Нийтийн орон сууцанд амьдрах дүрэм: хууль тогтоомж, оршин суугчдын эрх, үүрэг, нийтийн эзэмшлийн талбай, зочид, хөршүүд. Нийтийн орон сууцанд нийтийн өмчийг хэрхэн хуваарилдаг вэ? Хууль эрх зүйн бүх асуудлаар үнэ төлбөргүй онлайн хууль эрх зүйн зөвлөгөө

Урлагийн 1-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 41-д зааснаар нийтийн орон сууцны өрөөний эзэд нийтлэг өмчлөлийн үндсэн дээр энэ орон сууцны байр нь нэгээс олон өрөөнд үйлчилдэг байсан. Ийм орон сууцны нийтлэг газрууд нь: коридор, коридор, гал тогоо, шүүгээ, угаалгын өрөө гэх мэт.

Нийтийн орон сууцны нийтийн өмчийн хэмжээг өөрчлөх нь зөвхөн энэ орон сууцны бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр үүнийг сэргээн засварлах, (эсвэл) дахин төлөвлөх замаар боломжтой (ОХУ-ын LC-ийн 41-р зүйлийн 2-р хэсэг).

Энэ байрны нэг өрөөний өмчлөгчийн нийтийн орон сууцны дундын өмчийн дундын өмчлөлийн эрхийн хувь хэмжээ нь заасан өрөөний нийт талбайн хэмжээтэй пропорциональ байна (ОХУ-ын хуулийн 42-р зүйлийн 1-р хэсэг). RF).

Энэ нь тодорхой өмчлөгчийн өрөөний талбай том байх тусам нийтийн орон сууцанд нийтийн өмчлөлийн нийтлэг өмчлөлийн эрхэд түүний эзлэх хувь их байна гэсэн үг юм.

Урлагийн 2-р хэсэгт үндэслэсэн. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 42-р зүйлд зааснаар нийтийн орон сууцны нэг өрөөний өмчлөгчийн орон сууцны нийтийн өмчлөлийн нийтлэг өмчлөлийн эрхийн хувь хэмжээ нь дараахь хэмжээтэй пропорциональ байна: нийт талбайн хэмжээ. нийтийн орон сууцны дундын өмчийг бүрдүүлдэг байрны талбайн хэмжээ (энэ нь нийтийн орон сууцны дундын өмчлөлийн дундын өмчлөлийн дагуу тодорхойлогддог) өрөөг нэмсэн. энэ эзэмшигч).

3-р зүйлийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 42-т энэ орон сууцны нэг өрөөний өмчлөгчийн нийтийн орон сууцанд нийтлэг өмчийн нийтлэг өмчлөх эрхийн хувь хэмжээ нь тухайн өрөөний өмчлөлийн хувь заяаг дагаж мөрддөг. Өрөөний өмчлөлийг шилжүүлсний дараа ийм өрөөний шинэ өмчлөгчийн нийтийн орон сууцны дундын өмчлөлийн хувь нь өмнөх өмчлөгчийн нийтлэг өмчлөлийн хувьтай тэнцүү байна.

Нийтийн орон сууцны дундын өмчлөлийн нийтлэг өмчлөлийн эрх нь өрөөг олж авсны үндсэн дээр үүсдэг бөгөөд өөрийгөө бүртгүүлэх шаардлагагүй.

Урлагийн 5-р хэсэгт заасны дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 42-т нийтийн орон сууцны өрөөний эзэн дараахь эрхгүй.

• энэ орон сууцны дундын өмчлөлийн дундын өмчлөлд өөрийн эзэмшиж буй хэсгийг төрөл хэлбэрээр хуваах;
• энэ орон сууцны дундын эд хөрөнгийн дундын өмчлөлийн эрхээс өөрийн эзэмшиж буй хувиа хасуулах, түүнчлэн энэ хэсгийг тухайн өрөөний өмчлөлөөс тусад нь шилжүүлэхтэй холбоотой бусад үйлдлийг хийх.

Урлагийн 6-р хэсэгт заасны дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 42-т нийтийн орон сууцанд өрөө худалдаж авахаас эхлээд татгалзах эрхийг нэвтрүүлсэн: нийтийн орон сууцны өрөөг зарахдаа энэ нийтийн орон сууцны өрөөний үлдсэн эзэд давуу эрх эдэлнэ. эзэмшиж буй өрөөг худалдсан үнээр нь болон бусад ижил нөхцлөөр худалдан авах эрх.

Худалдагч - өрөөний өмчлөгч нь үнэ болон бусад нөхцлийг зааж, өрөөгөө худалдах хүсэлтэй байгаагаа бусад өрөөний эздэд бичгээр мэдэгдэх үүрэгтэй. Хэрэв бусад өрөөний эзэд нэг сарын дотор өрөө худалдаж авахаас татгалзсан эсвэл худалдаж аваагүй бол худалдагч нь өрөөгөө ямар ч хүнд зарах эрхтэй.

Өрөөг худалдан авах давуу эрх зөрчиж зарахдаа бусад өрөөний өмчлөгчийн аль нэг нь 3 сарын дотор худалдан авагчийн эрх, үүргийг өөрт нь шилжүүлэхийг шүүхэд шаардах эрхтэй (ОХУ-ын 250-р зүйл). ОХУ-ын Иргэний хууль).

Өрөө солилцох гэрээ байгуулахдаа ижил дүрмийг баримтална. Дуудлага худалдаанд ялсан хүнтэй гэрээ байгуулсан тул нээлттэй дуудлага худалдаагаар худалдах тохиолдолд анхны татгалзах эрх хамаарахгүй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 477-р зүйл).

Энэхүү нормыг батлах (LCD-ийн 42-р зүйлийн 6-р хэсэг) нь нийтийн зориулалттай орон сууцны тоог багасгах шаардлагатай байгаатай холбоотой юм. Гэсэн хэдий ч LC RF-д энэ заалтыг оруулах нь дараахь шалтгааны улмаас маргаантай байх шиг байна. Урлагаар тогтоосон худалдан авах давуу эрх. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250-д нийтлэг өмчлөх эрхийн хувьцааг гуравдагч этгээдэд худалдахдаа хэрэглэнэ. Гэсэн хэдий ч нийтийн орон сууцны өрөөнүүд нь бие даасан орон сууцны нэгэн адил өмчийн эрхийн бие даасан объект юм. Тиймээс тэд дундын болон дундын өмчлөлийн аль алинд нь байж болох бөгөөд урьдчилж худалдан авах дүрэм хамаарах өмч биш юм.

Орон сууцны байшингийн нийтлэг өмчийн засвар үйлчилгээтэй адилаар нийтийн орон сууцны нийтийн өмчийг бүх өрөөний эздийн зардлаар хадгалдаг. Нийтийн орон сууцны өрөөнүүдийн эзэд энэ үл хөдлөх хөрөнгийн нийтлэг өмчлөлд эзлэх хувь хэмжээнийхээ дагуу энэ орон сууцны нийтлэг өмчийг хадгалах үүрэг хариуцлагыг хүлээнэ (RF-ийн LC-ийн 43-р зүйл).

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 249-р зүйлд зааснаар дундын өмчлөлд оролцогч бүр өөрийн эзэмшиж буй хувь хэмжээнийхээ дагуу нийтийн эд хөрөнгийн татвар, хураамж, бусад төлбөрийг төлөх, түүнчлэн түүнийг хадгалах зардалд оролцох үүрэгтэй. хадгалалт. Нэмж дурдахад, холбогдох орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн дундын өмчийг өөрт ногдох хувь хэмжээгээр нь хадгалах үүргийг хариуцдаг.

Хэд хэдэн өмчлөгчид амьдардаг орон сууцанд түрээслэгчдийн хоорондох нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх нийтлэг зардлыг хуваарилах, нийтийн эзэмшлийн талбайг ашиглах журмыг тогтоохтой холбоотой маргааныг шүүх хянан шийдвэрлэдэг. Өрөөнүүдийн эзэд нь өмчлөгчдийн хооронд зардлын ачааллыг хуваарилах гэрээнд нийтийн орон сууцанд нийтийн өмчийг ашиглах журмыг тодорхойлж болно.

Шинэ хэвлэл Урлаг. 42 ZhK RF

1. Энэ байрны нэг өрөөний өмчлөгчийн нийтийн орон сууцны дундын өмчийн дундын өмчлөлийн эрхийн хувь хэмжээ нь тухайн өрөөний нийт талбайн хэмжээтэй пропорциональ байна.

LC RF-ийн 42 дугаар зүйлийн тайлбар

1. Нийтийн орон сууцны дундын эд хөрөнгийн дундын өмчлөлийн эрхийн хувь хэмжээг тухайн өмчлөгчийн өмчлөлийн өрөөний нийт талбайн хэмжээтэй пропорциональ байх үндсэн дээр тогтооно. орон сууц. Үүний зэрэгцээ тагт, логги, веранда, дэнжийн талбай нь эзэмшигчийн эзэмшдэг өрөөний нийт талбайд хамаарахгүй (Дүрмийн 15-р зүйлийн 5-ыг үзнэ үү).

Хэрэв өмчлөгч нь нийтийн орон сууцанд хоёр (эсвэл түүнээс дээш) өрөө эзэмшдэг бол нийтлэг өмчийн эрх дэх түүний эзлэх хувийг тодорхойлохдоо энэ нөхцөл байдлыг харгалзан үзэх ёсгүй, учир нь энэ тохиолдолд Зочны өрөөнүүдийн тоо биш, харин нийт талбай нь чухал юм.

Тиймээс нийтийн орон сууцанд нийтлэг өмчлөлийн оролцогчдын хувь тэнцүү биш байна. Иймд энэ тохиолдолд дундын өмчлөлийн тухай бус харин дундын өмчлөлийн тухай иргэний хуулийн дүрмийг баримтална. Үүнтэй холбогдуулан Урлагийн 3-р зүйлийн 1 дэх хэсгийн дүрмийн дагуу дундын өмчлөлд оролцогчийн хувь хэмжээг нэмэгдүүлэх боломжтой гэдгийг санах нь зүйтэй. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 245-р зүйл, хэрэв энэ оролцогч өөрийн зардлаар нийтийн өмчийг салшгүй сайжруулсан бол.

2. Нийтийн эзэмшлийн орон сууцны нэг өрөөний өмчлөгч нь энэ орон сууцны дундын өмчлөлийн өмчлөлийн эрхээс гадна орон сууцны дундын өмчлөлийн өмчлөлд хувь эзэмшдэг. Энэ нь дараахь зүйлсийн нийлбэртэй пропорциональ байна: а) заасан өрөөний нийт талбайн хэмжээ, б) энэ орон сууцны дундын өмчийг бүрдүүлдэг байрны талбайн хэмжээ, хуваарийн дагуу тодорхойлсон. энэ өмчлөгч нь нийтийн орон сууцны дундын өмчлөлийн нийтлэг өмчлөлийн эрхтэй.

3. Урлагийн 2-р хэсэгт үндэслэсэн зарчмын дагуу. Хуулийн 37, Урлагийн 3 дахь хэсэгт. 42-т тухайн өрөөний өмчлөгчийн нийтийн орон сууцны дундын өмчлөлийн өмчлөлийн хувь заяаг энэ өмчлөгчийн эзэмшлийн өрөөний өмчлөлийн хувь заяанд хамруулах тухай зайлшгүй дүрмийг тусгасан болно. Нийтийн орон сууцны нэг өрөөний эзэн өрөөгөө өөр хүнд өмчлүүлэх (худалдах, хандивлах, солилцох гэх мэт) тохиолдолд шинэ өмчлөгч (худалдан авагч) зөвхөн тухайн өрөөний өмчлөлийг төдийгүй өмчлөлийг хүлээн авна. нийтийн орон сууцны дундын өмчлөлийн нийтлэг өмчлөлийн эрхийг хуучин өмчлөгчид эзэмшдэг байсан нэгнийх.

4.Нийтийн орон сууцны нэг өрөөний өмчлөл хэлцлийн үндсэн дээр буюу өв залгамжлалын үндсэн дээр өөр хүнд шилжсэн тохиолдолд энэ орон сууцны дундын өмчлөлийн дундын өмчлөлийн хувь өөрчлөгдөөгүй шинэ өмчлөгчид шилжинэ.

5. Зайлшгүй хэм хэмжээ, 5-р хэсэг, Art. Хуулийн 42-т нийтийн орон сууцны нэг өрөөний өмчлөгч нь нийтийн орон сууцны нэг өрөөний өмчлөгчийн дундын өмчлөлийн эрхийн хувь хэмжээг тухайн өмчлөлийн хувь заяанд дагаж мөрдөх зарчмыг зөрчсөн үйлдэл хийхийг хориглодог. өрөө (Урлагийн 3-р хэсгийг үзнэ үү.

LC RF-ийн 43 дугаар зүйл. Нийтийн орон сууцанд нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээ

6.Өөрийн өмчөөс гадны хүнд худалдсан хувийг худалдсан үнээр болон бусад ижил нөхцлөөр худалдахаас бусад тохиолдолд дундын дунд өмчлөлийн оролцогчдын эрхийг давуу эрх гэнэ. ийм хувьцааг нээлттэй дуудлага худалдаагаар . Хувьцааг давуу эрхтэйгээр худалдан авах эрхийг шилжүүлэхийг хориглоно.

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250-р зүйлийн 2-т заасан тохиолдолд дундын өмчлөлийн бүх оролцогчид зөвшөөрөөгүй тохиолдолд нийтийн өмчлөх эрхийн хувьцааг худалдах нээлттэй дуудлага худалдааг зохион байгуулж болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 255, хуульд заасан бусад тохиолдолд.

Хувьцаа худалдагч нь хувьцаагаа гадны этгээдэд худалдах хүсэлтэй байгаагаа бусад оролцогчдод бичгээр мэдэгдэх үүрэгтэй бөгөөд түүний үнэ болон бусад нөхцөлийг зааж өгөх ёстой. Хуваалцсан өмчлөлийн бусад оролцогчид мэдэгдэл өгсөн өдрөөс хойш нэг сарын дотор үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлд худалдсан хэсгийг худалдаж авахаас татгалзсан буюу олж аваагүй бол худалдагч нь өөрийн эзэмшиж буй хэсгийг хэн нэгэнд зарах эрхтэй.

Хувьцааг давуу эрхээр худалдан авах эрхийг зөрчиж зарахдаа бусад оролцогчид гурван сарын дотор худалдан авагчийн эрх, үүргийг түүнд шилжүүлэхийг шүүхэд шаардах эрхтэй.

Солилцооны гэрээгээр хувьцааг өөрчилсөн тохиолдолд дээрх журам нэгэн адил үйлчилнэ.

Урлагийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу. 1997 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 122-ФЗ Холбооны хуулийн 24-р "Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай, түүнтэй хийсэн хэлцлийн тухай" Дундын өмчлөлийн эрхийн хувьцааг гадны этгээдэд худалдахдаа худалдагч нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч болохыг баталгаажуулсан баримт бичиг. хувьцаа нь хувьцаагаа худалдах хүсэлтэй байгаагаа бусад оролцогчдод бичгээр мэдэгдэж, үнэ болон бусад нөхцөлийг зааж өгсөн.

Улсын бүртгэлд бүртгүүлэх өргөдөлд бусад өмчлөлийн оролцогчид хувьцаа худалдаж авахаас татгалзаж, эрхийн улсын бүртгэлийг эрхэлсэн байгууллагад үйлдсэн, эсхүл нотариатаар гэрчлүүлсэн баримт бичгийг хавсаргаж болно. Энэ тохиолдолд дундын өмчлөлийн хувьцааны эрхийн улсын бүртгэлийг худалдагч нь бусад оролцогчдын дундын өмчлөлийн хувийг мэдэгдсэнээс хойш өнгөрсөн хугацаанаас үл хамааран явагдана.

Хуваалцсан өмчлөлийн бусад оролцогчид хувьцаа худалдаж авахаас татгалзсаныг баталгаажуулсан баримт бичгийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх өргөдөлд хавсаргаагүй бол улсын бүртгэгч нь худалдагч үүнийг мэдэгдсэн өдрөөс хойш нэг сарын дотор улсын бүртгэлийг түдгэлзүүлэх үүрэгтэй. улсын бүртгэлд бүртгүүлэх өргөдөл гаргасан өдөр энэ хугацаа дуусаагүй бол дундын өмчлөлийн үлдсэн оролцогчдын хувь.

Дундын өмчлөлийн хувьцааны эрхийг улсын бүртгэлд бүртгэх явцад үүссэн дундын өмчлөлд оролцогчдын хооронд үүссэн маргааныг шүүхээр шийдвэрлэнэ.

Урлагийн талаархи өөр нэг тайлбар. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 42

1. Нийтийн эзэмшлийн орон сууцны дундын өмчийн дундын өмчлөлийн нэг өрөө (өрөө) өмчлөгчийн эзлэх хувийг тухайн өрөөний (өрөө) нийт талбайтай пропорциональ хэмжээгээр тодорхойлно. Өрөөний нийт талбайн тооцоо: туслах байрны талбайг нийтийн орон сууцны өрөөний тоонд хуваана. Өрөөнд ногдох туслах байрны хэсэг ба өрөөний зочны талбай нь өрөөний нийт талбайг (нийт) өгдөг. Энэ талбай нь нийтийн орон сууцанд нийтлэг өмчийн нийтлэг өмчлөх эрхийн эзлэх хувийг тодорхойлох үндэс суурь болно - өрөөний нийт талбайтай пропорциональ.

2. Нийтийн орон сууцны дундын өмчлөлийн нийтлэг өмчлөлийн эрхийн хувь хэмжээ нь өрөөний салшгүй хэсэг бөгөөд түүний өмчлөлийн хувь заяаг үргэлж дагаж мөрддөг. Өрөөний өмчлөгч өөрчлөгдөхөд дундын өмчлөлийн эрх дэх шинэ өмчлөгчийн хувь өмнөх өмчлөгчийн хувьтай тэнцүү байна.

Нийтийн орон сууцны нэг өрөөний өмчлөгч нь нийтийн орон сууцны дундын өмчийн дундын өмчлөлд өөрийн эзэмшиж буй хувиа эд хөрөнгөөр ​​хуваарилах, өрөөг эзэмшүүлэхээс тусад нь өмчлөх боломжийг хассан.

3. Нийтийн зориулалттай орон сууцны өрөөг худалдахдаа бусад өрөөнүүдийн эзэд энэ өрөөг ОХУ-ын Иргэний хуулиар тогтоосон журмаар, нөхцлөөр худалдан авах давуу эрхтэй.

Хувьцааг худалдах журам нь дараах байдалтай байна: худалдагч нь энэ орон сууцны бусад бүх өрөөний эздэд өрөөгөө худалдах хүсэлтэй байгаагаа бичгээр мэдэгдэж, үнэ болон зарагдсан бусад нөхцлийг зааж өгөх үүрэгтэй. Бусад эзэмшигчдийн аль нэг нь сарын дотор эдгээр нөхцлөөр худалдаж авах эрхтэй; өөрөөр хэлбэл өмчлөгч нь өрөөгөө ямар ч хүнд зарах эрхтэй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250-р зүйл).

Хэрэв худалдагч нь бусад өрөөний өмчлөгчийн давуу эрхийг зөрчсөн бол тэдгээрийн аль нэг нь 3 сарын дотор худалдан авагчийн эрх, үүргийг түүнд шилжүүлэхийг шаардаж болно. Үүнийг хийхийн тулд та шүүхэд хандах хэрэгтэй.

Өнөөдөр үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл нь зөвхөн 30 ба түүнээс дээш хавтгай дөрвөлжин метр талбайг бүтээн байгуулагчдаас санал болгодог бөгөөд дундын өмчлөл нь орон сууцны зах зээлийн үнээс хамаагүй хямд 16-30 м2 талбайг худалдан авах боломжийг олгодог. Аль хэдийн ашиглалтад орсон бэлэн байшинд хотод оршин суух зөвшөөрөлтэй орон сууцны үнэ 1,200,000 рубльээс эхэлдэг бөгөөд энэ нь өрөө биш, харин хяналтын өрөө, гал тогооны өрөөтэй студи юм. Та өнөөдөр ч гэсэн том талбай биш харин орон сууцыг бүтээгчээс худалдаж авч болно, гэхдээ та зөвхөн 2018 онд л тэнд амьдрах боломжтой болно. Манай компани нь орон сууц худалдаж авах үе шатанд дундын өмчлөлийн болзошгүй сул талыг арилгах, нийтийн өмчлөлийн хүрээнд шинэ өмчлөгчдийн хоорондын эрх зүйн харилцааг зохицуулах боломжийг олгодог баримт бичгийн багцыг боловсруулсан болно. Та өнөөдрөөс эхлэн өмч хөрөнгөө ашиглаж, удирдаж эхлэх боломжтой.

1) 1 эзэмшигч эсвэл хөгжүүлэгч компаниас хувьцаагаа зуучлагчгүйгээр шууд худалдаж авах.

- объектын өртөг нэмэгдсэнгүй

- мөнгө алдах эрсдэлгүй

2) Нотариатаас татгалзахирээдүйн бүх өмчлөгчдөөс орон сууцны хувьцааг худалдан авах давуу эрхээс

- Та бүх өмчлөгчид мэдэгдэлгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгөө зарах боломжтой

- зөвшөөрөл авахын тулд нэг сар хүлээх шаардлагагүй, учир нь. татгалзлыг аль хэдийн хүлээн авч, нотариатад хадгалсан

3) Орон сууцыг ашиглах журмын тухай нотариатын гэрээтаны эзэмшиж буй эд хөрөнгийн хэмжээг квадрат метрээр онцолж, орон сууцны төлөвлөгөөнд таны талбайг тодорхойлно.

- өмчлөгчийн эрх зүйн харилцааг зохицуулна

- ийм баримт бичиг нь банкны хувьцааг барьцаалах боломжийг олгодог

– баримт бичиг нь нийтийн эзэмшлийн талбайг ашиглах журмыг тодорхойлж, таны өмчийг нийтийн өмчид онцолсон болно

Үнэн хэрэгтээ та студид өөрийн гэсэн SU, гал тогооны өрөөтэй тусдаа студи байр авах болно.

1) Студи бүр өөрийн гэсэн тоолууртай цахилгаан сүлжээгээр тоноглогдсон бөгөөд энэ нь хөршөөсөө хамааралгүй. Орон сууцны лангуу нь коридорт нийтлэг байдаг бөгөөд танай студид тусдаа байдаг.

2) Усан дээр өөрийн тусдаа тоолуур суурилуулсан.

3) Төлөвлөлтийг дүрмээр бол хуульчлах боломжгүй, учир нь. бид даацын ханыг буулгахгүй, бүхэл бүтэн орон сууцны хил хязгаарыг өөрчлөхгүй. Бид орон сууцны талбайн дээгүүр нойтон газрыг суурилуулахгүй, байрлуулахгүй. Дахин төлөвлөлтийг ОХУ-д батлагдсан ГОСТ, SNIP-ийн дагуу, энэ төрлийн ажлыг гүйцэтгэх эрх, зөвшөөрөлтэй хуулийн этгээд гүйцэтгэдэг. Хуулийн дагуу:

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 26-р зүйлд үндэслэн орон сууцны хяналтын газраас зөвшөөрөл авах шаардлагагүй.дараахь төрлийн ажлыг гүйцэтгэхийн тулд төслийг зохицуулах.

- логгиа эсвэл тагтан дээр шиллэгээ суурилуулах (гэхдээ фасадны гадаад төрхийг өөрчлөхгүйгээр);

- даацын болон орон сууц хоорондын хуваалтыг эс тооцвол орон сууцны дотоод хуваалт дахь хаалгыг битүүмжлэх, шилжүүлэх, өргөтгөх, багасгах;

- даацын бус, шалан дээрх ачааллыг нэмэгдүүлдэггүй хуваалтыг буулгах, суурилуулах (модон, гипсэн хавтан, ихэвчлэн тоосго гэх мэт);

- ванныг шүршүүрийн кабинаар солих;

- зуухыг гал тогооны өрөөнд шилжүүлэх.

4) Дээрх бичиг баримтын хамт та дараахь зүйлийг авна.

эд хөрөнгийн хуваарилсан хувь, та боломжтой АНХААР!!!

- худалдан авах, зарах, гэрээслэх, хандивлах, түрээслэх, оршин суух зөвшөөрөл авах, банкинд барьцаалах. Цорын ганц ялгаа нь хэд хэдэн эзэмшигчтэй нийтлэг кадастрын дугаар байх болно. Ерөнхий шуудангийн хайрцаг. Нэг метр квадратын үнээс 30% хөнгөлөлт үзүүлэхийг зөвшөөрч, та энэ төрлийн үл хөдлөх хөрөнгөд хандах хандлагаа өөрчлөхийг оролдож болно))

5) Эзэмшигчдийн хүсэлтээр орон сууцны дахин төлөвлөлтийг хуульчлах боломжтой, дүрмээр бол төсөл шаардлагатай, дахин төлөвлөлтийн зөвшөөрөл, түлхүүр гардуулах баримт бичгийн өртөг нь бүс нутгийн 1 орон сууцны хувьд 200,000 рубль байж болно. Мөн 2 сараас зургаан сар хүртэлх хугацаанд.

ЖИЧ:

Санкт-Петербургийн орон сууцны хууль тогтоомжийн дагуу Урлагийн 6-р зүйл. 1 (2001 оны 7-р сарын 16-ны өдрийн 572-73-р хууль, 2002 оны 11-р сарын 18-ны өдрийн нэмэлт өөрчлөлтөөр): " Нийтийн орон сууц- энэ нь Санкт-Петербург хотын төрийн орон сууцны сан эсвэл хотын орон сууцны санд хамаарах орон сууц бөгөөд тус тусдаа гэрээгээр (нийгмийн түрээс, хөлсөлж, түрээслэх) амьдардаг байр нь эхнэр, нөхөр биш хоёр ба түүнээс дээш түрээслэгч (түрээслэгч) юм. түрээслэгчийн эцэг эх, хүүхдүүд эсвэл гэр бүлийн гишүүд ".

ОХУ-ын орон сууцны хууль

Нийтийн орон сууцанд Санкт-Петербург хотын төрийн орон сууцны сангаас дор хаяж нэг байр (орон сууцны) эзэмшиж байгаа хэдий ч энэ тодорхойлолтын шаардлагад нийцсэн орон сууцны нэг хэсэг нь иргэдийн өмч болсон орон сууцнууд орно. улсын. Нийтийн орон сууцны тухай Москвагийн орон сууцны тухай хуулийн 15-р зүйлд (1998 оны 3-р сарын 11-ний өдрийн 6-р хууль, 2002 оны 7-р сарын 10-ны өдрийн нэмэлт өөрчлөлт) "Нийтийн орон сууц гэдэг нь хэд хэдэн орон сууцны байр (өрөө) -ээс бүрдсэн орон сууц юм. нэг гэр бүлийн гишүүн бус хэрэглэгч ба/эсвэл өмчлөгчөөс хоёр ба түүнээс дээш тооны гэрээ, хэлцэл, хуульд заасан бусад үйл ажиллагааны үндсэн дээр туслах байр (орон сууцны нийтийн талбай), нийтийн эзэмшлийн талбайд инженерийн тоног төхөөрөмж ашиглах. .

ДҮГНЭЛТ өөрсдийгөө санал болгож байна! Нотариатын гэрээгээр олгосон дундын өмч нь нийтийн орон сууцтай ямар ч холбоогүй.

Дараах асуултуудад өөрөө хариулахыг хичээгээрэй.

Хуульд заагаагүй бол ГОСТ-ийн дагуу барилгын компанид хийсэн дахин төлөвлөлтийг яагаад хууль ёсны болгох вэ?

Та яагаад тусдаа кадастрын дугаар хэрэгтэй байна вэ?

Орон сууцанд "нийтлэг газар" болон буух талбайн "нийтлэг газар" гэж юу вэ, тэдгээр нь юугаараа ялгаатай вэ?

Хэрэв DDU-ийн дагуу орон сууцны барилга баригдаж байгаа бөгөөд ямар ч асуулт гарахгүй бол нийтлэг өмчлөлд амьдрахад яагаад, ямар асуулт гарч ирдэг вэ?

Нийтийн орон сууцны дундын өмчлөлийн хэлбэр

Энэ байрны нэг өрөөний өмчлөгчийн нийтийн орон сууцны дундын өмчлөлийн нийтлэг өмчлөлийн эрхийн хувь хэмжээ нь тухайн өрөөний нийт талбайн хэмжээтэй пропорциональ байна.

2. Энэ байшинд байрлах нийтийн зориулалттай орон сууцны нэг өрөөний өмчлөгчийн орон сууцны дундын өмчлөлийн дундын өмчлөлийн эрхийн хувь хэмжээ нь тухайн байшингийн нийт талбайн нийлбэртэй пропорциональ байх бөгөөд заасны дагуу тодорхойлогдоно. энэ өмчлөгчийн нийтийн орон сууцны дундын өмчлөлийн дундын өмчлөлийн эрхийн хувь хэмжээгээр энэ орон сууцны дундын өмчийг бүрдүүлдэг талбайн байр.

3. Энэ орон сууцны нэг өрөөний өмчлөгчийн нийтийн орон сууцны дундын өмчлөлийн нийтлэг өмчлөлийн эрхийн хувь заяа нь тухайн өрөөнд өмчлөх эрхийн хувь заяаг дагаж мөрддөг.

4. Нийтийн зориулалттай орон сууцны нэг өрөөний өмчлөлийг шилжүүлэхэд ийм өрөөний шинэ өмчлөгчийн энэ орон сууцны дундын өмчлөлийн дундын өмчлөлийн хувь нь дээрх нийтлэг өмчийн дундын өмчлөлийн хувьтай тэнцүү байна. ийм өрөөний өмнөх эзэн.

5. Нийтийн зориулалттай орон сууцны өрөөний өмчлөгч нь дараахь эрхгүй.

1) энэ орон сууцны дундын өмчлөлийн дундын өмчлөлд өөрийн эзэмшиж буй хувийг төрөл хэлбэрээр хуваах;

2) энэ орон сууцны дундын эд хөрөнгийн дундын өмчлөлийн эрхээс өөрт ногдох хувиа хасуулах, түүнчлэн энэ хэсгийг тухайн өрөөний өмчлөлөөс тусад нь шилжүүлэхтэй холбоотой бусад үйлдлийг хийх.

6. Нийтийн зориулалттай орон сууцны өрөөг худалдахдаа энэ нийтийн орон сууцны өрөөнүүдийн бусад өмчлөгчид ОХУ-ын Иргэний хуульд заасан журмаар, нөхцлөөр эзэмшиж буй өрөөг худалдан авах давуу эрхтэй.

1. Нийтийн зориулалттай орон сууцны өрөөний эзэд энэ орон сууцны дундын өмчийг арчлан хамгаалах үүргийг хүлээнэ.

2. Нийтийн эзэмшлийн орон сууцны дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг арчлахад шаардагдах зардлыг энэ орон сууцны нэг өрөөний өмчлөгч хариуцах нь тухайн орон сууцны дундын өмчлөлийн дундын өмчлөлийн эрхийн хувь хэмжээгээр тодорхойлогдоно. заасан өмчлөгчийн энэ орон сууц.

Урлагийн талаархи тайлбар. 43 ZhK RF

1. Нийтийн орон сууцанд тусгаарлагдсан орон сууцны өмчлөгчид нийтийн орон сууц болон орон сууцанд өмчлөх эрхээр өөрт хамаарах орон сууцны байрыг хадгалах үүргийг хүлээнэ. Нийтийн орон сууцанд орон сууцыг арчлах үүрэг нь өмчлөгчийн орон сууцны засвар үйлчилгээ, нийтийн орон сууцны нийтийн өмчийг төлөх үүрэгтэйгээр илэрхийлэгддэг.

Нийтийн орон сууцны өмчлөгч бүрийн өмчлөх эрхийн болон нийтийн орон сууцны дундын өмчлөлийн орон сууцыг засварлах, засварлахад шаардагдах төлбөрийн хэмжээ нь нийтийн өмчийн дундын өмчлөлд эзлэх хувьтай пропорциональ байна. нийтийн орон сууц.

2. Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг янз бүрийн шалтгааны улмаас хийдэг. Жишээлбэл, орон сууцны халаалтын төлбөрийн шалгуур нь бүхэл бүтэн орон сууцны талбай юм. Үүний дагуу нийтийн орон сууцны байшингийн өмчлөгч нь нийтийн орон сууцны дундын өмчлөлийн өмчлөлийн эрхэд эзлэх хувьтай тэнцэх хэмжээний халаалтын төлбөрийг төлдөг. Нийтийн өмчлөлийн төлбөрийг төлөх шалгуур нь орон сууцанд амьдардаг хүмүүсийн тоо (жишээлбэл, усан хангамж) байгаа тохиолдолд төлбөрийг тухайн орон сууцанд нийтлэг өмчлөх эрх дэх өмчлөгчийн хувь хэмжээг харгалзахгүйгээр энэ шалгуурын дагуу хийдэг. нийтийн орон сууц.

3. Нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн өмчлөгч нь орон сууцны дундын эд хөрөнгийн дундын өмчлөлийн эрхийг мөн адил эзэмшдэг бөгөөд үүний дагуу орон сууцны дундын өмчийг арчлах үүргийг өөрийн эзэмшлийн хэмжээтэй тэнцүү хэмжээгээр үүрнэ. хувьцаа (LC-ийн 39 дүгээр зүйлийн тайлбарыг үзнэ үү).

Нийтийн зориулалттай орон сууцны эздийн санааг зовоож буй хамгийн чухал асуудлын нэгийг саяхан Улсын дээд шүүх хэлэлцлээ. Нэгээс олон эзэнтэй орон сууц нь бараг л дотоодын асуудал төдийгүй хууль эрх зүйн ноцтой зөрчил юм. Сүүлийн жилүүдэд нийтийн зориулалттай орон сууцны тоо гэнэт нэмэгдэж байгаатай холбогдуулан эдгээр асуудлууд гарч ирэв.

Энэ үзэгдлийн шалтгаан нь квадрат метр талбайг худалдан авах, худалдах, хандивлах, өвлөн авах чадвар юм. Нийтийн зориулалттай орон сууцанд амьдардаг нийслэлийн нэгэн оршин суугч ч мөн адил нийтийн эзэмшлийн эдгээр асуудлын нэгтэй тулгарсан. Ингээд гурван өрөө байранд нэг эмэгтэй хоёр өрөөг өмч болгожээ. Гурав дахь нь өөр эмэгтэйнх байв. Гэвч нэг өрөөний эзэгтэй өөр байртай байсан бөгөөд өөр өрөө худалдаж аваад тэр байрандаа нүүсэнгүй. Гэвч эхний өдрөөсөө тэрээр нэмэлт тоолуур авч эхлэв. Энэ мөчөөс эхлэн орон сууцанд байнга амьдардаг хоёр өрөөний эзэгтэйн хувьд нийтийн там эхлэв. Түр оршин суугчид угаалгын өрөө, гал тогоо, коридор болон бусад "нийтлэг өмч" -ийг ашигласан.

Мөн тэд энэ "нийтлэг" нутаг дэвсгэр дээр байрладаг бүх зүйлийн эзний амьдралыг ихээхэн хүндрүүлсэн. Гал тогоо, угаалгын өрөө нь нийтийн орон сууцны эзэгтэй нарын хооронд хуваагдашгүй хэвээр байсан нь баримт юм. Ариун цэврийн өрөө, коридорт байсан бүх зүйл байнга амьдардаг гэрийн эзэгтэйнх байв. Мөн түр оршин суугчид өлгүүр, гал тогооны хэрэгсэл худалдаж авах шаардлагагүй гэж үзсэн.

Хоёр өрөөний ядарсан эзэгтэй иргэнийхээ эрх ашгийг хамгаалж, эдийн бус хохирлоо нөхөн төлүүлэхээр дүүргийн шүүхэд ханджээ. Тэрээр түр оршин суугчдад нүүх зөвшөөрөл авахыг хүссэн. Гэвч шүүхээс татгалзсан. Улсын Дээд шүүхийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүх дүүрэг, нийслэлийн нөхдийнхөө шийдвэрийг шалгаж үзээд санал нийлэхгүй байна.

Дүүргийн шүүх нэхэмжлэгчээс татгалзахдаа одоогийн хууль тогтоомжид үл таних хүмүүсийг нутаг дэвсгэрт нь шилжүүлэхийн тулд бусад өрөөний эздээс зөвшөөрөл авах шаардлагатай гэх мэт өмчлөгчийн эрхийг хязгаарлахыг заагаагүйгээс үндэслэсэн. Мөн "нийтлэг өмч", өөрөөр хэлбэл угаалгын өрөө, гал тогоо, коридор нь "өрөөний өмчлөлийн хувь заяаг дагадаг". Шүүх орон сууцны тухай хуулийн 41, 42 дугаар зүйлд заасан. Дээд шүүх эдгээр дүгнэлттэй санал нийлэхгүй байна.

Өмчлөгч нь оршин суугаа газрынхаа бусад иргэдэд "түр эзэмшүүлэх" эрхтэй гэж Дээд шүүх мэдэгдэв. Гэхдээ түүнд эрхээс гадна үүрэг хариуцлага бий. Квадрат метр талбайн эзэн нь "хөршүүдийн эрх, ашиг сонирхол, нийтлэг өмчийн засвар үйлчилгээ" -ийг хуулиар шаарддаг.

Орон сууцны тухай хуулийн дагуу (41-р зүйл) нийтийн орон сууцны өмчлөгч нь нийтлэг өмчлөлийн үндсэн дээр "засвар үйлчилгээнд ашигласан орон сууцанд байр" эзэмшдэг. Энгийнээр хэлэхэд энэ бол ижилхэн угаалгын өрөө юм. Харин кодын дараагийн зүйлд (42-р зүйл) нийтлэг өмчлөх эрхийн эзлэх хувь нь тухайн орон сууцны өмчлөгчийн нийт талбайн хэмжээтэй пропорциональ байна гэж заасан байдаг. Энэ нь хоёр өрөөний эзэн гал тогоо, угаалгын өрөөнд хоёр дахин их хувь эзэмшдэг.

Дундын өмчийг гэрээгээр ашигладаг гэж хуульд заасан байдаг. Зөвшөөрөх боломжгүй - асуудлыг шүүхээр шийддэг. Өрөө түрээслэхдээ эзэн нь түрээслэгч нь угаалгын өрөө, гал тогооны өрөөнд орох болно гэж үздэг. Гэхдээ өөр эзэнтэй "ашиг сонирхлын тэнцвэрт байдалд хүрэх" тулд гал тогооны ашиглалтын талаар тохиролцох шаардлагатай. Бүтэхгүй бол шүүх л шийдэх ёстой.

Бидний хувьд тайван замаар ч, шүүхээр ч тохиролцоонд хүрэх гэсэн оролдлого байгаагүй. Тиймээс, хөршийнхөө зөвшөөрөлгүйгээр та өрөө түрээслэх боломжтой, гэхдээ түүний "зөвшөөрөл"гүйгээр бие засах газар ашиглах боломжгүй. Эсвэл энэ асуудлаар шүүхийн шийдвэр гаргаарай..

Дүүрэг, нийслэлийн шүүх хууль зөрчсөний улмаас нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн шаардлага барагдаагүй хэвээр байна гэж Дээд шүүх дүгнэв. Хоёр өрөөний эзэгтэйд холбогдох шийдвэрийг хүчингүй болгож, хэргийг дахин хэлэлцэхээр болсон байна.

Урлагийн 1-р хэсгийн дагуу. Хуулийн 43-т нийтийн орон сууцны өрөөний эзэд энэ орон сууцны нийтийн өмчийг арчлах зардлын дарамтыг хариуцдаг.

43-р зүйлд Урлагийн үндсэн заалтуудыг хуулбарласан болно. Нийтийн эзэмшлийн орон сууцанд нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээтэй холбоотой орон сууцны барилгад нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээ хийх тухай хуулийн 39-р зүйл. Орон сууцны байшингийн орон сууцны болон орон сууцны бус байрны эздийн нэгэн адил нийтийн орон сууцны өрөөний эзэд дундын өмчлөлд байгаа нийтлэг өмчийн засвар үйлчилгээтэй холбоотой зардлыг хариуцах үүрэгтэй.

Нийтийн эзэмшлийн орон сууцанд нийтлэг эд хөрөнгийг засварлах зайлшгүй зардлын эзлэх хувийг энэ орон сууцны нэг өрөөний өмчлөгч хариуцдаг бөгөөд энэ орон сууцны дундын өмчлөлийн нийтлэг өмчлөлийн эрхийн хувь хэмжээгээр тодорхойлогдоно. заасан эзэмшигчийн.

Бүлэг 4. Заавал төлөх төлбөр § 1. Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөр

Урлагийн жагсаалтад орсон хүмүүсийн орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх хуулийн үүрэг бий болсон. Хуулийн 153 дугаар зүйл, түүнчлэн эдгээр хүмүүсийн ангилал тус бүрийн хувьд энэ үүрэг үүссэн мөч. Тиймээс орон сууцны өмчлөгч нь орон сууц өмчлөх эрх үүссэн үеэс эхлэн орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх үүрэгтэй.

Дүрмийн шинэлэг зүйл бол орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн бүтцийн норматив тодорхойлолт юм (154-р зүйл). Үүний зэрэгцээ орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний төлбөрийн бүтцийг орон сууцны гурван ангиллын хэрэглэгчдийн хувьд өөр өөрөөр тодорхойлдог: а) нийгмийн болон арилжааны түрээсийн гэрээний дагуу төрийн болон хотын орон сууцны сангийн орон сууцны байрыг түрээслэгчид; б) орон сууцны байшингийн байрны өмчлөгч (үүнд хувь нийлүүлсэн хөрөнгийн шимтгэлийг бүрэн төлсөн орон сууц, орон сууцны хоршооны гишүүд); в) байшингийн эзэд.

Орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн хувьд орон сууцны барилга, нийтийн үйлчилгээний төлбөрт дараахь зүйлс орно.

Хэрэглээний зардал.

Орон сууцны барилга (олон орон сууц, нэг гэр бүлийн оршин суух зориулалттай) эзэмшигчдийн хувьд байшингийнхаа бодит төлбөр нь засвар үйлчилгээ, засварын зардал юм. Ийм өмчлөгчид холбогдох үйл ажиллагаа эрхэлдэг хүмүүстэй байгуулсан гэрээний дагуу нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлдөг.

Орон сууцны байрны хэрэглэгчдийн зарим ангилалд зориулж орон сууцны байр, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн бүтцийг дүрэмд заагаагүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Иймээс ийм төлбөрийн бүрэлдэхүүнийг тодорхой тохиолдолд зөвхөн холбогдох гэрээний нөхцлөөр (жишээлбэл, хувийн орон сууцны санд байрлах орон сууцны түрээсийн эсвэл арилжааны түрээсийн гэрээ) тодорхойлно.

Үүний зэрэгцээ, орон сууцны бүх ангиллын хэрэглэгчдийн хувьд, тэр дундаа орон сууцны барилга, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн бүтцийг дүрэмд заагаагүй хүмүүсийн хувьд зайлшгүй хэм хэмжээ нь "компанийн үйлчилгээний төлбөр" гэсэн ойлголтын нэг агуулгыг тогтоодог. Урлагийн 4-р хэсэгт заасны дагуу. Тус хуулийн 154-д дурдсан төлбөрт хүйтэн, халуун ус хангамж, ариутгах татуурга, цахилгаан хангамж, хийн хангамж (түүний дотор цилиндрт ахуйн хий нийлүүлэх), халаалт (дулаан хангамж, түүний дотор зуухны халаалт байгаа тохиолдолд хатуу түлшний хангамж) -ын төлбөр орно. ).

Холбооны хуулийн түвшинд орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний төлбөрийн бүтцийн ийм нэлээн нарийвчилсан хууль эрх зүйн зохицуулалт нь бидний үзэж байгаагаар шинэ хуулийн ач тустай холбоотой гэж үзэж болно. Энэ нь нэг талаас орон сууцны харилцааг зохицуулах гэрээний зарчмыг хөгжүүлэх, энэ чиглэлээр захиргааны шийдвэр гаргах "орон зай"-ыг багасгахад хувь нэмэр оруулах, нөгөө талаас холбогдох ойлголтыг дур зоргоороо тайлбарлахаас урьдчилан сэргийлэх ёстой. орон сууцны гэрээний талууд.

Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хийх журмыг Урлагт тодорхойлсон. Хуулийн 155. Заасан дарааллыг янз бүрийн ангиллын хэрэглэгчдийн хувьд ялгадаг. Харин орон сууцны барилгын менежментийн гэрээнд өөр хугацаа заагаагүй бол хугацаа нь дууссан сараас хойшхи сарын аравны дотор бүгд орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө төлөх үүрэгтэй. Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг орон сууцны барилгын менежментийн гэрээнд өөр хугацаа заагаагүй бол хугацаа нь дууссан сараас хойшхи сарын эхний өдрөөс хойш ирүүлсэн төлбөрийн баримтын үндсэн дээр төлдөг.

Ийм хоршооны тухай холбооны хуульд заасны дагуу иргэдийн орон сууцны хэрэгцээг хангах зорилгоор байгуулагдсан орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо эсвэл бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршооны гишүүд нь зардлын төлбөртэй холбоотой заавал төлөх төлбөр ба (эсвэл) шимтгэл төлдөг. орон сууцны нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээ, урсгал болон их засвар, түүнчлэн нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг орон сууцны өмчлөгчдийн холбооны удирдах байгууллага, орон сууцны хоршооны удирдах байгууллага, бусад байгууллагын удирдах байгууллагаас тогтоосон журмаар хийх. хэрэглээний төрөлжсөн хоршоо.

Сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, хэрэглээний төрөлжсөн бусад хоршоо байгуулагдсан орон сууцны байшингийн байрны өмчлөгч нь сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, хэрэглээний бусад хоршооны гишүүн бус, орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөр төлдөг. орон сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, хэрэглээний бусад хоршоотой байгуулсан гэрээний дагуу.

Сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо болон бусад хэрэглээний төрөлжсөн хоршоо байгуулагдаагүй, удирдах байгууллагын удирдлагад байгаа орон сууцны байшингийн өмчлөгч нь орон сууцны төлбөрийг тухайн менежментийн байгууллагад төлнө.

Ийм барилгыг шууд удирддаг орон сууцны байшингийн эзэд (Дүрмийн 161, 164-р зүйлийг үз) холбогдох үйл ажиллагаа эрхэлдэг хүмүүстэй байгуулсан гэрээний дагуу орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлдөг.

Орон сууцны байшингийн эзэд холбогдох үйл ажиллагаа эрхэлдэг хүмүүстэй байгуулсан гэрээний дагуу үйлчилгээний төлбөрийг төлж, засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ хийхээс гадна нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлдөг.

Орон сууцны байшингийн эзэд холбогдох үйл ажиллагаа эрхэлдэг хүмүүстэй байгуулсан гэрээний дагуу үйлчилгээний төлбөрийг төлж, эдгээр байрны засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ хийдэг.

Урлагийн 11-р хэсэгт заасны дагуу үүнийг анхаарч үзэхийг зөвлөж байна. Хуулийн 155-д зааснаар өмчлөгч, түрээслэгч болон бусад хүмүүс байр ашиглахгүй байх нь орон сууцны барилга, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхгүй байх шалтгаан биш юм. Иргэдийг түр эзгүй байх тохиолдолд хэрэглээний стандартыг үндэслэн тооцсон тодорхой төрлийн нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг Монгол Улсын Засгийн газраас баталсан журмын дагуу иргэд түр эзгүй байсан хугацааны төлбөрийг дахин тооцоолохыг харгалзан тооцдог. Оросын Холбооны Улс.

Удирдах байгууллага нь төлбөрийн баримт бичгийг ирүүлэхээс 30-аас доошгүй хоногийн өмнө орон сууцны барилга, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг өөрчилсөн тухай орон сууцны байшингийн өмчлөгчид бичгээр мэдэгдэх үүрэгтэй. менежментийн гэрээгээр өөр хугацаа тогтоогоогүй бол орон сууцны барилга, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг өөр хэмжээгээр төлнө.

Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг ОХУ-ын Засгийн газрын 2004 оны 7-р сарын 30-ны өдрийн 392 тоот тогтоолоор батлагдсан орон сууц, нийтийн үйлчилгээний иргэдийн төлбөрийг төлөх журмаар зохицуулдаг. *(24) . Тус хуулийн актыг хуульд харшлаагүй хэсэгт хэрэглэнэ (Танилцуулах хуулийн 4 дүгээр зүйлийг үзнэ үү).

Хуульд орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг цаг тухайд нь төлөөгүй ба (эсвэл) бүрэн төлөөгүй хүмүүст хуулийн (иргэний хууль) хүлээлгэх хариуцлагыг тогтоосон болохыг анхаарах нь чухал юм (155-р зүйл). Ийм хүмүүс зээлдүүлэгчид хугацаанд нь төлөөгүй дүнгээс ОХУ-ын Төв банкны дахин санхүүжилтийн хүүгийн гурван зууны нэгтэй тэнцэх хэмжээний төгрөгөөр торгууль төлөх үүрэгтэй. хойшлуулсан өдөр бүр, төлбөрийн хугацаа дууссаны дараагийн өдрөөс эхлэн бодит төлбөрийг багтаасан өдөр хүртэл.

Үүний зэрэгцээ хуулийн зайлшгүй хэм хэмжээ нь тогтоосон торгуулийн хэмжээг нэмэгдүүлэхийг хориглосон. Тиймээс, холбогдох орон сууцны гэрээнд Урлагт заасантай харьцуулахад зөвхөн бууруулж өгөх боломжтой. Хуулийн 155, ийм торгуулийн хэмжээ. Орон сууцны гэрээний талуудын нэг талын хүсэл зоригоор нөгөө талын зөвшөөрөлгүйгээр хуульд заасан торгуулийн хэмжээг өөрчлөх боломжгүй гэж үзнэ.

Урлагийн заалтууд нь харагдаж байна. Хуулийн 155-ыг хязгаарлагдмал байдлаар тайлбарлах боломжгүй: торгууль хэлбэрээр торгууль оногдуулах нь онцгой шийтгэлийн хэлбэрээр тусгаагүй болно (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 394 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсгийн 2 дахь хэсгийг үзнэ үү). Иймд ийм тохиолдолд хариуцагчийн иргэний хариуцлага зөвхөн торгууль төлөхөөр хязгаарлагдахгүй гэдгийг санах нь зүйтэй. Зээлдүүлэгчийн алдагдлыг нөхөн төлөх үүргийг түүнд ногдуулах боломжтой (хэрэв эдгээр нь орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хожимдсон ба (эсвэл) дутуу төлсний үр дүнд үүссэн нь нотлогдсон бол) торгуульд хамрагдаагүй хэсэгт (харна уу). ОХУ-ын Иргэний хуулийн 393, 394 дүгээр зүйл). Урлагийн дагуу бид үүнийг санаж байна. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 15-р зүйлд хохирол гэдэг нь эрх нь зөрчигдсөн этгээдийн зөрчигдсөн эрхээ сэргээх, түүний эд хөрөнгөө алдах, гэмтээх (бодит хохирол), түүнчлэн нөхөн сэргээхэд зарцуулсан буюу хийх ёстой зардал гэж ойлгодог. Хэрэв энэ хүний ​​эрх зөрчигдөөгүй бол иргэний эргэлтийн хэвийн нөхцөлд авах байсан алдагдсан орлого (алдагдсан ашиг).

Орон сууцны төлбөрийн хэмжээг Урлагийн заалтын дагуу тодорхойлно. Хуулийн 156. Үүний зэрэгцээ, орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөрийг хуульд заасан шаардлагын дагуу орон сууцны барилгад нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээг баталгаажуулсан хэмжээгээр тогтооно. Орон сууцны ашиглалтын төлбөрийн хэмжээ (түрээсийн төлбөр), орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөрийг тогтоох шалгуур нь орон сууцны хэрэглэгчдийн ангилал, орон сууцны өмчлөлийн болон бусад нөхцөл байдлаас хамааран өөр өөр байдаг. Урлагийн 2-4. Хуулийн 156.

Орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөрийг хуульд заасан журмын дагуу орон сууцны барилгад нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээ хийх хэмжээгээр тогтооно. Орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах аргыг сонгох шийдвэр гаргаагүй орон сууцны байшингийн эздийн орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг орон нутгийн засаг захиргаа (ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүд - холбооны хотууд) тогтоодог. Москва, Санкт-Петербург - ОХУ-ын харьяалагдах аж ахуйн нэгжийн төрийн эрх мэдэл).

Сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо эсвэл бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршоо байгуулагдаагүй орон сууцны байшингийн засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг тухайн байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар тогтооно. зүйлд заасан журмаар явагддаг. Хуулийн 45-48. Орон сууцны барилгад орон сууцны засвар үйлчилгээ хийх төлбөрийн хэмжээг удирдах байгууллагын саналыг харгалзан тогтоож, дор хаяж нэг жилийн хугацаагаар тогтооно.

Орон сууцны байшингийн дундын өмчийг хадгалах, засварлах зардлыг төлөхтэй холбоотой орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо эсвэл бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршооны гишүүдийн заавал төлөх төлбөр ба (эсвэл) шимтгэлийн хэмжээг удирдлага тогтооно. сууц өмчлөгчдийн холбооны байгууллага эсхүл орон сууцны хоршооны удирдлагын байгууллага болон бусад удирдлагын байгууллага.сууц өмчлөгчдийн холбооны дүрэм, орон сууцны хоршооны дүрмийн дагуу хэрэглэгчийн төрөлжсөн хоршоо.

Чанар муутай болон (эсвэл) орон сууцны барилгад нийтийн өмчийн менежмент, засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ үзүүлэх, үйлчилгээ үзүүлэх тохиолдолд орон сууцны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг өөрчлөх. тогтоосон хугацаанаас хэтэрсэн тасалдлыг ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон журмаар тогтооно.

Дүрмийн заалтаас гадна орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг тогтоохдоо хууль тогтоомжид заасан журмын дагуу тогтооно. Жишээлбэл, ОХУ-ын Засгийн газрын 2004 оны 2-р сарын 17-ны өдрийн 89 тоот тогтоолоор Орон сууц, нийтийн аж ахуйн салбарын үнийн үндсийг баталсан. *(25) . Сүүлийн жилүүдэд ОХУ-ын Засгийн газар тухайн жилийн орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн холбооны стандартыг тогтоосон. *(26) .

Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг хэмжих хэрэгслийн уншилт дээр үндэслэн тогтоодог бөгөөд тэдгээр нь байхгүй тохиолдолд орон нутгийн засаг захиргаа, Москва, Санкт-Петербургт - төрийн байгууллагуудын тогтоосон хэрэглээний стандартыг үндэслэн тогтоодог. Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн тооцоог Урлагийн 2-р хэсэгт заасан эрх бүхий байгууллагаас тогтоосон тариф (үнэ) дээр үндэслэн хийдэг. Хуулийн 157.

Үүний зэрэгцээ цахилгаан, дулаан, усан хангамж, ус зайлуулах, бохир ус цэвэрлэх, ахуйн хатуу хог хаягдлыг зайлуулах (булшлах), түүнчлэн үнийн нэмэлт төлбөр (тариф) -ийг хангах нийтийн аж ахуйн байгууллагуудын тарифыг зохицуулах үндэслэлүүд. 2004 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн "Нийтийн аж ахуйн нэгжийн байгууллагуудын тарифыг зохицуулах үндсэн тухай" Холбооны хуулиар нийтийн аж ахуйн нэгжийн бараа, үйлчилгээний байгууллагуудын хэрэглэгчдэд болон нэмэлт төлбөрийг тогтоосон болно. *(27) . Үүнээс гадна, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг тооцохдоо одоогийн хууль тогтоомжийн бусад актуудыг харгалзан үзэх шаардлагатай. *(28) . ОХУ-ын Засгийн газрын 2004 оны 2-р сарын 26-ны өдрийн 109 тоот тогтоолоор ОХУ-д цахилгаан, дулааны эрчим хүчний үнийг тогтоох үндсийг баталсан. *(29) . Үүнтэй ижил тогтоолоор ОХУ-д цахилгаан, дулааны эрчим хүчний тарифыг төрийн зохицуулалт, хэрэглэх дүрмийг баталсан.

Урлагийн дагуу. Хуулийн 157 дугаар зүйлд зааснаар төрийн үйлчилгээ үзүүлэх дүрмийг ОХУ-ын Засгийн газар баталдаг. Одоогийн байдлаар ОХУ-ын Засгийн газрын 1994 оны 9-р сарын 26-ны өдрийн N 1099 тогтоолоор батлагдсан төрийн үйлчилгээ үзүүлэх дүрмийг үргэлжлүүлэн мөрдөж байна. *(30) . Тэд 1996 оны 1-р сарын 9-ний өдрийн "Хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах тухай" Холбооны хуулиар нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан ОХУ-ын Иргэний хууль, 1992 оны 2-р сарын 7-ны өдрийн хууль, ОХУ-ын хуультай зөрчилддөггүй хэсэгт үйл ажиллагаа явуулдаг. *(31) .

Орон сууцны хэрэглэгчдийн төлбөрийг тогтоосон стандартын дагуу хийх ёстой. Хүн амыг нийтийн аж ахуйгаар хангах хэм хэмжээ, дэглэмийг зөрчих нь Урлагийн дагуу захиргааны зөрчил гэж хүлээн зөвшөөрөгддөг. ОХУ-ын Захиргааны зөрчлийн тухай хуулийн 7.23-т зааснаар үүнийг үйлдсэн гэм буруутай албан тушаалтан ба (эсвэл) хуулийн этгээдийг торгууль хэлбэрээр шийтгэдэг.

Мөн орон сууцны зориулалтаар ашиглаж буй иргэдийг орон сууцны салбарт төлж буй ажил, үйлчилгээний хэрэглэгч гэж үздэгийг анхаарах нь зүйтэй. Хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах тухай хууль тогтоомжоор зохицуулсан харилцаа нь орон сууцны түрээсийн гэрээ, түүний дотор нийгмийн түрээсийн гэрээнээс уг орон сууцны барилга байгууламжийн хэвийн ажиллагааг хангах, үйлчилгээ үзүүлэх, орон сууцны барилга байгууламжийг зохих ёсоор хангах, үйлчилгээ үзүүлэхтэй холбоотой үүсч болно. түрээслэгч шаардлагатай төрийн үйлчилгээ, орон сууцны нийтийн өмчийн одоогийн засвар, төрийн үйлчилгээ үзүүлэх төхөөрөмж *(32) . Тиймээс, орон сууцны салбарт ажил, үйлчилгээ хэрэглэгчдийн эрх зөрчигдсөн тохиолдолд ийм иргэд ОХУ-ын 02-р сарын 2-ны хуульд заасан тохиолдолд зөрчил гаргагчдаас маш их хэмжээний торгууль нөхөн төлүүлэхийг шүүхэд шаардах эрхтэй. /07/1992 "Хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах тухай" 01/09/1996 оны Холбооны хуулиар нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан бөгөөд Урлагт заасан эрхээ хамгаалах бусад аргыг ашиглах. ОХУ-ын дээрх хуулийн 28-32.

Та өөрийгөө Орос гэж бодож байна уу? ЗХУ-д төрсөн, өөрийгөө Орос, Украин, Беларусь гэж бодож байна уу? Үгүй Энэ үнэн биш.

Та үнэндээ Орос, Украин эсвэл Беларусь хүн. Харин чи өөрийгөө еврей хүн гэж боддог.

Тоглоом? Буруу үг. Зөв үг бол "дарах".

Шинээр төрсөн хүүхэд төрсний дараа тэр даруй ажиглагддаг нүүрний онцлог шинж чанаруудтай өөрийгөө холбодог. Энэхүү байгалийн механизм нь алсын хараатай ихэнх амьд биетүүдийн онцлог шинж юм.

ЗХУ-д төрсөн нярай хүүхдүүд эхний хэдэн өдөр ээжийгээ хамгийн бага хооллох хугацааг хардаг байсан бөгөөд ихэнхдээ амаржих газрын ажилтнуудын царайг хардаг байв. Хачирхалтай тохиолдлоор тэд ихэвчлэн еврей хүмүүс байсан (одоо ч хэвээр байна). Хүлээн авалт нь мөн чанар, үр дүнтэй байдлын хувьд зэрлэг юм.

Та бага наснаасаа яагаад уугуул бус хүмүүсээр хүрээлүүлэн амьдардаг вэ гэж гайхдаг байсан. Таны зам дээр байгаа ховор еврейчүүд чамтай хамт юу ч хийж чадна, учир нь та тэдэнд татагдаж, бусад нь зэвүүцэж байсан. Тийм ээ, одоо ч тэд чадна.

Та үүнийг засах боломжгүй - дардас нь нэг удаагийн бөгөөд насан туршийнх юм. Ойлгоход хэцүү, зөн совин нь таныг томьёолох чадвараас маш хол байх үед бий болсон. Энэ мөчөөс хойш ямар ч үг, нарийн ширийн зүйл хадгалагдаагүй. Санах ойн гүнд зөвхөн нүүрний онцлог л үлджээ. Таны гэр бүл гэж үздэг эдгээр шинж чанарууд.

Системийг оршин тогтнох нь эргэлзээгүй объект гэж тодорхойлъё.

Системийн ажиглагч нь түүний ажиглаж буй системийн нэг хэсэг биш, өөрөөр хэлбэл системээс үл хамаарах хүчин зүйлсээр дамжуулан түүний оршин тогтнолыг тодорхойлдог объект юм.

Системийн үүднээс авч үзвэл ажиглагч нь эмх замбараагүй байдлын эх үүсвэр болдог - хяналтын үйлдлүүд ба ажиглалтын хэмжилтийн үр дагавар нь системтэй учир шалтгааны холбоогүй байдаг.

Дотоод ажиглагч нь ажиглалтын болон хяналтын сувгуудыг эргүүлэх боломжтой системд хүрэх боломжтой объект юм.

Гадны ажиглагч нь системийн үйл явдлын давхрагаас (орон зайн болон цаг хугацааны) гадна байрладаг, системд хүрэх боломжгүй объект юм.

Таамаглал №1. Бүхнийг хардаг нүд

Манай орчлон бол систем бөгөөд гадны ажиглагчтай гэж бодъё. Дараа нь ажиглалтын хэмжилтийг хийж болно, жишээлбэл, "таталцлын цацраг" -ын тусламжтайгаар орчлон ертөнцийг бүх талаас нь гаднаас нь нэвт шингээж өгдөг. "Таталцлын цацраг"-ын барих хөндлөн огтлол нь тухайн объектын масстай пропорциональ бөгөөд энэ баригдахаас өөр объект руу "сүүдэр"-ийн төсөөлөл нь татах хүч гэж ойлгогддог. Энэ нь объектын массын бүтээгдэхүүнтэй пропорциональ байх ба тэдгээрийн хоорондох зайтай урвуу пропорциональ байх бөгөөд энэ нь "сүүдрийн" нягтыг тодорхойлдог.

"Таталцлын цацраг"-ыг объект барьж авах нь түүний санамсаргүй байдлыг нэмэгдүүлж, бидний хувьд цаг хугацааны урсгал гэж ойлгогддог. Орчлон ертөнцийн доторх "таталцлын цацраг"-т тунгалаг бус, баригдах хөндлөн огтлол нь геометрийн хэмжээнээс том биет нь хар нүх шиг харагддаг.

Таамаглал №2. Дотоод ажиглагч

Манай орчлон ертөнц өөрийгөө харж байгаа байх. Жишээлбэл, огторгуйд бие биенээсээ хол зайд оршдог хос квант бөөмсийг стандарт болгон ашиглах. Дараа нь тэдгээрийн хоорондох зай нь эдгээр бөөмсийг үүсгэсэн процессын оршин тогтнох магадлалаар ханасан бөгөөд эдгээр хэсгүүдийн траекторын огтлолцол дээр хамгийн их нягтралдаа хүрдэг. Эдгээр бөөмс байгаа нь эдгээр хэсгүүдийг шингээх чадвартай объектуудын зам дээр хангалттай том хөндлөн огтлол байхгүй гэсэн үг юм. Үлдсэн таамаглал нь эхний таамаглалтай ижил хэвээр байна, үүнд:

Цагийн урсгал

Хар нүхний үйл явдлын тэнгэрийн хаяанд ойртож буй объектын гаднах ажиглалт, хэрэв "гадны ажиглагч" нь орчлон ертөнцийн цаг хугацааг тодорхойлох хүчин зүйл бол яг хоёр удаа удаашрах болно - хар нүхний сүүдэр нь байж болох траекторын яг талыг нь хаах болно. "Таталцлын цацрагийн". Хэрэв тодорхойлох хүчин зүйл нь "дотоод ажиглагч" бол сүүдэр нь харилцан үйлчлэлийн бүх замыг хааж, хар нүхэнд унасан объектын цаг хугацааны урсгалыг гаднаас нь харахад бүрэн зогсох болно.

Түүнчлэн эдгээр таамаглалыг нэг эсвэл өөр хувь хэмжээгээр нэгтгэх боломжийг үгүйсгэхгүй.