Reguli de locuit într-un apartament comun: legea, drepturile și obligațiile rezidenților, zonelor comune, oaspeților și vecinilor. Cum este distribuită proprietatea comună într-un apartament comun? Consultanță juridică online gratuită pentru toate problemele juridice

Potrivit părții 1 a art. 41 din Codul Locuinței al Federației Ruse, proprietarii de camere dintr-un apartament comun dețin, pe baza dreptului de proprietate comună, spațiile din acest apartament obișnuiau să deservească mai mult de o cameră. Zonele comune în astfel de apartamente sunt: ​​holuri, coridoare, bucătării, dulapuri, băi etc.

Modificarea dimensiunii proprietății comune într-un apartament comun este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor camerelor din acest apartament prin reconstrucția și (sau) reamenajarea acestuia (partea 2 a articolului 41 din LC RF).

Cota din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un apartament comun al proprietarului unei camere din acest apartament este proporțională cu dimensiunea suprafeței totale a camerei indicate (partea 1, articolul 42 din RF). LC).

Aceasta înseamnă că, cu cât suprafața camerei unui anumit proprietar este mai mare, cu atât este mai mare cota sa în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un apartament comun.

În baza părții 2 a art. 42 din Codul locuinței al Federației Ruse, cota din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un bloc de apartamente al proprietarului unei camere într-un apartament comun este proporțională cu următoarea sumă: dimensiunea suprafeței totale a ​​​​camera plus dimensiunea suprafeței incintei care alcătuiesc proprietatea comună într-un apartament comunal (care se determină în conformitate cu cota de proprietate comună a proprietății comune în apartamentul comunal al acest proprietar).

În virtutea h. 3 Articolul. 42 din Codul locuinței al Federației Ruse, o cotă din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un apartament comun al proprietarului unei camere din acest apartament urmează soarta dreptului de proprietate asupra camerei. La transferul dreptului de proprietate asupra unei camere, cota din proprietatea comună a proprietății comune dintr-un apartament comun al noului proprietar al unei astfel de camere este egală cu cota din proprietatea comună a fostului proprietar al unei astfel de camere.

Dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune a unui apartament comunal ia naștere în virtutea achiziției unei camere și nu necesită autoînregistrare.

În conformitate cu partea 5 a art. 42 din Codul locuinței al Federației Ruse, proprietarul unei camere într-un apartament comun nu are dreptul la:

• efectuează împărțirea în natură a cotei sale din dreptul de proprietate comună a bunului comun din acest apartament;
• înstrăinează cota-parte din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune din acest apartament, precum și efectuează alte acțiuni care presupun transferul acestei cote-parte separat de dreptul de proprietate asupra încăperii specificate.

În conformitate cu partea 6 a art. 42 din Codul Locuinței al Federației Ruse, a fost introdus dreptul de prim refuz de a achiziționa o cameră într-un apartament comun: atunci când vând o cameră într-un apartament comun, proprietarii rămași ai camerelor din acest apartament comun au dreptul prioritar de a achizitioneaza camera instrainata la pretul pentru care se vinde, si in alte conditii egale.

Vânzătorul - proprietarul camerei este obligat să notifice în scris proprietarilor altor încăperi intenția de a-și vinde camera, indicând prețul și alte condiții. Dacă proprietarii altor camere refuză să cumpere sau nu cumpără o cameră în termen de o lună, vânzătorul are dreptul să-și vândă camera oricărei persoane.

La vânzarea unei camere cu încălcarea dreptului de preempțiune la cumpărare, oricare dintre proprietarii altor încăperi are dreptul, în termen de 3 luni, să ceară în instanță ca drepturile și obligațiile cumpărătorului să îi fie transferate (art. 250 din Codul civil al Federației Ruse).

Aceleași reguli se aplică la încheierea unui contract de schimb de cameră. În cazul vânzării la o licitație publică, dreptul de prim refuz nu se aplică, deoarece contractul este încheiat cu persoana care a câștigat licitația (articolul 477 din Codul civil al Federației Ruse).

Adoptarea acestei norme (partea 6 a articolului 42 din LCD) se datorează necesității reducerii numărului de apartamente comunale. Cu toate acestea, introducerea acestei prevederi în LC RF pare a fi controversată din următoarele motive. Dreptul de preempțiune la cumpărare, instituit de art. 250 din Codul civil al Federației Ruse, se aplică la vânzarea unei părți din dreptul de proprietate comună către un terț. Cu toate acestea, camerele dintr-un apartament comun, precum apartamentele individuale, sunt obiecte independente ale dreptului de proprietate. Prin urmare, ei sunt cei care pot fi atât în ​​proprietate comună, cât și în proprietate comună și nu sunt proprietăți care fac obiectul regulii de cumpărare preventivă.

Prin analogie cu întreținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe, proprietatea comună într-un apartament comun este întreținută pe cheltuiala tuturor proprietarilor de camere. Proprietarii de camere dintr-un apartament comun poartă sarcina menținerii proprietății comune din acest apartament proporțional cu cota lor în proprietatea comună a acestui imobil (articolul 43 din LC RF).

Potrivit art. 249 din Codul civil al Federației Ruse, fiecare participant la proprietatea comună este obligat, proporțional cu cota sa, să participe la plata impozitelor, taxelor și a altor plăți asupra proprietății comune, precum și la costurile de întreținere și conservare. aceasta. În plus, aceștia poartă sarcina de a menține proprietatea comună a proprietarilor de spații din imobilul respectiv, proporțional cu cota lor.

Litigiile dintre chiriașii unui apartament în care locuiesc mai mulți proprietari, legate de repartizarea cheltuielilor comune pentru plata facturilor de utilități, cu privire la stabilirea procedurii de folosire a spațiilor comune, sunt examinate de instanță. Proprietarii camerelor pot, printr-un acord privind repartizarea sarcinii cheltuielilor între proprietari, să stabilească procedura de utilizare a proprietății comune într-un apartament comunal.

Noua editie Art. 42 ZhK RF

1. Cota din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un apartament comunal al proprietarului unei camere din acest apartament este proporțională cu dimensiunea suprafeței totale a camerei menționate.

Comentariu la articolul 42 din LC RF

1. Mărimea cotei-parte din dreptul de proprietate comună a proprietății comune dintr-un apartament comunal se determină pe baza faptului că respectiva cotă este proporțională cu dimensiunea suprafeței totale a încăperii aparținând proprietarului din prezentul apartament. În același timp, suprafața totală a camerei deținute de proprietar nu include suprafața balcoanelor, loggiilor, verandelor și teraselor (a se vedea partea 5 a articolului 15 din Cod).

Dacă proprietarul deține două (sau mai multe) camere într-un apartament comun, atunci ar trebui să se presupună că această circumstanță în sine nu trebuie luată în considerare la determinarea mărimii cotei sale din dreptul de proprietate comună, deoarece în acest caz este nu numărul de camere de zi este decisiv, ci suprafața totală a acestora.

Astfel, cotele participanților la proprietate comună într-un apartament comunal nu sunt egale. Prin urmare, în acest caz, se aplică regulile de drept civil privind coproprietatea, și nu cu privire la proprietatea comună. În acest sens, este indicat să se țină seama de faptul că cota unui participant la proprietatea comună poate fi majorată conform regulilor de la primul paragraf al paragrafului 3 al art. 245 din Codul civil al Federației Ruse, dacă acest participant a făcut îmbunătățiri inseparabile proprietății comune pe cheltuiala sa.

2. Proprietarul unei camere dintr-un apartament comunal, pe lângă dreptul la o cotă-parte în proprietatea comună din acest apartament, deține și o cotă-parte în proprietatea în proprietatea comună dintr-un bloc de locuințe. Este proporțională cu suma: a) mărimea suprafeței totale a încăperii specificate și b) mărimea suprafeței incintei care constituie proprietatea comună din acest apartament, determinată în funcție de cota de acest proprietar în drept de proprietate comună asupra proprietății comune într-un apartament comunal.

3. În conformitate cu principiul care stă la baza Părții 2 a art. 37 din Cod, în partea 3 a art. 42 conține o regulă imperativă cu privire la urmarirea unei cote din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un apartament comunal al proprietarului camerei la soarta dreptului de proprietate asupra încăperii aparținând acestui proprietar. În cazul în care proprietarul unei camere dintr-un apartament comun își înstrăinează camera unei alte persoane (vinde, donează, schimbă etc.), noul proprietar (cumpărător) primește nu numai dreptul de proprietate asupra camerei menționate, ci și dreptul de proprietate. a celui care a aparținut fostului proprietar o cotă-parte din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un apartament comunal.

4. În cazurile în care dreptul de proprietate asupra unei camere dintr-un apartament comun trece către o altă persoană pe bază de tranzacție sau prin moștenire, cota din proprietatea comună a proprietății comune din acest apartament trece neschimbată noului proprietar.

5. Norme imperative, Partea 5, art. 42 din Cod interzice proprietarului unei camere dintr-un apartament comunal să întreprindă acțiuni care încalcă principiul urmăririi cotei din dreptul de proprietate comună al proprietarului unei camere dintr-un apartament comunal la soarta dreptului de proprietate asupra respectivului. cameră (a se vedea partea 3 a art.

Articolul 43 din LC RF. Întreținerea proprietății comune într-un apartament comun

6. Dreptul de preemțiune este dreptul participanților la proprietate comună cu privire la o acțiune vândută unui străin din proprietatea lor la prețul pentru care este vândută și în alte condiții egale, cu excepția cazului de vânzare. a unei astfel de cote la licitatie publica. Nu este permisă cesiunea dreptului de cumpărare preventivă a unei acțiuni.

Potrivit art. 250 din Codul civil al Federației Ruse, licitațiile publice pentru vânzarea unei părți din dreptul de proprietate comună în lipsa consimțământului tuturor participanților la proprietatea comună pot fi organizate în cazurile prevăzute în partea 2 a art. . 255 din Codul civil al Federației Ruse și în alte cazuri prevăzute de lege.

Vânzătorul unei acțiuni este obligat să notifice în scris celorlalți participanți la proprietatea comună intenția de a-și vinde acțiunea unui străin, indicând prețul și alte condiții în care o vinde. În cazul în care ceilalți participanți la proprietatea comună refuză să cumpere sau nu achiziționează cota vândută în proprietatea imobiliară în termen de o lună de la data notificării, atunci vânzătorul are dreptul să-și vândă cota oricărei persoane.

La vânzarea unei acțiuni cu încălcarea dreptului de preemțiune, orice alt participant la proprietatea comună are dreptul, în termen de trei luni, să ceară în instanță ca drepturile și obligațiile cumpărătorului să îi fie transferate.

Regulile de mai sus se aplică și înstrăinării unei acțiuni în temeiul unui acord de schimb.

În conformitate cu paragraful 1 al art. 24 din Legea federală din 21 iulie 1997 N 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta”, la vânzarea unei părți din dreptul de proprietate comună către un străin, documente care confirmă că vânzătorul acțiunea a notificat în scris celorlalți participanți în proprietate comună intenția de a-și vinde acțiunea, indicând prețul și alte condiții în care o vinde.

Cererea de înregistrare de stat poate fi însoțită de documente care confirmă refuzul celorlalți participanți la proprietatea comună de a cumpăra o acțiune și se întocmește în organul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor, sau autentificată la notar. În acest caz, înregistrarea de stat a dreptului la o cotă în proprietate comună se efectuează indiferent de perioada care a trecut de când vânzătorul a notificat cota celorlalți participanți la proprietate comună.

Dacă documentele care confirmă refuzul celorlalți participanți la proprietatea comună de a cumpăra o acțiune nu sunt anexate la cererea de înregistrare de stat, registratorul de stat este obligat să suspende înregistrarea de stat până la expirarea unei luni de la data notificării de către vânzătorul de cota-parte a participanților rămași la proprietatea comună, dacă în ziua depunerii cererii de înregistrare de stat a termenului respectiv nu a expirat.

Litigiile dintre participanții la proprietatea comună care au apărut în timpul înregistrării de stat a dreptului la o cotă de proprietate comună sunt supuse soluționării în instanță.

Un alt comentariu la art. 42 din Codul locuinței al Federației Ruse

1. Cota deținută de proprietarul unei camere (camere) în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune a unui apartament comunal se determină proporțional cu suprafața totală a camerei (camere). Calculul suprafeței totale a camerei: suprafața spațiilor auxiliare este împărțită la numărul de camere din apartamentul comun. Partea din spațiile auxiliare per cameră și zona de locuit a camerei oferă (în total) suprafața totală a camerei. Această zonă este baza pentru determinarea cotei din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un apartament comun - proporțional cu suprafața totală a încăperii.

2. O cotă-parte din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un apartament comunal este parte integrantă a camerei și urmează întotdeauna soarta dreptului de proprietate asupra acesteia. La schimbarea proprietarului camerei, cota noului proprietar în dreptul de proprietate comună este egală cu cota proprietarului anterior.

Proprietarul unei camere dintr-un apartament comunal este privat de posibilitatea de a aloca în natură cota sa din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune a unui apartament comunal și înstrăinarea acesteia separat de înstrăinarea camerei.

3. La vânzarea unei camere într-un apartament comunal, ceilalți proprietari ai camerelor au dreptul de preempțiune de a achiziționa această cameră în modul și în condițiile stabilite de Codul civil al Federației Ruse.

Procedura de vânzare a unei acțiuni este următoarea: vânzătorul este obligat să notifice în scris proprietarii tuturor celorlalte camere din acest apartament despre intenția de a-și vinde camera, indicând prețul și alte condiții în care aceasta este vândută. Oricare dintre ceilalți proprietari are dreptul să-l cumpere în aceste condiții în termen de o lună; în caz contrar, proprietarul are dreptul de a-și vinde camera oricărei persoane (articolul 250 din Codul civil al Federației Ruse).

În cazul în care vânzătorul încalcă dreptul de preferință al proprietarilor altor încăperi, oricare dintre aceștia poate, în termen de 3 luni, să ceară ca drepturile și obligațiile cumpărătorului să îi fie transferate. Pentru a face acest lucru, trebuie să mergeți în instanță.

Astăzi, piața imobiliară oferă doar suprafețe de la aproximativ 30 de metri pătrați sau mai mult de la dezvoltatori, iar proprietatea comună vă permite să cumpărați o suprafață de la 16 până la 30 de metri pătrați, mult mai ieftin decât prețul pieței pentru un apartament. Costul unei cote într-un apartament cu permis de ședere în oraș într-o casă gata pusă în funcțiune începe de la 1.200.000 de ruble, iar aceasta nu este o cameră, ci o garsonieră cu o cameră de control și o bucătărie. De fapt, poți cumpăra un apartament de la un dezvoltator, nu o suprafață mare, chiar și astăzi, dar vei putea locui acolo abia în 2018. Compania noastră a dezvoltat un pachet de documente care vă permite să excludeți posibilele dezavantaje ale proprietății comune în etapa de cumpărare a unui apartament și vă permite să reglementați relația juridică a noilor proprietari între ei în cadrul proprietății comune. Puteți începe să utilizați și să vă gestionați proprietatea astăzi.

1) Cumpărarea acțiunii dvs. de la 1 proprietar sau companie dezvoltator direct, fără intermediari.

- nu există o creștere a costului obiectului

- nici un risc de a pierde bani

2) Refuz notarial din dreptul de prioritate de a cumpăra o cotă din apartament de la toți viitorii proprietari

- iti poti vinde cota din proprietate, fara a anunta toti proprietarii

- nu este nevoie să așteptați o lună pentru consimțământ, pentru că. refuzurile au fost deja primite și păstrate la notar

3) Acord notarial privind procedura de utilizare a apartamentului evidențiază cota dvs. de proprietate în metri pătrați și determină suprafața dvs. pe planul apartamentului.

- reglementează raporturile juridice ale proprietarilor

- un astfel de document vă permite să gajați o acțiune în bancă

– documentul definește procedura de utilizare a zonelor comune și evidențiază proprietatea dumneavoastră în proprietate comună

De fapt, primești o garsonieră separată cu propriul SU și zonă de bucătărie în garsonieră.

1) Fiecare garsoniera este dotata cu propria sa retea electrica contorizata, care este independenta de vecinii dumneavoastra. Tejgheaua din apartament este comună pentru coridor și separată pentru garsoniera dumneavoastră.

2) Contoarele proprii separate sunt instalate pe apă.

3) Planificarea, de regulă, nu poate fi legalizată, deoarece. nu demontam peretii portanti si nu schimbam limitele intregului apartament. Nu instalăm sau localizam zone umede deasupra zonelor rezidențiale. Redezvoltarea este efectuată de o entitate juridică în conformitate cu GOST și SNIP-urile adoptate în Federația Rusă și având dreptul și permisiunea de a efectua acest tip de lucrări. Conform legii:

În baza articolului 26 din Codul locuinței al Federației Ruse, nu este necesar să obțineți permisiunea de la Inspectoratul pentru locuințe și coordoneaza proiectul in vederea realizarii urmatoarelor tipuri de lucrari:

– instalarea geamurilor pe logie sau balcon (dar fără a schimba aspectul fațadei);

- etanșarea sau transferarea, extinderea sau reducerea ușilor din perețiile interioare ale apartamentului, cu excepția pereților portanți și inter-apartament;

- demolarea și montarea pereților despărțitori care nu sunt portanti și nu măresc sarcina pe podele (lemn, gips-carton, mai rar cărămidă etc.);

— înlocuirea unei căzi cu o cabină de duș;

- mutarea aragazului în bucătărie.

4) Cu documentele de mai sus obțineți:

cota alocată în proprietate, pe care o puteți ATENŢIE!!!

- cumpărați, vindeți, lăsați în moștenire, donați, închiriați, obțineți un permis de ședere în această proprietate, gajați la bancă. Singura diferență va fi un număr cadastral comun cu mai mulți proprietari. Cutia poștală generală. Sunteți de acord pentru o reducere de 30% la costul pe metru pătrat, puteți încerca să vă schimbați atitudinea față de acest tip de proprietate))

5) Este posibil să se legalizeze reamenajarea unui apartament la cererea proprietarilor, de regulă, este necesar un proiect, permisiunea de reamenajare, costul documentelor la cheie poate fi pentru 1 apartament în regiunea de 200.000 de ruble. Și pentru o perioadă de la 2 luni până la șase luni.

NOTĂ:

După cum spune codul locuinței din Sankt Petersburg, paragraful 6 al art. 1 (Legea din 16 iulie 2001, nr. 572-73, modificată la 18 noiembrie 2002): „ Apartament comunal- acesta este un apartament din fondul de locuințe de stat din Sankt Petersburg sau fondul de locuințe municipale, spațiile de locuit în care sunt ocupate în baza unor contracte separate (închiriere socială, închiriere, închiriere) de doi sau mai mulți chiriași (chiriași) care nu sunt soți, părinții, copiii sau membrii familiei chiriașului”.

Legea locuinței din Rusia

Apartamentele comunale includ și apartamente din fondul de locuințe de stat din Sankt Petersburg care îndeplinesc cerințele acestei definiții, în care o parte din spațiile rezidențiale au devenit proprietatea cetățenilor, în ciuda faptului că cel puțin un spațiu (rezidențial) este deținut de statul. Codul locativ de la Moscova privind apartamentele comunale în articolul 15 (Legea din 11 martie 1998, nr. 6, astfel cum a fost modificată la 10 iulie 2002) spune acest lucru despre acesta: „Un apartament comunal este un apartament format din mai multe spații rezidențiale (camere) aparținând a doi și mai mult de utilizatori și/sau proprietari care nu sunt membri ai aceleiași familii, în baza unor acorduri distincte, tranzacții, alte acțiuni prevăzute de lege, împărțirea spațiilor auxiliare (zonele comune ale apartamentului) și a utilajelor inginerești în zonele comune.

CONCLUZII sugerează de la sine! Proprietatea comună alocată prin contract notarial nu are nimic de-a face cu un apartament comunal.

Încercați să răspundeți singur la următoarele întrebări:

De ce să legitimăm reamenajarea făcută într-o companie de construcții conform GOST, dacă legea nu o cere?

De ce aveți nevoie de propriul număr cadastral separat?

Ce sunt „zonele comune” din apartament și „zonele comune” de pe palier și cum diferă?

Dacă un bloc de locuințe este construit în cote în cadrul DDU și nu apar întrebări, de ce și ce întrebări apar atunci când locuiți în proprietate comună?

Mod de proprietate comună în apartament comun

Cota din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un apartament comun al proprietarului unei camere din acest apartament este proporțională cu dimensiunea suprafeței totale a camerei menționate.

2. Cota din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un bloc de locuințe al proprietarului unei camere dintr-un apartament comun situat în această casă este proporțională cu suma suprafeței totale a încăperii specificate și determinată în conformitate cu cu cota-parte din dreptul de proprietate comună de proprietate comună într-un apartament comunal al acestui proprietar al zonei spații constitutive de proprietate comună în acest apartament.

3. Cota din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un apartament comunal al proprietarului unei camere din acest apartament urmează soarta dreptului de proprietate asupra camerei menționate.

4. La transferul dreptului de proprietate asupra unei camere dintr-un apartament comunal, cota din proprietatea comună a proprietății comune din acest apartament a noului proprietar al unei astfel de camere este egală cu cota din proprietatea comună a proprietății comune menționate a fostul proprietar al unei astfel de camere.

5. Proprietarul unei camere într-un apartament comun nu are dreptul la:

1) să efectueze o împărțire în natură a cotei sale în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune în acest apartament;

2) să înstrăineze cota-parte din dreptul de proprietate comună a bunului comun din acest apartament, precum și să efectueze alte acțiuni care presupun transferul acestei cote-parte separat de dreptul de proprietate asupra încăperii specificate.

6. La vânzarea unei camere într-un apartament comunal, ceilalți proprietari ai camerelor din acest apartament comunal au dreptul de preempțiune de a achiziționa camera înstrăinată în modul și în condițiile stabilite de Codul civil al Federației Ruse.

1. Proprietarii de camere dintr-un apartament comun poartă sarcina întreținerii proprietății comune din acest apartament.

2. Cota-parte a cheltuielilor obligatorii pentru întreținerea proprietății comune într-un apartament comunal, a căror sarcină este suportată de proprietarul unei camere din acest apartament, este determinată de cota din dreptul de proprietate comună a bunului comun în acest apartament al proprietarului specificat.

Comentariu la art. 43 ZhK RF

(1) Proprietarii de locuințe izolate într-un apartament comunal poartă sarcina întreținerii locuințelor din apartamentul comunal și apartamentul propriu-zis care le aparțin cu privire la dreptul de proprietate. Sarcina întreținerii unei locuințe într-un apartament comunal se exprimă în obligația proprietarilor de a plăti pentru întreținerea locuinței și a proprietății comune a apartamentului comunal.

Cuantumul plăților obligatorii de către fiecare proprietar al unei locuințe dintr-un apartament comunal pentru întreținerea și repararea locuinței aflate în proprietate cu drept de proprietate și a proprietății comune a apartamentului comunal este proporțional cu cota sa în proprietatea comună a proprietății comune din apartamentul comunal.

2. Plata utilitatilor se face din diverse motive. De exemplu, criteriul de plată pentru încălzirea unui apartament este suprafața întregului apartament. În consecință, proprietarul unei locuințe într-un apartament comunal plătește încălzirea proporțional cu cota sa din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune a unui apartament comun. În cazurile în care criteriul de plată a utilităților este numărul de persoane care locuiesc într-un apartament (de exemplu, alimentarea cu apă), atunci plata se face conform acestui criteriu, fără a lua în considerare cota proprietarului în dreptul de proprietate comună într-un apartament comunal.

3. Proprietarul unei locuințe într-un apartament comunal deține și o cotă-parte din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune a unui bloc de locuințe și, în consecință, îi revine și sarcina de a menține proprietatea comună a unui bloc de locuințe proporțional cu acesta. share (a se vedea comentariul la articolul 39 din LC).

Una dintre cele mai importante probleme care îi preocupă pe proprietarii de apartamente comunale a fost recent luată în considerare de Curtea Supremă. Locuința care are mai mult de un proprietar nu este doar aproape sigur probleme interne, ci și conflicte juridice grave. Aceste probleme au apărut pe fundalul unei creșteri neașteptate a numărului de apartamente comunale în ultimii ani.

Motivul acestui fenomen este capacitatea de a cumpăra, vinde, dona și moșteni metri pătrați. Un locuitor al capitalei, care locuiește într-un apartament comunal, s-a confruntat și el cu una dintre aceste probleme comunale. Deci, o femeie într-un apartament cu trei camere avea drept proprietate două camere. Al treilea aparținea altei doamne. Dar stăpâna unei camere avea o altă locuință și, cumpărând o altă cameră, nu s-a mutat în ea. Dar încă din prima zi a început să ia metri în plus. Din acel moment a început iadul comunal pentru stăpâna a două camere, care locuiește constant în apartament. Rezidenții temporari au folosit baia, bucătăria, coridorul și alte „proprietăți comune”.

Și au complicat foarte mult viața proprietarului a tot ceea ce stătea pe acest teritoriu „comun”. Cert este că bucătăria și baia au rămas indivizibile între amantele apartamentului comunal. Și tot ce era în toaletă și pe coridor aparținea gazdei care trăia permanent. Iar rezidenții temporari au considerat inutil să cumpere umerase și ustensile de bucătărie.

Gazda obosită a două camere s-a deplasat la judecătoria cu o cerere pentru ocrotirea drepturilor sale civile și pentru despăgubiri pentru prejudiciul moral. Ea a vrut să i se ceară permisiunea de a se muta în rezidenți temporari. Dar instanța a refuzat-o. Colegiul Judiciar pentru Cauze Civile al Curții Supreme, verificând deciziile colegilor de raion și oraș, nu a fost de acord cu acestea.

În momentul în care instanța de judecată a refuzat reclamantul, a pornit de la faptul că legislația actuală nu prevede o astfel de restrângere a drepturilor proprietarului precum necesitatea obținerii acordului proprietarilor altor încăperi pentru a muta străini pe teritoriul lor. Iar „proprietatea comună”, adică o baie, o bucătărie și un coridor, „urmează soarta dreptului de proprietate asupra camerei”. Instanța s-a referit la articolele 41 și 42 din Codul locuinței. Curtea Supremă nu a fost de acord cu aceste concluzii.

Curtea Supremă a afirmat că proprietarul are dreptul de a „oferi posesia temporară” altor cetățeni ai locuinței sale. Dar, pe lângă drepturi, are și responsabilități. Proprietarul de metri pătrați este obligat prin lege să „respecteze drepturile și interesele vecinilor și întreținerea proprietății comune”.

Potrivit Codului Locuinței (articolul 41), proprietarul unui apartament comunal deține „spații în apartamentul folosit pentru întreținere” pe baza dreptului de proprietate comună. Pur și simplu, aceasta este aceeași baie. Dar următorul articol din Cod (articolul 42) spune că cota-parte din dreptul de proprietate comună este proporțională cu dimensiunea suprafeței totale a proprietarului în apartament. Adică proprietarul a două camere are o cotă de două ori mai mare în bucătărie și baie.

Legea spune că proprietatea comună este folosită prin acord. Este imposibil să fiți de acord - problema este decisă de instanță. Atunci când închiriază o cameră, proprietarul acesteia presupune că chiriașul va merge la baie și la bucătărie. Dar pentru a „realiza un echilibru de interese” cu un alt proprietar, este necesar să se convină asupra utilizării bucătăriei. Dacă nu funcționează, instanța trebuie să o facă.

În cazul nostru, nu au existat încercări de a ajunge la un acord – nici pașnic, nici în instanță. Deci, într-adevăr, fără acordul vecinului, poți închiria o cameră, dar nu poți folosi toaleta fără „aprobarea” ei. Sau obțineți o decizie judecătorească în această problemă..

Curtea Supremă a concluzionat că încălcarea legii de către instanțele de district și oraș a dus la ca pretențiile reclamantului „rămânând practic în curs”. Deciziile in cazul proprietarei de doua camere se anuleaza si cazul va fi reexaminat.

În conformitate cu partea 1 a art. 43 din Cod, proprietarii de camere dintr-un apartament comunal suportă sarcina cheltuielilor pentru întreținerea proprietății comune din acest apartament.

Articolul 43 reproduce prevederile fundamentale ale art. 39 din Cod care reglementează întreținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe, în legătură cu întreținerea proprietății comune într-un apartament comunal. La fel ca proprietarii de spații rezidențiale și nerezidențiale dintr-un bloc de apartamente, proprietarii de camere dintr-un apartament comunal sunt obligați să suporte costurile asociate cu întreținerea proprietății lor comune, care este în proprietate comună.

Cota din cheltuielile obligatorii pentru întreținerea proprietății comune într-un apartament comunal, a căror sarcină revine proprietarului unei camere din acest apartament, este determinată de cota din dreptul de proprietate comună a proprietății comune din acest apartament. a proprietarului specificat.

Capitolul 4. Plăți obligatorii § 1. Plata pentru locuințe și servicii comunale

S-a instituit o obligație legală de plată a locuințelor și utilităților pentru persoanele enumerate la art. 153 din Cod, precum și momentul apariției acestei obligații pentru fiecare categorie a acestor persoane. Astfel, proprietarul unei locuințe are obligația de a plăti locuința și serviciile de utilități din momentul nașterii dreptului de proprietate asupra locuinței.

Noutatea Codului este definirea normativă a structurii plății pentru locuințe și utilități (articolul 154). Totodată, structura de plată a locuințelor și a serviciilor comunale se determină diferit pentru trei categorii de utilizatori ai spațiilor de locuit: a) chiriașii spațiilor rezidențiale ai fondului locativ de stat și municipal în temeiul contractelor de închiriere socială și comercială; b) proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe (inclusiv membrii cooperativelor de locuințe și locuințe care au plătit integral aportul de acțiuni); c) proprietarii de case.

Pentru proprietarul spațiilor dintr-un bloc de apartamente, plata pentru spații rezidențiale și utilități include:

facturile de utilități.

Pentru proprietarii de clădiri rezidențiale (cu mai multe apartamente și destinate locuințelor unifamiliale), plata efectivă pentru casele lor este costul întreținerii și reparației acestora. Utilități, astfel de proprietari plătesc în conformitate cu acordurile încheiate cu persoanele angajate în activități relevante.

De menționat că pentru unele categorii de utilizatori ai spațiilor de locuit, Codul nu a stabilit structura de plată a spațiilor de locuit și utilități. În consecință, componența unei astfel de taxe va fi determinată, în cazuri specifice, numai de condițiile acordului relevant (de exemplu, un contract de închiriere sau de închiriere comercială pentru spații rezidențiale dintr-un fond de locuințe private).

Totodată, pentru toate categoriile de utilizatori de spații de locuit, inclusiv pentru cei pentru care Codul nu definește structura de plată a spațiilor de locuit și utilități, norma imperativă stabilește un conținut unic al conceptului de „plată pentru utilități”. În conformitate cu partea 4 a art. 154 din Cod, plata menționată include plata pentru furnizarea de apă rece și caldă, canalizare, alimentare cu energie electrică, alimentare cu gaz (inclusiv furnizarea de gaz menajer în butelii), încălzire (furnizare de căldură, inclusiv aprovizionările cu combustibil solid în prezența încălzirii sobei). ).

O astfel de reglementare legală destul de detaliată a structurii plății pentru locuințe și utilități la nivelul legii federale, din punctul nostru de vedere, poate fi atribuită meritelor noului Cod. Ea ar trebui să contribuie, pe de o parte, la dezvoltarea principiilor contractuale în reglementarea relațiilor cu locuințe și la reducerea „spațiului” pentru discreția administrativă în acest domeniu și, pe de altă parte, la prevenirea interpretării arbitrare a conceptelor relevante de către părțile la contracte de locuințe.

Procedura de efectuare a plăților pentru locuințe și utilități este definită la art. 155 din Cod. Ordinea specificată este diferențiată pentru diferite categorii de utilizatori. Cu toate acestea, toți aceștia sunt obligați să plătească o taxă lunară pentru locuințe și utilități până în a zecea zi a lunii următoare celei expirate, cu excepția cazului în care prin contractul de administrare a blocului se stabilește o perioadă diferită. Plata pentru locuințe și utilități se plătește pe baza documentelor de plată depuse cel târziu în prima zi a lunii următoare celei expirate, cu excepția cazului în care prin contractul de administrare a blocului se stabilește o perioadă diferită.

Membrii unei asociații de proprietari de locuințe sau ai unei cooperative de locuințe sau ai altei cooperative specializate de consum înființate pentru a satisface nevoile cetățenilor în materie de locuințe în conformitate cu legea federală privind o astfel de cooperativă, efectuează plăți obligatorii și (sau) contribuții legate de plata cheltuielilor pentru întreținere, reparații curente și majore proprietate comună dintr-un bloc de locuințe, precum și cu plata utilităților, în modul prescris de organele de conducere ale unei asociații de proprietari sau de organele de conducere ale unei cooperative de locuințe sau de organele de conducere ale altei. cooperativa de consum specializata.

Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe în care este înființată o asociație de proprietari sau o cooperativă de locuințe sau o altă cooperativă de consum specializată, care nu sunt membri ai unei asociații de proprietari sau a unei cooperative de locuințe sau a unei alte cooperative de consum specializate, plătesc o taxă pentru locuințe și utilități. în conformitate cu acordurile încheiate cu asociația de proprietari sau cu o cooperativă de locuințe sau cu altă cooperativă de consum specializată.

Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe în care nu a fost înființată o asociație de proprietari sau o cooperativă de locuințe sau o altă cooperativă de consum specializată și care este administrată de o organizație de gestionare vor plăti această organizație de gestionare plata locuinței și utilităților.

Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente care administrează direct o astfel de clădire (a se vedea articolele 161, 164 din Cod) plătesc o taxă pentru locuințe și utilități în conformitate cu acordurile încheiate cu persoanele implicate în activități relevante.

Proprietarii de clădiri rezidențiale plătesc pentru servicii și lucrează la întreținerea și repararea acestora, precum și plătește pentru utilități în conformitate cu acordurile încheiate cu persoanele angajate în activități relevante.

Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente plătesc pentru servicii și lucrează la întreținerea și repararea acestor spații în conformitate cu acordurile încheiate cu persoanele angajate în activități relevante.

Este recomandabil să se țină seama de faptul că, potrivit părții 11 a art. 155 din Cod, neutilizarea de către proprietari, chiriași și alte persoane a spațiilor nu constituie un motiv de neplată a plății pentru spațiile de locuit și utilități. În cazul absenței temporare a cetățenilor, plata anumitor tipuri de utilități, calculată pe baza standardelor de consum, se efectuează ținând cont de recalcularea plăților pentru perioada de absență temporară a cetățenilor în modul aprobat de Guvernul Federația Rusă.

Organizația de gestionare este obligată să informeze în scris proprietarii de spații rezidențiale dintr-o clădire de apartamente cu privire la modificarea sumei plății pentru spațiile rezidențiale și utilități cu cel puțin 30 de zile înainte de data depunerii documentelor de plată, pe baza cărora plata pentru spațiile de locuit și utilitățile se va plăti într-o sumă diferită, cu excepția cazului în care prin contractul de administrare se stabilește o perioadă diferită.

Plata pentru locuințe și utilități este, de asemenea, reglementată de Regulile pentru plata de către cetățeni a locuințelor și utilităților, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 30 iulie 2004 N 392 *(24) . Actul juridic specificat se aplică în partea care nu contravine Codului (a se vedea articolul 4 din Legea introductivă).

De asemenea, este important să se acorde atenție faptului că Codul a stabilit responsabilitatea juridică (de drept civil) a persoanelor care nu au plătit în timp util și (sau) nu au plătit integral pentru locuințe și utilități (articolul 155). Aceste persoane sunt obligate să plătească creditorului o penalitate sub formă de penalități în cuantum de o trei sutimi din rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse, în vigoare la momentul plății, din sumele neplătite la timp pentru fiecare zi de întârziere, începând cu ziua următoare după data scadentă a plății și până în ziua plății efective inclusiv.

În același timp, norma imperativă a Codului a introdus o interdicție de majorare a sumei specificate a amenzilor. Prin urmare, în contractul locativ relevant, este posibil să se prevadă doar o reducere, în comparație cu cea prevăzută la art. 155 din Cod, cuantumul unei astfel de pedepse. Modificarea cuantumului amenzilor stabilite de Cod, prin voința unilaterală a unei părți la un contract de locuință, fără acordul celeilalte părți, ar trebui considerată imposibilă.

Rezultă că prevederile art. 155 din Cod nu poate fi interpretat restrictiv: o pedeapsă sub formă de sancțiuni nu este prevăzută în acesta sub forma unei sancțiuni exclusive (a se vedea paragraful 2 al clauzei 1 din articolul 394 din Codul civil al Federației Ruse). Prin urmare, este indicat să rețineți că răspunderea civilă a debitorului în astfel de cazuri poate să nu se limiteze la plata unei penalități. De asemenea, i se poate impune obligația de a despăgubi creditorul pentru pierderile (dacă se dovedește că acestea au apărut ca urmare a plății cu întârziere și (sau) incompletă a locuințelor și utilităților) în partea neacoperită de penalitate (vezi articolele 393, 394 din Codul civil al Federației Ruse). Amintim că potrivit art. 15 din Codul civil al Federației Ruse, pierderile sunt înțelese ca cheltuieli pe care o persoană al cărei drept a fost încălcat le-a făcut sau va trebui să le facă pentru a restabili dreptul încălcat, pierderea sau deteriorarea proprietății sale (dauna reală), precum și venituri pierdute pe care aceasta persoana le-ar fi primit in conditii normale de circulatie civila daca nu i-ar fi fost incalcat dreptul (profit pierdut).

Cuantumul plății pentru locuință se stabilește în conformitate cu prevederile art. 156 din Cod. Totodată, plata pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit se stabilește în cuantumul care asigură întreținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe în conformitate cu cerințele legii. Criteriile de stabilire a cuantumului plății pentru utilizarea spațiilor de locuit (taxe de închiriere), taxele de întreținere și reparare a spațiilor de locuit diferă în funcție de categoriile de utilizatori ai spațiilor de locuit, de proprietatea fondului de locuințe și de alte circumstanțe specificate în părți. 2-4 al art. 156 din Cod.

Plata pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit se stabilește în cuantumul care asigură întreținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe în conformitate cu cerințele legii. Suma plății pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale pentru proprietarii de spații rezidențiale care nu au luat o decizie privind alegerea unei metode de administrare a unui bloc de apartamente este stabilită de autoritățile locale (în entitățile constitutive ale Federației Ruse - orașele federale din Moscova și Sankt Petersburg - de către autoritatea de stat a entității constitutive corespunzătoare a Federației Ruse ).

Cuantumul plății pentru întreținerea și repararea unei locuințe dintr-un bloc de locuințe în care nu a fost înființată o asociație de proprietari sau o cooperativă de locuințe sau o altă cooperativă de consum specializată se stabilește la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-o astfel de casă, care se desfășoară în conformitate cu procedura stabilită de art. 45-48 din Cod. Valoarea plății pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale dintr-un bloc de apartamente se stabilește ținând cont de propunerile organizației manageriale și se stabilește pentru o perioadă de cel puțin un an.

Cuantumul plăților obligatorii și (sau) contribuțiilor membrilor unei asociații de proprietari sau ai unei cooperative de locuințe sau ai altei cooperative de consum specializate, legate de plata cheltuielilor pentru întreținerea și repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, se stabilește de către conducere. organele asociației de proprietari sau organele de conducere ale unei cooperative de locuințe sau ale altor organe de conducere.cooperativa de consum specializată în conformitate cu statutul unei asociații de proprietari sau cu statutul unei cooperative de locuințe sau cu statutul altei cooperative de consum specializate.

O modificare a sumei plății pentru întreținerea și repararea unei locuințe în cazul prestării de servicii și al executării lucrărilor de gestionare, întreținere și reparare a proprietății comune într-un bloc de locuințe de calitate necorespunzătoare și (sau) cu întreruperile care depășesc durata stabilită se stabilesc în modul stabilit de Guvernul Federației Ruse.

Pe lângă prevederile Codului, stabilirea cuantumului plății pentru locuințe și servicii comunale este supusă regulilor stabilite prin statut. De exemplu, Decretul Guvernului Federației Ruse din 17 februarie 2004 N 89 a aprobat Fundamentele prețurilor în sectorul locuințelor și utilităților *(25) . În ultimii ani, Guvernul Federației Ruse a stabilit, de asemenea, standarde federale de plată pentru locuințe și utilități pentru anul corespunzător. *(26) .

Valoarea plății pentru utilități este determinată pe baza citirilor dispozitivelor de contorizare, iar în absența acestora - pe baza standardelor de consum de utilități determinate de autoritățile locale, iar la Moscova și Sankt Petersburg - de autoritățile publice. Calculul plății pentru utilități se face pe baza tarifelor (prețurilor) stabilite de autoritățile menționate în Partea 2 a art. 157 din Cod.

Totodată, sunt stabilite bazele de reglementare a tarifelor organizațiilor din complexul comunal care asigură energie electrică, căldură, alimentare cu apă, evacuarea apei și epurarea apelor uzate, eliminarea (îngroparea) deșeurilor solide municipale, precum și suprataxele la prețuri (tarife) pentru consumatori și suprataxele la tarifele pentru organizațiile de bunuri și servicii ale complexului comunal sunt determinate de Legea federală din 30 decembrie 2004 „Cu privire la bazele reglementării tarifelor organizațiilor din complexul comunal” *(27) . În plus, la calcularea plății pentru utilități, este necesar să se țină cont de alte acte ale legislației în vigoare. *(28) . Fundamentele prețurilor în legătură cu energia electrică și termică în Federația Rusă au fost aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 26 februarie 2004 N 109 *(29) . Aceeași rezoluție a aprobat Regulile de reglementare de stat și aplicarea tarifelor pentru energie electrică și căldură în Federația Rusă.

În conformitate cu art. 157 din Cod, regulile pentru furnizarea de servicii publice sunt aprobate de Guvernul Federației Ruse. În prezent, Regulile pentru furnizarea de servicii publice continuă să se aplice, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 26 septembrie 1994 N 1099 *(30) . Ele operează în partea care nu contravine Codului civil al Federației Ruse, Codului și Legii Federației Ruse din 7 februarie 1992, astfel cum a fost modificată prin Legea federală din 9 ianuarie 1996 „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor” *(31) .

Utilitățile plătite de utilizatorii spațiilor rezidențiale trebuie asigurate în conformitate cu standardele stabilite. Încălcarea nivelului sau regimului normativ de asigurare a populației cu servicii comunale este recunoscută ca contravenție conform art. 7.23 din Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse, care presupune pedepsirea funcționarilor și (sau) persoanelor juridice vinovate de săvârșirea acesteia sub forma unei amenzi.

De asemenea, este indicat să rețineți că cetățenii care sunt utilizatori ai spațiilor rezidențiale sunt considerați consumatori ai lucrărilor și serviciilor pentru care plătesc în sectorul locativ. Relațiile reglementate de legislația privind protecția consumatorilor pot decurge din contracte de închiriere rezidențială, inclusiv închiriere socială, în ceea ce privește executarea lucrărilor, prestarea de servicii care să asigure buna funcționare a imobilului de locuit în care se află acest spațiu de locuit, pentru a asigura sau asigura furnizarea către chiriaș utilități necesare, reparații curente ale proprietății comune a unui bloc de locuințe și dispozitive pentru asigurarea utilităților *(32) . Prin urmare, în cazurile în care drepturile consumatorilor de lucrări și servicii din sectorul locativ sunt încălcate, acești cetățeni au dreptul de a cere în instanță recuperarea unei pedepse foarte mari de la contravenienți în cazurile prevăzute de Legea Federației Ruse din 02. /07/1992 astfel cum a fost modificată prin Legea federală din 01/09/1996 „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor” și utilizează alte modalități de protejare a drepturilor acestora, prevăzute la art. 28-32 din Legea menționată a Federației Ruse.

Crezi ca esti rus? Născut în URSS și crezi că ești rus, ucrainean, belarus? Nu. Nu este adevarat.

Ești de fapt rus, ucrainean sau belarus. Dar crezi că ești evreu.

Joc? Cuvânt greșit. Cuvântul corect este „imprinting”.

Un nou-născut se asociază cu acele trăsături faciale pe care le observă imediat după naștere. Acest mecanism natural este caracteristic majorității ființelor vii cu vedere.

Nou-născuții din URSS în primele zile și-au văzut mama pentru un timp minim de hrănire, iar de cele mai multe ori au văzut fețele personalului maternității. Printr-o coincidență ciudată, ei erau (și sunt încă) în mare parte evrei. Recepția este sălbatică în esență și eficacitate.

Toată copilăria ta te-ai întrebat de ce trăiești înconjurat de oameni nenativi. Evreii rari de pe calea ta puteau face orice cu tine, pentru că ai fost atrași de ei, în timp ce alții erau respinsi. Da, chiar și acum pot.

Nu puteți remedia acest lucru - imprimarea este o singură dată și pe viață. Este greu de înțeles asta, instinctul a prins contur când erai încă foarte departe de a putea formula. Din acel moment, nu s-au păstrat cuvinte sau detalii. Doar trăsăturile feței au rămas în adâncul memoriei. Acele trăsături pe care le consideri familia ta.

Să definim un sistem ca un obiect a cărui existență este dincolo de orice îndoială.

Un observator al unui sistem este un obiect care nu face parte din sistemul pe care îl observă, adică își determină existența, inclusiv prin factori independenți de sistem.

Din punctul de vedere al sistemului, observatorul este o sursă de haos – atât acțiunile de control, cât și consecințele măsurătorilor observaționale care nu au o relație cauzală cu sistemul.

Un observator intern este un obiect potențial realizabil pentru sistem în raport cu care este posibilă inversarea canalelor de observare și control.

Un observator extern este chiar un obiect potențial de neatins pentru sistem, situat dincolo de orizontul de evenimente al sistemului (spațial și temporal).

Ipoteza #1. Ochiul atotvăzător

Să presupunem că universul nostru este un sistem și are un observator extern. Apoi pot avea loc măsurători observaționale, de exemplu, cu ajutorul „radiației gravitaționale” care pătrunde în univers din toate părțile din exterior. Secțiunea transversală de captare a „radiației gravitaționale” este proporțională cu masa obiectului, iar proiecția „umbrei” din această captură asupra altui obiect este percepută ca o forță atractivă. Acesta va fi proporțional cu produsul maselor obiectelor și invers proporțional cu distanța dintre ele, ceea ce determină densitatea „umbrei”.

Captarea „radiației gravitaționale” de către un obiect îi crește aleatorietatea și este percepută de noi ca o trecere a timpului. Un obiect care este opac la „radiația gravitațională”, a cărui secțiune transversală de captare este mai mare decât dimensiunea geometrică, în interiorul universului arată ca o gaură neagră.

Ipoteza #2. Observator intern

Este posibil ca universul nostru să se privească pe sine. De exemplu, folosind ca standarde perechi de particule cuantice încurcate distanțate în spațiu. Apoi spațiul dintre ele este saturat de probabilitatea existenței procesului care a generat aceste particule, care atinge densitatea maximă la intersecția traiectoriilor acestor particule. Existența acestor particule înseamnă și absența unei secțiuni transversale de captare suficient de mare pe traiectoriile obiectelor capabile să absoarbă aceste particule. Ipotezele rămase rămân aceleași ca pentru prima ipoteză, cu excepția:

Curgerea timpului

Observarea externă a unui obiect care se apropie de orizontul de evenimente al unei găuri negre, dacă „observatorul din exterior” este factorul determinant al timpului în univers, va încetini exact de două ori - umbra găurii negre va bloca exact jumătate din traiectorii posibile. a „radiației gravitaționale”. Dacă factorul determinant este „observatorul intern”, atunci umbra va bloca întreaga traiectorie de interacțiune și fluxul de timp pentru un obiect care cade într-o gaură neagră se va opri complet pentru o vedere din exterior.

De asemenea, nu este exclusă posibilitatea combinării acestor ipoteze într-o proporție sau alta.