spôsobom, že mesačná platba bola 95 tisíc mesačne, a to na 15 rokov.

V júni nás banka zažalovala, 24. augusta sme tento súd úspešne prehrali a súd rozhodol:
ukončiť zmluvu, zaviazať nás zaplatiť banke dlh vo výške 145 tisíc dolárov + právne náklady banky vo výške 82 tisíc rubľov. Zaplaťte dlh predajom bytu v dražbe, pričom predajnú sumu stanovte na 4 900 000 rubľov a zostatok dlhu, ktorý získate po prevode prostriedkov z predaja bytu na bankový účet, od nás vymáhajte predaj zvyšku nášho majetku.

Dovoľte mi pripomenúť, že náš byt sa nachádza v regióne Moskva a dnes jeho trhová hodnota nepresahuje 4 - 4,5 milióna rubľov.

V dôsledku toho sa teraz pripravujeme na podanie odvolania na súd proti tomuto rozhodnutiu, ktoré je však podľa mňa úplne zbytočné. Čakáme na súdnych exekútorov, aby nám predali byt na dražbe, prípadne ho podľa postupu pripísali na zostatok banky so zľavou. No neviem čo bude ďalej.)

Čoskoro nebudeme mať kde bývať, tak hľadám pozemok, aby som aj v tejto zvláštnej situácii mohol začať stavať vlastný dom, pretože teraz nemáme šancu kúpiť si byt nikde a nikdy. Stále sú tri deti a stále potrebujete niekde bývať. oficialne sa to vsetko samozrejme zapise u pribuznych, kedze by sme nemali mat ziadnu nehnutelnost.

Šialenstvo a odvaha je naše motto)
Samozrejme verím, že si za celú túto situáciu môžeme sami, že sme si nespočítali riziká a zadĺžili sa v cudzej mene, že sme netrvali na rozhodnutí prejsť na ruble, keď rozdiel nebol taký obrovské, že sme sa nerozhodli predať byt vo fáze, kedy nám to umožnilo ísť na nulu, a neísť do takého nekonečného mínusu ako je to teraz.
Čo by sme mali v tejto situácii robiť?
Neviem, čakám na ďalší vývoj. Dúfam, že tak či onak sa tento problém vyrieši. Dúfam, že nepôjdeme do väzenia za dlhy.
Predvídajúc otázku, poviem, že nemôžeme prejsť cez bankrotový program. Je veľa podmienok, ktoré, žiaľ, nesplníme.

Ak máte nejakú dobrú radu, budem rád)
Nie, ani my nemáme normálneho právnika, pretože prípad je evidentne neúspešný a nikto sa ho nechce ujať, aby si nepokazil históriu prípadov)

Niektoré z mojich komentárov k diskusii o liste Eleny Trafimovej
http://www.kommersant.ru/doc_discuss.aspx?DocsID=1119137
Prezidentovi Ruska o problémoch spojených s jej hypotekárnym úverom:

Nižšie sú uvedené niektoré z mojich myšlienok o tom, čo možno bude potrebné urobiť ďalej, ak sa situácia s výmenným kurzom dolára a rubľa zhorší.

Niečo na diskusiu s Madam a-supergirl:
http://a-supergirl.livejournal.com/13982.html
nižšie nájdete aj jej komentáre ku konzultácii

Konzultoval som to s právnikom pre ľudské práva.

nie a_supergirl :)

Zhrnutie rozhovoru:

vítam ťa!
Ja: Chcel by som poradiť, čo mám robiť.
Právnik: Dobrý deň. Napíšte. :)
Ja: Právnik, ďakujem za odpoveď! Môžete stručne opísať situáciu?
Právnik: Napíšte

Ja: Máme nasledovnú situáciu (situácia je stručne uvedená, reálne čísla sú zmenené):
Na konci roka 2006 bol kúpený byt za YX0000 $
Mal som príspevok 30% (z nákladov na "skromnú" no stále trojrubľovú bankovku), t.j. X0 tisíc + úver YZ0 tisíc Manžel spoludlžník. Dcéra má teraz 6 rokov. A od polovice marca nastupuje manzelka na matersku dovolenku (cakame druhe dieta). Mesačná splátka YQZV $ vo výške vtedajšej RRR 00 rub. za mesiac. Teraz sa stal STU00 rub. (t.j. o 12 tisíc rubľov viac)
V novembri až decembri v súvislosti s krízou „požiadali“ o odchod, zmenili prácu a plat sa zvýšil o 5 000 rubľov. menej (z XX sa stalo XY tisíc). V rozpočte rodiny bola okrem mojej mzdy aj mzda manželky, ktorá však od polovice marca nastupuje na materskú dovolenku, t.j. jej 0 tis.W už nebude v rodinnom rozpočte. Býva s nami aj moja mama, dôchodkyňa (pomáha dcére zbierať zo záhrady a berie ju na tréning). Zdalo sa, že tam je aj "vankúš" (v skutočnosti príjem rodiny pokryl splátku úveru 3-násobne). Ale v skutočnosti aj za takýchto podmienok je situácia už takmer kritická. Ďalších 5 rubľov po devalvácii rubľa našej statočnej centrálnej banke a je to... :(
Aké možnosti môžete reálne požiadať banku - odklad splátok, opätovné poskytnutie úveru z 15 na 20 rokov?

Právnik: Ktorá banka?

Ja: Deltacredit

Ja: S najväčšou pravdepodobnosťou požiadam o odklad, s najväčšou pravdepodobnosťou aspoň o rok (aj keď by som to samozrejme veľmi nechcel, ale okolnosti ma nútia). Aspoň rok nesplácať a keď už nie celú splátku, tak aspoň nesplácať istinu (teraz sa získa pomer: istina 1/3 zo sumy splátky + úroky z úveru 2/ 3 sumy platby)

Právnik: Môžu sa dohodnúť, že im budete 1,2 roka platiť len úroky

Ja: Existovali precedensy pre Deltacredit?
Ja: alebo ste už na túto banku natrafili?

Právnik: nestretol sa

Ja: T.j. dôvody sú viac ako reálne a nebudú môcť odmietnuť?

Ja: Zatiaľ žiadne meškanie

Právnik: Treba sa poriadne porozprávať – alebo platíte len úroky – alebo problém vyriešite právnou cestou.
Právnik: Právne sa im to nevypláca, potom sa stretnú na polceste.

Ja: Čo myslíš tým "legálne"?

9:24:40] Právnik: Tu - pozrite si tento článok
Advokát: Článok 451. Zmena a zánik zmluvy v súvislosti s významnou zmenou okolností

1. Podstatná zmena okolností, z ktorých strany pri uzatváraní zmluvy vychádzali, je základom pre jej zmenu alebo zánik, ak zmluva neustanovuje inak alebo nevyplýva z jej podstaty.
Zmena okolností sa považuje za významnú vtedy, ak sa zmenili natoľko, že ak by to strany mohli rozumne predvídať, zmluva by nimi nebola uzavretá vôbec alebo by bola uzavretá za výrazne odlišných podmienok.
2. Ak strany nedospejú k dohode o uvedení zmluvy do súladu s podstatne zmenenými okolnosťami alebo o jej ukončení, možno zmluvu vypovedať, a to z dôvodov uvedených v odseku 4 tohto článku v znení zmien a doplnení súdom č. žiadosť zainteresovanej strany, ak sú súčasne splnené tieto podmienky:
1) v čase uzatvárania zmluvy strany vychádzali zo skutočnosti, že k takejto zmene okolností nedôjde;
2) zmena pomerov je spôsobená dôvodmi, ktoré záujemca nemohol prekonať po tom, čo nastali s mierou starostlivosti a uváženia, ktorú od neho vyžaduje povaha zmluvy a podmienky obratu;
3) plnenie zmluvy bez zmeny jej podmienok by natoľko narušilo rovnováhu majetkových záujmov zmluvných strán zodpovedajúce zmluve a spôsobilo by takú ujmu záujemcovi, že by do značnej miery stratil to, s čím mal právo pri uzatváraní počítať. zmluva;
4) zo zvyklostí obchodných transakcií ani z podstaty zmluvy nevyplýva, že riziko zmeny okolností znáša záujemca.
3. Pri výpovedi zmluvy z dôvodu podstatne zmenených okolností súd na návrh ktorejkoľvek zo strán určí dôsledky výpovede zmluvy, pričom vychádza z potreby spravodlivého rozdelenia nákladov, ktoré im vznikli v r. v súvislosti s plnením tejto zmluvy.
4. Zmena zmluvy v súvislosti s podstatnou zmenou okolností je prípustná rozhodnutím súdu vo výnimočných prípadoch, keď je zrušenie zmluvy v rozpore s verejným záujmom alebo spôsobí zmluvným stranám škodu, ktorá výrazne prevyšuje náklady potrebné na vykonanie zmluvy. zmluvy o podmienkach zmenených súdom.

Právnik: Ako fyzická osoba musíte v prvom rade myslieť na to, ako uživíte seba a svoju rodinu, a potom na platby do banky.To je vaše právo. Ale musí byť chránený.
Právnik: Článok 451 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie
==========================================

Právnik:
Väčšina problémov, ktoré vznikajú pri posudzovaní sporov o ukončení (zmene) zmluvy na základe čl. 451 Občianskeho zákonníka možno súvisí s konaním o preukázaní významnej zmeny pomerov. Hlavnou príčinou týchto problémov je nepochopenie podstaty pojmu „podstatné zmeny“ zo strany sudcov. Preto je potrebné podrobnejšie zvážiť ustanovenia zakotvené v čl. 451 GK.

Významná zmena okolností si vyžaduje transformáciu zmluvy v prípade, že v dôsledku takejto zmeny dôjde k porušeniu rovnováhy majetkových záujmov zmluvných strán a jedna zo zmluvných strán transakcie stratí obchodný záujem na plnení prevzaté záväzky. To znamená, že strana, ktorá očakáva od transakcie kladný hospodársky výsledok v dôsledku významnej zmeny okolností, nedostane to, čo mala právo očakávať pri jej uzavretí.

==========================================

Právnik: Hypotéka

Zvláštnosťou hypotekárneho úveru na rozdiel od iných typov úverovania je, že predmet úverovaného obchodu - nehnuteľnosť - je až do úplného splatenia úveru vždy v záložnom práve voči veriteľovi, teda banke. So všetkými následkami, ktoré z toho vyplývajú.

1. Preto sa rovnako ako v prípade pôžičky na auto odporúča predsúdne riešenie aktuálnej situácie.

2. Ak vaše rokovania a korešpondencia s bankou k ničomu neviedli, v tejto situácii napodiv pomôže súd. Faktom je, že označenie odseku 1 čl. 54 federálneho zákona zo 16. júla 1998 N 102-FZ „O hypotéke (záložné právo na nehnuteľnosť)“ (ďalej len „Zákon o hypotéke“), v ktorom sa uvádza, že exekúciu založenej nehnuteľnosti na súde možno odmietnuť, ak dlžník pripustil porušenie povinnosti zabezpečenej záložným právom je mimoriadne nepatrné a výška pohľadávok záložného veriteľa je v dôsledku toho zjavne neprimeraná hodnote založeného majetku. A kto, ak nie vy, si je vedomý obrovského rozdielu medzi hodnotou vašej nehnuteľnosti a výškou mesačného poplatku za ňu. Výnimkou je systematické porušovanie platenia pravidelných platieb hypotekárneho úveru. Inými slovami, ak je vaše nesplnenie povinnosti splatiť časť úveru v pomere k cene bytu zanedbateľné a existuje aspoň minimálna možnosť splatiť výšku dlhu z iných zdrojov, súd môže odmietnuť exekúcia na založenú nehnuteľnosť.

3. V prípade exekúcie na založenú nehnuteľnosť súdnym konaním banka čelí ďalšiemu významnému riziku, ktorého prítomnosť často zohráva negatívnu úlohu pri riešení otázky poskytnutia hypotekárneho úveru. Hovoríme o ustanovení odseku 3 čl. 54 Zákona o hypotéke, ustanovenie, podľa ktorého má súd na Vašu žiadosť, ak sú na to závažné dôvody, právo v rozhodnutí o exekúcii založenej nehnuteľnosti odložiť jej vykonanie až o jeden rok. najmä v prípade, ak nevyužívate byt napr. za účelom dosiahnutia zisku formou prenájmu. Obsah pojmu „dobré dôvody“ zákon „o hypotéke“ neuvádza. Súdna prax však ponecháva vyriešenie tejto otázky plne na úvahe súdu.

4. Napriek tomu, že odsek 3 čl. 54 Zákona o hypotéke upravuje problematiku povolenia odkladu predaja založenej nehnuteľnosti, procesná legislatíva vytvára samostatný základ, za ktorého existencie má súd, ktorý rozhodoval, na Vašu žiadosť právo odložiť, resp. predĺžiť výkon súdneho úkonu, zmeniť spôsob a postup jeho vykonania. Toto už bolo spomenuté vyššie. Zároveň skutočnosť, že súd nie je viazaný obmedzeným zoznamom dôvodov obsiahnutých v odseku 3 čl. 54 Zákona o hypotéke. Toto ustanovenie Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie v skutočnosti stanovuje otvorený a neobmedzený zoznam okolností, ktorých prítomnosť môže viesť k oneskoreniu výkonu súdneho rozhodnutia o zabavení vášho bývania. Vzhľadom na túto okolnosť, dĺžku súdneho sporu, ako aj skutočnosť, že v praxi súd často vychádza v ústrety dlžníkovi, najmä tomu, pre ktorého je zabezpečenie jediným miestom bydliska, má banka veľmi iluzórnu perspektívu súdneho sporu. možnosť zabavenia vášho domova, čo vám zase fronty dáva príležitosť a čas na riešenie dočasných finančných problémov.

Oslabenie rubľa na konci roka 2014 dostalo držiteľov hypoték v dolároch do mimoriadne ťažkej situácie. Len za pár mesiacov sa výška mesačných platieb v rubľoch približne zdvojnásobila. Dňa 23. januára 2015 Banka Ruska zverejnila oficiálny list č. 01-41-2/423 „O reštrukturalizácii hypotekárnych úverov na bývanie v cudzej mene“.

Uvedený list poskytuje úverovým inštitúciám odporúčania týkajúce sa práce s hypotekárnymi dlžníkmi, ktorí prevzali tieto záväzky pred 1. januárom 2015. V súlade s týmto listom sa „vzhľadom na zvýšenie úrovne úverových a menových rizík na finančnom trhu“ odporúča bankám zvážiť reštrukturalizáciu hypotekárnych úverov na bývanie vrátane konverzie meny úveru na ruské ruble.

Pri vykonávaní reštrukturalizácie sa podstata odporúčaní obmedzuje na dve ustanovenia. Po prvé, banky sa vyzývajú, aby od 1. októbra 2014 používali oficiálny výmenný kurz voči rubľu. V určený dátum bol tento kurz 39,3836 rubľov za dolár a 49,9817 rubľov za euro. Po druhé, banky sú povinné uplatňovať sadzby zodpovedajúce sadzbám hypotekárnych úverov na bývanie vydaných úverovými inštitúciami v rubľoch. Za zmienku stojí najmä skutočnosť, že bankám sa odporúča uplatňovať rovnaké podmienky, ak v súlade s podmienkami zmluvy zamýšľajú vymáhať dlh súdnou cestou.

V súvislosti so zverejnením tohto listu majú dlžníci, ktorí majú hypotéku v cudzej mene, možnosť s odvolaním sa na ňu požiadať banku s príslušnou žiadosťou. S najväčšou pravdepodobnosťou môže byť reštrukturalizácia formalizovaná ako dodatočná zmluva k existujúcej úverovej zmluve, takže dlžníci nebudú zaťažení novým úverovým zaťažením. Je nepravdepodobné, že by sa banky, ktoré výrazne zarobili na výkyvoch výmenných kurzov, svojich výhod len tak ľahko vzdajú. Môže to byť vyjadrené skutočnosťou, že text dodatočnej dohody môže obsahovať množstvo šikovných doložiek, ktoré zhoršujú postavenie dlžníka. Dôrazne vám preto odporúčame využiť služby úverového právnika na sprevádzanie tohto podujatia.