Noteikumi dzīvošanai komunālajā dzīvoklī: likums, iedzīvotāju tiesības un pienākumi, koplietošanas telpas, viesi un kaimiņi. Kā tiek sadalīts kopīpašums komunālajā dzīvoklī? Bezmaksas tiešsaistes juridiskās konsultācijas visos juridiskos jautājumos

Saskaņā ar Art. 1. daļu. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 41. pantu komunālā dzīvokļa istabu īpašniekiem uz kopīpašuma pamata pieder telpas šajā dzīvoklī, lai apkalpotu vairāk nekā vienu istabu. Kopējās telpas šādos dzīvokļos ir: gaiteņi, koridori, virtuves, skapji, vannas istabas utt.

Kopīpašuma lieluma maiņa komunālajā dzīvoklī ir iespējama tikai ar visu šī dzīvokļa telpu īpašnieku piekrišanu, veicot tā rekonstrukciju un (vai) pārbūvi (LC RF 41. panta 2. daļa).

Šajā dzīvoklī esošās istabas īpašnieka kopīpašuma daļa uz kopīpašuma tiesībām komunālajā dzīvoklī ir proporcionāla norādītās telpas kopējās platības lielumam (RF 42. panta 1. daļa). LC).

Tas nozīmē, ka jo lielāka ir konkrētā īpašnieka istabas platība, jo lielāka ir viņa daļa kopīpašuma tiesībās uz kopīpašumu komunālajā dzīvoklī.

Pamatojoties uz Art. 2. daļu. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 42. pantu komunālā dzīvokļa istabas īpašnieka kopīpašuma daļa uz kopīpašumu daudzdzīvokļu mājā ir proporcionāla šādai summai: kopējās platības lielums. istaba plus telpu platības, kas veido kopīpašumu komunālajā dzīvoklī (kas tiek noteikta saskaņā ar kopīpašuma daļu kopīpašumā komunālajā dzīvoklī). šis īpašnieks).

Pamatojoties uz 3. panta pantu. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 42. pantu, šī dzīvokļa istabas īpašnieka kopīpašuma kopīpašuma tiesības uz kopīpašumu komunālajā dzīvoklī seko istabas īpašumtiesību liktenim. Nododot istabu īpašumā, šādas telpas jaunā īpašnieka kopīpašuma daļa kopīpašumā komunālajā dzīvoklī ir vienāda ar šādas telpas iepriekšējā īpašnieka kopīpašuma daļu.

Kopīpašuma tiesības uz komunālā dzīvokļa kopīpašumu rodas, iegādājoties istabu, un nav nepieciešama pašreģistrācija.

Saskaņā ar Art. 5. daļu. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 42. pantu, telpas īpašniekam komunālajā dzīvoklī nav tiesību:

• veic savas kopīpašuma daļas dalīšanu natūrā uz kopīpašumu šajā dzīvoklī;
• atsavināt savu daļu kopīpašuma tiesībās uz kopīpašumu šajā dzīvoklī, kā arī veikt citas darbības, kas ietver šīs daļas nodošanu atsevišķi no īpašumtiesībām uz norādīto istabu.

Saskaņā ar Art. 6. daļu. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Dzīvokļu kodeksa 42. pantu ir ieviestas pirmpirkuma tiesības uz istabu komunālajā dzīvoklī: pārdodot istabu komunālajā dzīvoklī, pārējiem šī komunālā dzīvokļa istabu īpašniekiem ir pirmtiesības iegādāties atsavināto istabu par cenu, par kādu tā tiek pārdota, un uz citiem vienādiem noteikumiem.

Pārdevējam - telpas īpašniekam ir pienākums rakstiski paziņot citu telpu īpašniekiem par nodomu pārdot savu istabu, norādot cenu un citus nosacījumus. Ja citu istabu īpašnieki atsakās iegādāties vai neiegādājas istabu viena mēneša laikā, pārdevējam ir tiesības pārdot savu istabu jebkurai personai.

Pārdodot istabu, pārkāpjot pirkuma pirmpirkuma tiesības, jebkuram no citu telpu īpašniekiem ir tiesības 3 mēnešu laikā tiesā prasīt, lai viņam pāriet pircēja tiesības un pienākumi (PrP 250.p. Krievijas Federācijas Civilkodekss).

Tie paši noteikumi ir spēkā, slēdzot telpu maiņas līgumu. Pārdošanas gadījumā publiskā izsolē pirmpirkuma tiesības nav spēkā, jo līgums tiek slēgts ar personu, kura uzvarēja izsolē (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 477. pants).

Šīs normas (LCD 42. panta 6. daļa) pieņemšana ir saistīta ar nepieciešamību samazināt komunālo dzīvokļu skaitu. Tomēr šī noteikuma ieviešana LC RF šķiet pretrunīga šādu iemeslu dēļ. Pirkuma pirmpirkuma tiesības, kas noteiktas ar Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 250. pants, tiek piemērots, pārdodot kopīpašuma tiesību daļu trešajai personai. Taču telpas komunālajā dzīvoklī, tāpat kā atsevišķi dzīvokļi, ir patstāvīgi īpašuma tiesību objekti. Līdz ar to tieši viņi var būt gan dalītā, gan kopīpašumā un nav īpašums, uz kuru attiecas pirmpirkuma noteikums.

Pēc analoģijas ar kopīpašuma uzturēšanu daudzdzīvokļu mājā kopīpašums komunālajā dzīvoklī tiek uzturēts par visu telpu īpašnieku līdzekļiem. Komunālā dzīvokļa istabu īpašnieki uzņemas kopīpašuma uzturēšanu šajā dzīvoklī proporcionāli viņu daļai šī īpašuma kopīpašumā (LC RF 43. pants).

Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 249. pantu katram dalītā īpašuma dalībniekam ir pienākums proporcionāli savai daļai piedalīties nodokļu, nodevu un citu kopīpašuma maksājumu, kā arī uzturēšanas un saglabāšanas izmaksu segšanā. to. Turklāt viņiem proporcionāli savai daļai gulstas attiecīgās daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopīpašuma uzturēšanas slogs.

Strīdi starp īrniekiem dzīvoklī, kurā dzīvo vairāki īpašnieki, kas saistīti ar kopējo izdevumu sadali komunālo maksājumu apmaksai, par koplietošanas telpu lietošanas kārtības noteikšanu, tiek izskatīti tiesā. Istabu īpašnieki līgumā par izdevumu sloga sadali starp īpašniekiem var noteikt kopīpašuma lietošanas kārtību komunālajā dzīvoklī.

Jauns izdevums Art. 42 ZhK RF

1. Istabas īpašnieka kopīpašuma daļa kopīpašumā komunālajā dzīvoklī šajā dzīvoklī ir proporcionāla minētās telpas kopējās platības lielumam.

Komentārs par LC RF 42. pantu

1. Kopīpašuma kopīpašuma daļas lielumu uz kopīpašumu komunālajā dzīvoklī nosaka, pamatojoties uz to, ka minētā daļa ir proporcionāla īpašniekam šajā dzīvoklī piederošās telpas kopējās platības lielumam. dzīvoklis. Tajā pašā laikā īpašniekam piederošās telpas kopējā platībā nav iekļauta balkonu, lodžiju, verandu un terašu platība (skat. Kodeksa 15. panta 5. daļu).

Ja īpašniekam pieder divas (vai vairākas) istabas komunālajā dzīvoklī, tad jāpieņem, ka šis apstāklis ​​pats par sevi nav jāņem vērā, nosakot viņa kopīpašuma tiesību daļas lielumu, jo šajā gadījumā tas ir nevis dzīvojamo istabu skaits ir noteicošais, bet to kopējā platība.

Tādējādi dalībnieku kopīpašuma daļas komunālajā dzīvoklī nav vienādas. Tāpēc šajā gadījumā ir piemērojamas civiltiesību normas par dalītu, nevis kopīpašumu. Šajā sakarā vēlams paturēt prātā, ka dalībnieka daļu dalītajā īpašumā var palielināt saskaņā ar 3. panta pirmās daļas noteikumiem. 245 Krievijas Federācijas Civilkodekss, ja šis dalībnieks par saviem līdzekļiem ir veicis kopīpašuma neatņemamus uzlabojumus.

2. Istabas īpašniekam komunālajā dzīvoklī papildus tiesībām uz daļu kopīpašuma īpašumā šajā dzīvoklī pieder arī daļa kopīpašuma īpašumā daudzdzīvokļu mājā. Tas ir proporcionāls summai: a) noteiktās telpas kopējās platības lielumam un b) šī dzīvokļa kopīpašuma veidojošo telpu platībai, kas noteikta saskaņā ar dzīvokļa daļu. šim īpašniekam kopīpašuma tiesībās uz kopīpašumu komunālajā dzīvoklī.

3. Saskaņā ar principu, kas ir 2. panta 2. daļas pamatā. Kodeksa 37. panta 3. daļā Art. 42 ir ietverts imperatīvs noteikums par telpas īpašnieka kopīpašuma kopīpašuma tiesību daļas izsekošanu šim īpašniekam piederošās telpas īpašumtiesību liktenim. Gadījumā, ja telpas īpašnieks komunālajā dzīvoklī savu istabu atsavina citai personai (pārdod, dāvina, maina u.tml.), jaunais īpašnieks (pircējs) iegūst ne tikai īpašumtiesības uz minēto istabu, bet arī īpašumtiesības. no tā, kas bijušajam īpašniekam piederēja kopīpašuma tiesībās uz kopīpašumu komunālajā dzīvoklī.

4. Gadījumos, kad īpašumtiesības uz istabu komunālajā dzīvoklī uz darījuma pamata vai mantojuma ceļā pāriet citai personai, daļa kopīpašumā šajā dzīvoklī pāriet nemainītā veidā jaunajam īpašniekam.

5. Imperatīvās normas, 5. daļa, Art. Kodeksa 42. pants aizliedz komunālā dzīvokļa istabas īpašniekam veikt darbības, ar kurām tiek pārkāpts princips par kopīpašuma dzīvokļa īpašnieka kopīpašuma tiesību ievērošanu uz minētā dzīvokļa īpašuma likteni. telpa (skatīt Art. 3. daļu

LC RF 43. pants. Kopīpašuma uzturēšana komunālajā dzīvoklī

6. Pirmpirkuma tiesības ir kopīpašuma dalībnieku tiesības uz daļu, kas pārdota nepiederošai personai savā īpašumā par cenu, par kādu tā tiek pārdota, un uz citiem vienādiem noteikumiem, izņemot pārdošanas gadījumu. par šādu daļu publiskā izsolē. Akcijas pirmpirkuma tiesību cesija nav pieļaujama.

Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 250. pantu publiskas izsoles kopīpašuma tiesību daļas pārdošanai, ja tam nav piekrituši visi kopīpašuma dalībnieki, var rīkot šā panta 2. daļā paredzētajos gadījumos. . 255 Krievijas Federācijas Civilkodekss un citos likumā paredzētajos gadījumos.

Akcijas pārdevējam ir pienākums rakstiski paziņot pārējiem dalītā īpašuma dalībniekiem par nodomu pārdot savu daļu nepiederošai personai, norādot cenu un citus nosacījumus, ar kādiem viņš to pārdod. Ja pārējie dalītā īpašuma dalībnieki atsakās pirkt vai neiegūst pārdoto nekustamā īpašuma daļu īpašumā mēneša laikā no paziņojuma dienas, tad pārdevējam ir tiesības savu daļu pārdot jebkurai personai.

Pārdodot daļu, pārkāpjot pirmpirkuma tiesības, jebkuram citam dalītā īpašuma dalībniekam ir tiesības triju mēnešu laikā tiesā prasīt, lai viņam pāriet pircēja tiesības un pienākumi.

Minētie noteikumi attiecas arī uz daļas atsavināšanu maiņas līguma ietvaros.

Saskaņā ar Art. 1997. gada 21. jūlija federālā likuma N 122-FZ “Par tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to valsts reģistrāciju” 24. pantu, pārdodot kopīpašuma tiesību daļu nepiederošai personai, dokumentus, kas apliecina, ka nekustamā īpašuma pārdevējs akcija rakstiski paziņoja pārējiem dalīto īpašumtiesību dalībniekiem par nodomu pārdot savu daļu, norādot cenu un citus nosacījumus, ar kādiem tā to pārdod.

Valsts reģistrācijas pieteikumam var pievienot dokumentus, kas apliecina pārējo dalītā īpašuma dalībnieku atteikumu iegādāties daļu un kas tiek izpildīti iestādē, kas veic tiesību valsts reģistrāciju, vai notariāli apliecināti. Šajā gadījumā tiesību uz daļu kopīpašumā valsts reģistrācija tiek veikta neatkarīgi no perioda, kas pagājis kopš brīža, kad pārdevējs ir paziņojis par pārējo dalībnieku daļu kopīpašumā.

Ja valsts reģistrācijas pieteikumam nav pievienoti dokumenti, kas apliecina pārējo dalītā īpašuma dalībnieku atteikšanos iegādāties daļu, valsts reģistratoram ir pienākums apturēt valsts reģistrāciju līdz mēneša beigām no dienas, kad pārdevējs ir paziņojis par akciju. atlikušo dalībnieku daļa dalītajā īpašumā, ja valsts reģistrācijas pieteikuma iesniegšanas dienā šāds termiņš nav beidzies.

Strīdi starp dalītā īpašuma dalībniekiem, kas radušies, reģistrējot valsts tiesības uz kopīpašuma daļu, ir izšķirami tiesā.

Vēl viens komentārs par Art. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 42. pants

1. Istabas (istabu) īpašnieka daļa kopīpašuma tiesībās uz komunālā dzīvokļa kopīpašumu tiek noteikta proporcionāli telpas (istabu) kopējai platībai. Telpas kopējās platības aprēķins: palīgtelpu platība tiek dalīta ar istabu skaitu komunālajā dzīvoklī. Palīgtelpu daļa uz istabu un telpas dzīvojamā platība (kopumā) veido telpas kopējo platību. Šī platība ir pamats kopīpašuma kopīpašuma daļas noteikšanai kopīpašumā komunālajā dzīvoklī - proporcionāli telpas kopējai platībai.

2. Daļa kopīpašuma tiesībās uz kopīpašumu komunālajā dzīvoklī ir telpas neatņemama sastāvdaļa un vienmēr seko tās īpašumtiesību liktenim. Mainoties telpas īpašniekam, jaunā īpašnieka daļa kopīpašuma tiesībās ir vienāda ar iepriekšējā īpašnieka daļu.

Istabas īpašniekam komunālajā dzīvoklī tiek liegta iespēja natūrā piešķirt savu daļu kopīpašuma tiesībās uz komunālā dzīvokļa kopīpašumu un tās atsavināšanu atsevišķi no telpas atsavināšanas.

3. Pārdodot istabu komunālajā dzīvoklī, pārējiem telpu īpašniekiem ir pirmpirkuma tiesības iegādāties šo istabu Krievijas Federācijas Civilkodeksā noteiktajā kārtībā un termiņos.

Daļas pārdošanas kārtība ir šāda: pārdevēja pienākums ir rakstiski paziņot visu pārējo šī dzīvokļa istabu īpašniekiem par nodomu pārdot savu istabu, norādot cenu un citus nosacījumus, ar kādiem tā tiek pārdota. Jebkuram no pārējiem īpašniekiem ir tiesības to iegādāties ar šiem noteikumiem mēneša laikā; pretējā gadījumā īpašniekam ir tiesības pārdot savu istabu jebkurai personai (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 250. pants).

Ja pārdevējs pārkāpj citu telpu īpašnieku priekšrocību tiesības, jebkurš no viņiem 3 mēnešu laikā var pieprasīt, lai viņam pāriet pircēja tiesības un pienākumi. Lai to izdarītu, jums jāvēršas tiesā.

Šobrīd nekustamo īpašumu tirgū no attīstītājiem tiek piedāvātas tikai platības no aptuveni 30 un vairāk kvadrātmetriem, un dalītais īpašums ļauj iegādāties platību no 16 līdz 30 m2, daudz lētāk nekā dzīvokļa tirgus cena. Dzīvokļa daļas izmaksas ar pilsētas uzturēšanās atļauju jau ekspluatācijā nodotā ​​gatavā mājā sākas no 1 200 000 rubļu, un šī nav istaba, bet gan studija ar vadības telpu un virtuvi. Dzīvokli pie attīstītāja, ne lielu platību, faktiski var nopirkt arī šodien, bet dzīvot varēsi tikai 2018. gadā. Mūsu uzņēmums ir izstrādājis dokumentu paketi, kas ļauj izslēgt iespējamos dalītā īpašuma trūkumus dzīvokļa pirkšanas stadijā un ļauj regulēt jauno īpašnieku tiesiskās attiecības savā starpā kopīpašuma ietvaros. Jūs varat sākt lietot un pārvaldīt savu īpašumu jau šodien.

1) Pērkot savu daļu no 1 īpašnieka vai izstrādātāja uzņēmuma tieši bez starpniekiem.

- nav objekta sadārdzinājuma

- nav riska zaudēt naudu

2) Notariāls atteikums no pirmtiesībām iegādāties dzīvokļa daļu no visiem nākamajiem īpašniekiem

- Jūs varat pārdot savu daļu īpašumā, nebrīdinot visus īpašniekus

- nav jāgaida mēnesis uz piekrišanu, jo. atteikumi jau ir saņemti un noglabāti pie notāra

3) Notariāls līgums par dzīvokļa lietošanas kārtību izceļ jūsu īpašuma daļu kvadrātmetros un nosaka jūsu platību dzīvokļa plānā.

- regulē īpašnieku tiesiskās attiecības

- šāds dokuments ļauj ieķīlāt bankas daļu

– dokumentā noteikta koplietošanas telpu lietošanas kārtība un izcelts Jūsu īpašums kopīpašumā

Faktiski jūs saņemat atsevišķu studijas tipa dzīvokli ar savu SU un virtuves zonu studijā.

1) Katra studija ir aprīkota ar savu skaitītāju elektrotīklu, kas ir neatkarīgs no jūsu kaimiņiem. Lete dzīvoklī ir kopīga koridoram un atsevišķa jūsu studijai.

2) Uz ūdens ir uzstādīti atsevišķi skaitītāji.

3) Plānošana, kā likums, nevar tikt legalizēta, jo. nesošās sienas nedemontējam un visa dzīvokļa robežas nemainām. Mēs neuzstādam un nenovietojam mitras zonas virs dzīvojamām zonām. Pārbūvi veic juridiska persona saskaņā ar Krievijas Federācijā pieņemtajiem GOST un SNIP un kam ir tiesības un atļauja veikt šāda veida darbus. Saskaņā ar likumu:

Pamatojoties uz Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 26. pantu, nav nepieciešams saņemt atļauju no Mājokļu inspekcijas un koordinēt projektu, lai veiktu šāda veida darbus:

– stiklojuma ierīkošana uz lodžijas vai balkona (bet nemainot fasādes izskatu);

- dzīvokļa iekšējo starpsienu noblīvēšana vai pārvietošana, paplašināšana vai samazināšana, izņemot nesošās un starpdzīvokļu starpsienas;

- nenesošu un grīdu slodzi nepalielinošu starpsienu nojaukšana un uzstādīšana (koka, ģipškartona, retāk ķieģeļu u.c.);

— vannas nomaiņa pret dušas kabīni;

- plīts pārvietošana virtuvē.

4) Ar iepriekš minētajiem dokumentiem jūs saņemat:

piešķirtā īpašuma daļa, kuru varat UZMANĪBU!!!

- pirkt, pārdot, mantot, dāvināt, iznomāt, saņemt uzturēšanās atļauju šajā īpašumā, ieķīlāt bankā. Vienīgā atšķirība būs kopīgs kadastra numurs ar vairākiem īpašniekiem. Vispārējā pastkaste. Vienojieties par 30% atlaidi maksai par kvadrātmetru, varat mēģināt mainīt attieksmi pret šāda veida īpašumu))

5) Pēc īpašnieku pieprasījuma ir iespējams legalizēt dzīvokļa pārbūvi, parasti ir nepieciešams projekts, atļauja pārbūvei, pabeigto dokumentu izmaksas var būt par 1 dzīvokli 200 000 rubļu. Un uz laiku no 2 mēnešiem līdz sešiem mēnešiem.

PIEZĪME:

Kā teikts Sanktpēterburgas mājokļu kodeksā, Art. 1 (2001. gada 16. jūlija likums Nr. 572-73 ar grozījumiem, kas izdarīti 2002. gada 18. novembrī): “ Komunālais dzīvoklis- tas ir Sanktpēterburgas valsts dzīvojamā fonda vai pašvaldības dzīvojamā fonda dzīvoklis, kura dzīvojamās telpas saskaņā ar atsevišķiem līgumiem (sociālā īre, īre, īre) apdzīvo divi vai vairāki īrnieki (īrnieki), kas nav laulātie, īrnieka vecāki, bērni vai ģimenes locekļi”.

Krievijas mājokļu likums

Pie komunālajiem dzīvokļiem pieder arī šīs definīcijas prasībām atbilstoši Sanktpēterburgas valsts dzīvojamā fonda dzīvokļi, kuros daļa dzīvojamo telpu ir nonākusi pilsoņu īpašumā, neskatoties uz to, ka vismaz viena telpa (dzīvojamā) pieder valsts. Maskavas Mājokļu kodeksa par komunālajiem dzīvokļiem 15. pantā (1998. gada 11. marta likums, Nr. 6, ar grozījumiem 2002. gada 10. jūlijā) par to ir teikts šādi: “Komunālais dzīvoklis ir dzīvoklis, kas sastāv no vairākām dzīvojamām telpām (istabām). kas pieder diviem un vairāk nekā lietotājiem un/vai īpašniekiem, kuri nav vienas ģimenes locekļi, pamatojoties uz atsevišķiem līgumiem, darījumiem, citām likumā paredzētajām darbībām, koplietojot palīgtelpas (dzīvokļa koplietošanas telpas) un inženiertehniskās iekārtas koplietošanas telpas.

SECINĀJUMI liecina paši par sevi! Dalītīpašumam, kas piešķirts ar notāra līgumu, nav nekāda sakara ar komunālo dzīvokli.

Mēģiniet sev atbildēt uz šādiem jautājumiem:

Kāpēc leģitimizēt būvfirmā veikto pārbūvi saskaņā ar GOST, ja likums to neprasa?

Kāpēc jums ir nepieciešams savs atsevišķs kadastra numurs?

Kas ir "koplietošanas telpas" dzīvoklī un "koplietošanas telpas" uz piezemēšanās un kā tās atšķiras?

Ja DDU ietvaros tiek būvēta daudzdzīvokļu māja pa daļām un nerodas jautājumi, kāpēc un kādi jautājumi rodas, dzīvojot kopīpašumā?

Kopīpašuma veids komunālajā dzīvoklī

Istabas īpašnieka kopīpašuma daļa kopīpašumā komunālajā dzīvoklī šajā dzīvoklī ir proporcionāla minētās telpas kopējās platības lielumam.

2. Kopīpašuma kopīpašuma tiesībās uz kopīpašumu daudzdzīvokļu mājā šajā mājā esošās komunālā dzīvokļa istabas īpašnieka daļa ir proporcionāla norādītās telpas kopējās platības summai un noteikta saskaņā ar ar šī dzīvokļa kopīpašuma kopīpašuma kopīpašuma daļu šī dzīvokļa kopīpašuma kopīpašuma kopīpašumā.

3. Istabas šajā dzīvoklī īpašnieka kopīpašuma kopīpašuma daļa kopīpašumā komunālajā dzīvoklī izriet no īpašuma tiesību uz minēto istabu likteņa.

4. Nododot īpašumā istabu komunālajā dzīvoklī, šādas telpas jaunā īpašnieka daļa kopīpašumā šajā dzīvoklī šajā dzīvoklī ir vienāda ar minētās telpas kopīpašuma daļu. šādas telpas iepriekšējais īpašnieks.

5. Istabas īpašniekam komunālajā dzīvoklī nav tiesību:

1) veikt savas daļas kopīpašuma tiesībās uz kopīpašumu šajā dzīvoklī sadalīšanu natūrā;

2) atsavināt savu daļu kopīpašuma tiesībās uz kopīpašumu šajā dzīvoklī, kā arī veikt citas darbības, kas ietver šīs daļas nodošanu atsevišķi no īpašumtiesībām uz norādīto istabu.

6. Pārdodot istabu komunālajā dzīvoklī, pārējiem šī komunālā dzīvokļa telpu īpašniekiem ir pirmpirkuma tiesības iegādāties atsavināto istabu Krievijas Federācijas Civilkodeksā noteiktajā kārtībā un termiņos.

1. Kopīpašuma uzturēšanas nastu šajā dzīvoklī gulstas uz komunālā dzīvokļa istabu īpašniekiem.

2. Kopīpašuma kopīpašuma uzturēšanas obligāto izdevumu daļu, kuru slogu sedz šajā dzīvoklī esošās istabas īpašnieks, nosaka kopīpašuma kopīpašuma tiesībās esošā kopīpašuma daļa. šis norādītā īpašnieka dzīvoklis.

Komentārs par Art. 43 ZhK RF

1. Izolēto dzīvojamo telpu īpašnieki komunālajā dzīvoklī uzņemas viņiem īpašumtiesīgi piederošo komunālajā dzīvoklī esošo dzīvojamo telpu un pašu dzīvokli. Dzīvojamās telpas uzturēšanas slogs komunālajā dzīvoklī izpaužas īpašnieku pienākumā maksāt par dzīvojamās telpas un komunālā dzīvokļa kopīpašuma uzturēšanu.

Katra komunālā dzīvokļa mājokļa īpašnieka obligāto maksājumu apmērs par īpašumā esošā mājokļa un komunālā dzīvokļa kopīpašuma uzturēšanu un remontu ir proporcionāls viņa daļai kopīpašumā kopīpašumā. komunālais dzīvoklis.

2. Samaksa par komunālajiem pakalpojumiem tiek veikta dažādu iemeslu dēļ. Piemēram, maksāšanas par dzīvokļa apkuri kritērijs ir visa dzīvokļa platība. Attiecīgi dzīvojamās mājas īpašnieks komunālajā dzīvoklī par apkuri maksā proporcionāli savai kopīpašuma daļai uz komunālā dzīvokļa kopīpašumu. Gadījumos, kad komunālo maksājumu maksāšanas kritērijs ir dzīvoklī dzīvojošo cilvēku skaits (piemēram, ūdensapgāde), tad maksājums tiek veikts pēc šī kritērija, neņemot vērā īpašnieka daļu kopīpašuma tiesībās komunālais dzīvoklis.

3. Dzīvojamās dzīvojamās mājas īpašniekam komunālajā dzīvoklī pieder arī daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kopīpašuma daļa, un attiecīgi viņam proporcionāli viņam gulstas arī daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanas slogs. daļa (sk. LK 39. panta komentāru).

Vienu no būtiskākajiem jautājumiem, kas satrauc komunālo dzīvokļu īpašniekus, nesen skatīja Augstākā tiesa. Mājoklis, kuram ir vairāk nekā viens īpašnieks, gandrīz noteikti ir ne tikai sadzīves problēmas, bet arī nopietni juridiski konflikti. Šīs problēmas parādījās, ņemot vērā negaidītu komunālo dzīvokļu skaita pieaugumu pēdējos gados.

Šīs parādības cēlonis ir iespēja pirkt, pārdot, ziedot un mantot kvadrātmetrus. Ar vienu no šīm komunālajām problēmām saskārās arī kāds galvaspilsētas iedzīvotājs, kurš dzīvo komunālajā dzīvoklī. Tātad sievietei trīsistabu dzīvoklī īpašumā bija divas istabas. Trešā piederēja citai kundzei. Bet vienas istabas saimniecei bija cits mājoklis, un, nopirkusi citu istabu, viņa tajā neievācās. Bet jau no pirmās dienas viņa sāka ņemt papildu metrus. Kopš tā brīža divu istabu saimniecei, kura pastāvīgi dzīvo dzīvoklī, sākās komunālā elle. Pagaidu iemītnieki izmantoja vannas istabu, virtuvi, koridoru un citu "kopīpašumu".

Un tie ļoti sarežģīja visu, kas stāvēja šajā "kopējā" teritorijā, īpašnieka dzīvi. Fakts ir tāds, ka virtuve un vanna palika nedalāmas starp komunālā dzīvokļa saimniecēm. Un viss, kas atradās tualetē un gaitenī, piederēja pastāvīgi dzīvojošajai saimniecei. Un pagaidu iedzīvotāji uzskatīja, ka nav nepieciešams iegādāties pakaramos un virtuves piederumus.

Nogurusī divu istabu saimniece vērsusies apgabaltiesā ar prasību par savu civiltiesību aizsardzību un morālā kaitējuma atlīdzību. Viņa gribēja lūgt atļauju pārvākties pagaidu iemītniekos. Taču tiesa viņai to atteica. Augstākās tiesas Civillietu tiesu kolēģija, pārbaudot rajona un pilsētas kolēģu lēmumus, tiem nepiekrita.

Apgabaltiesa, atteicot prasītājai, vadījās no tā, ka spēkā esošie tiesību akti neparedz tādu īpašnieka tiesību ierobežojumu kā nepieciešamība saņemt citu telpu īpašnieku piekrišanu svešu personu pārvietošanai savā teritorijā. Un "kopīpašums", tas ir, vanna, virtuve un koridors, "seko telpas īpašumtiesību liktenim". Tiesa atsaucās uz Dzīvokļu kodeksa 41. un 42. pantu. Augstākā tiesa šiem secinājumiem nepiekrita.

Augstākā tiesa norādīja, ka īpašniekam ir tiesības "nodrošināt pagaidu valdījumu" citiem savas dzīvojamās telpas pilsoņiem. Bet bez tiesībām viņam ir arī pienākumi. Kvadrātmetru īpašniekam ar likumu noteikts "ievērot kaimiņu tiesības un intereses un kopīpašuma uzturēšanu".

Saskaņā ar Dzīvokļu kodeksu (41. pants) komunālā dzīvokļa īpašniekam uz kopīpašuma pamata pieder "telpas dzīvoklī, ko izmanto uzturēšanai". Vienkārši sakot, šī ir tā pati vannas istaba. Bet nākamais kodeksa pants (42. pants) saka, ka kopīpašuma tiesību daļa ir proporcionāla īpašnieka kopējās platības lielumam dzīvoklī. Tas ir, divu istabu īpašniekam ir divreiz lielāka daļa virtuvē un vannas istabā.

Likums saka, ka kopīpašums tiek izmantots pēc vienošanās. Vienoties nevar – problēmu izlemj tiesa. Izīrējot istabu, tās īpašnieks pieņem, ka īrnieks dosies uz vannas istabu un virtuvi. Bet, lai "panāktu interešu līdzsvaru" ar citu saimnieku, ir jāvienojas par virtuves izmantošanu. Ja tas nedarbojas, tiesai tas jādara.

Mūsu gadījumā nekādi mēģinājumi vienoties nebija - ne mierīgā ceļā, ne tiesas ceļā. Tātad bez kaimiņienes piekrišanas jūs varat īrēt istabu, bet jūs nevarat izmantot tualeti bez viņas "piekrišanas". Vai arī saņemiet tiesas lēmumu šajā jautājumā.

Augstākā tiesa secināja, ka rajonu un pilsētu tiesu likuma pārkāpuma rezultātā prasītāja prasības "praktiski palika neizskatītas". Divu istabu saimnieces lietā lēmumi tiek atcelti un lieta tiks izskatīta atkārtoti.

Saskaņā ar Art. 1. daļu. Kodeksa 43. pantu, komunālā dzīvokļa istabu īpašnieki uzņemas izdevumu nastu par kopīpašuma uzturēšanu šajā dzīvoklī.

43. pantā ir pārņemti 1. panta pamatnoteikumi. Kodeksa 39, kas regulē kopīpašuma uzturēšanu daudzdzīvokļu mājā, saistībā ar kopīpašuma uzturēšanu komunālajā dzīvoklī. Tāpat kā daudzdzīvokļu mājas dzīvojamo un nedzīvojamo telpu īpašniekiem, arī komunālā dzīvokļa istabu īpašniekiem ir jāsedz izmaksas, kas saistītas ar sava kopīpašuma, kas ir dalītā īpašumā, uzturēšanu.

Kopīpašuma kopīpašuma uzturēšanas obligāto izdevumu daļu, kuru slogu sedz šajā dzīvoklī esošās istabas īpašnieks, nosaka kopīpašuma daļa uz kopīpašumu šajā dzīvoklī. no norādītā īpašnieka.

4. nodaļa. Obligātie maksājumi § 1. Samaksa par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem

Ir noteikts juridisks pienākums maksāt par mājokli un komunālajiem maksājumiem personām, kas uzskaitītas Art. Kodeksa 153. pantu, kā arī šī pienākuma iestāšanās brīdi katrai šo personu kategorijai. Tādējādi mājokļa īpašniekam ir pienākums maksāt par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem no īpašuma tiesību uz mājokli rašanās brīža.

Kodeksa jaunums ir mājokļa un komunālo maksājumu struktūras normatīvā definīcija (154. pants). Vienlaikus mājokļa un komunālo pakalpojumu apmaksas struktūra ir noteikta atšķirīgi trim dzīvojamo telpu lietotāju kategorijām: a) valsts un pašvaldības dzīvojamā fonda dzīvojamo telpu īrniekiem saskaņā ar sociālajiem un komerciālajiem īres līgumiem; b) daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem (tai skaitā dzīvokļu un dzīvojamo māju kooperatīvu biedriem, kuri ir samaksājuši paju ieguldījumu pilnā apmērā); c) māju īpašniekiem.

Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekam maksājums par dzīvojamo telpu un komunālajiem pakalpojumiem ietver:

komunālie maksājumi.

Dzīvojamo māju (daudzdzīvokļu un vienas ģimenes dzīvesvietai) īpašniekiem faktiskā samaksa par mājām ir to uzturēšanas un remonta izmaksas. Komunālos pakalpojumus šādi īpašnieki maksā saskaņā ar līgumiem, kas noslēgti ar personām, kas veic attiecīgās darbības.

Jāpiebilst, ka atsevišķām dzīvojamo telpu lietotāju kategorijām Kodekss nenoteica dzīvojamo telpu un komunālo pakalpojumu maksājumu struktūru. Līdz ar to šādas maksas sastāvu konkrētos gadījumos noteiks tikai un vienīgi attiecīgā līguma nosacījumi (piemēram, dzīvojamo telpu īres vai komercīres līgums privātajā dzīvojamā fondā).

Vienlaikus visām dzīvojamo telpu lietotāju kategorijām, arī tiem, kuriem Kodeksā nav noteikta dzīvojamo telpu un komunālo pakalpojumu maksājumu struktūra, imperatīvā norma nosaka vienotu jēdziena "komunālo pakalpojumu maksājums" saturu. Saskaņā ar Art. 4. daļu. Kodeksa 154. pantā minētais maksājums ietver maksu par aukstā un karstā ūdens apgādi, kanalizāciju, elektroapgādi, gāzes apgādi (t.sk. sadzīves gāzes padevi balonos), apkuri (siltuma apgādi, t.sk. par cietā kurināmā piegādēm krāsns apkures klātbūtnē). ).

Šādu diezgan detalizētu mājokļu un komunālo pakalpojumu maksājumu struktūras tiesisko regulējumu federālā likuma līmenī, no mūsu viedokļa, var attiecināt uz jaunā kodeksa priekšrocībām. Tai būtu jāveicina, no vienas puses, līguma principu attīstība mājokļu attiecību regulēšanā un jāsamazina administratīvā rīcības brīvība šajā jomā, un, no otras puses, jānovērš attiecīgo jēdzienu patvaļīga interpretācija. mājokļa līgumu puses.

Maksājumu veikšanas kārtība par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem ir noteikta Art. Kodeksa 155. Norādītais pasūtījums ir diferencēts dažādām lietotāju kategorijām. Taču viņiem visiem ir jāmaksā ikmēneša maksa par mājokli un komunālajiem maksājumiem līdz nākamā mēneša desmitajam datumam, ja vien daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līgumā nav noteikts cits termiņš. Maksājums par mājokli un komunālajiem maksājumiem tiek veikts, pamatojoties uz maksājuma dokumentiem, kas iesniegti ne vēlāk kā nākamā mēneša pirmajā datumā pēc termiņa beigām, ja daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līgumā nav noteikts cits termiņš.

Māju īpašnieku asociācijas vai mājokļu kooperatīva vai cita specializēta patērētāju kooperatīva biedri, kas izveidoti, lai apmierinātu pilsoņu vajadzības pēc mājokļa saskaņā ar federālo likumu par šādu kooperatīvu, veic obligātos maksājumus un (vai) iemaksas, kas saistītas ar izdevumu segšanu kopīpašuma kopīpašuma uzturēšana, kārtējais un kapitālais remonts daudzdzīvokļu mājā, kā arī ar komunālo maksājumu samaksu mājas īpašnieku biedrības pārvaldes institūciju vai namu kooperatīva pārvaldes institūciju vai citas valsts pārvaldes institūciju noteiktajā kārtībā. specializēts patērētāju kooperatīvs.

Telpu īpašnieki daudzdzīvokļu mājā, kurā nodibināta namu īpašnieku biedrība vai dzīvojamo māju kooperatīvs vai cits specializēts patērētāju kooperatīvs, kuri nav namu īpašnieku biedrības vai dzīvojamo māju kooperatīva vai cita specializēta patērētāju kooperatīva biedri, maksā nodevu par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem. saskaņā ar līgumiem, kas noslēgti ar māju īpašnieku biedrību vai dzīvojamo māju kooperatīvu vai citu specializētu patērētāju kooperatīvu.

Telpu īpašnieki daudzdzīvokļu mājā, kurā nav nodibināta namu īpašnieku biedrība vai dzīvojamo māju kooperatīvs vai cits specializēts patērētāju kooperatīvs un kuru pārvalda apsaimniekotāja organizācija, samaksu par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem maksā šai apsaimniekotājai organizācijai.

Telpu īpašnieki daudzdzīvokļu mājā, kuri tieši pārvalda šādu ēku (sk. Kodeksa 161., 164. pantu), maksā nodevu par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem saskaņā ar līgumiem, kas noslēgti ar personām, kas veic attiecīgās darbības.

Dzīvojamo māju īpašnieki maksā par pakalpojumiem un darbiem to uzturēšanā un remontā, kā arī maksā par komunālajiem pakalpojumiem saskaņā ar līgumiem, kas noslēgti ar attiecīgajām darbībām iesaistītajām personām.

Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki maksā par pakalpojumiem un darbu pie šo telpu uzturēšanas un remonta saskaņā ar līgumiem, kas noslēgti ar attiecīgajām darbībām iesaistītajām personām.

Vēlams ņemt vērā, ka saskaņā ar 11. panta 1. punktu. Kodeksa 155. pantā noteikts, ka telpu neizmantošana īpašniekiem, īrniekiem un citām personām nav iemesls, lai nemaksātu par dzīvojamo telpu un komunālajiem pakalpojumiem. Pilsoņu īslaicīgas prombūtnes gadījumā maksājums par noteikta veida komunālajiem pakalpojumiem, kas aprēķināts, pamatojoties uz patēriņa standartiem, tiek veikts, ņemot vērā maksājumu pārrēķinu par pilsoņu pagaidu prombūtnes laiku likumā noteiktajā kārtībā. Krievijas Federācija.

Pārvaldošajai organizācijai ir pienākums rakstiski informēt daudzdzīvokļu mājas dzīvojamo telpu īpašniekus par dzīvojamās telpas un komunālo maksājumu apmēra izmaiņām ne vēlāk kā 30 dienas pirms maksājuma dokumentu iesniegšanas dienas, uz kuras pamata. maksājums par dzīvojamām telpām un komunālie maksājumi tiks maksāti citā apmērā, ja vien pārvaldīšanas līgumā nav noteikts cits termiņš.

Maksājumu par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem regulē arī Noteikumi pilsoņu maksājumiem par mājokļiem un komunālajiem pakalpojumiem, kas apstiprināti ar Krievijas Federācijas valdības 2004. gada 30. jūlija dekrētu N 392 *(24) . Norādītais tiesību akts tiek piemērots daļā, kas nav pretrunā ar kodeksu (sk. Ievadlikuma 4. pantu).

Svarīgi ir arī pievērst uzmanību tam, ka Kodekss noteica to personu tiesisko (civiltiesisko) atbildību, kuras nav savlaicīgi un (vai) pilnībā samaksājušas par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem (155. pants). Šādām personām ir pienākums samaksāt kreditoram līgumsodu soda veidā vienas trīs simtdaļas apmērā no Krievijas Federācijas Centrālās bankas refinansēšanas likmes, kas ir spēkā maksājuma brīdī, no summām, kas nav savlaicīgi samaksātas par katru kavējuma dienu, sākot no nākamās dienas pēc maksājuma termiņa līdz faktiskā maksājuma dienai ieskaitot.

Vienlaikus ar imperatīvo kodeksa normu tika ieviests aizliegums palielināt noteikto naudas sodu apmēru. Līdz ar to attiecīgajā mājokļa līgumā ir iespējams paredzēt tikai samazinātu, salīdzinot ar Art. 155 kodeksa, šāda soda apmēru. Kodeksā noteiktā naudas soda apmēra maiņa pēc mājokļa līguma puses vienpusējas gribas bez otras puses piekrišanas būtu uzskatāma par neiespējamu.

Šķiet, ka Regulas Nr. Kodeksa 155. pantu nevar interpretēt šauri: sods sodu veidā tajā nav paredzēts ekskluzīvas sankcijas veidā (sk. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 394. panta 1. punkta 2. punktu). Tāpēc vēlams paturēt prātā, ka parādnieka civiltiesiskā atbildība šādos gadījumos var neaprobežoties tikai ar soda samaksu. Tāpat viņam ir iespējams uzlikt pienākumu atlīdzināt kreditoram zaudējumus (ja tiek pierādīts, ka tie radušies novēlotas un (vai) nepilnīgas mājokļa un komunālo maksājumu dēļ) tajā daļā, uz kuru neattiecas līgumsods (sk. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 393., 394. pants). Atgādinām, ka saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 15. pantu ar zaudējumiem tiek saprasti izdevumi, ko persona, kuras tiesības ir pārkāptas, ir izdarījusi vai būs jāveic, lai atjaunotu pārkāptās tiesības, zaudējumus vai kaitējumu savam īpašumam (faktiskais kaitējums), kā arī negūtie ienākumi, ko šī persona būtu saņēmusi normālos civilās aprites apstākļos, ja netiktu pārkāptas tās tiesības (gūtā peļņa).

Maksājuma apmērs par mājokli tiek noteikts saskaņā ar Art. Kodeksa 156. Vienlaikus samaksa par dzīvojamo telpu uzturēšanu un remontu tiek noteikta tādā apmērā, kas nodrošina daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanu atbilstoši likuma prasībām. Dzīvojamās telpas lietošanas maksas (īres maksas), maksas par dzīvojamo telpu uzturēšanu un remontu apmēra noteikšanas kritēriji atšķiras atkarībā no dzīvojamās telpas lietotāju kategorijām, dzīvojamā fonda piederības un citiem daļās noteiktajiem apstākļiem. 2-4 Art. Kodeksa 156.

Samaksa par dzīvojamo telpu uzturēšanu un remontu tiek noteikta tādā apmērā, kas nodrošina daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanu atbilstoši likuma prasībām. Maksas par dzīvojamo telpu uzturēšanu un remontu apmēru dzīvojamo telpu īpašniekiem, kuri nav pieņēmuši lēmumu par daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas metodes izvēli, nosaka vietējās pašvaldības (Krievijas Federācijas veidojošajās vienībās - federālajās pilsētās). Maskava un Sanktpēterburga - attiecīgās Krievijas Federācijas veidojošās vienības valsts iestāde).

Samaksas apmēru par dzīvokļa uzturēšanu un remontu daudzdzīvokļu mājā, kurā nav nodibināta namu īpašnieku biedrība vai dzīvojamo māju kooperatīvs vai cits specializēts patērētāju kooperatīvs, nosaka šādas mājas telpu īpašnieku kopsapulcē, kas tiek turēts saskaņā ar Art. Kodeksa 45-48. Maksājuma apmēru par dzīvojamo telpu uzturēšanu un remontu daudzdzīvokļu mājā nosaka, ņemot vērā apsaimniekojošās organizācijas priekšlikumus, un nosaka uz laiku vismaz vienu gadu.

Mājokļu īpašnieku biedrības vai namu kooperatīva vai cita specializēta patērētāju kooperatīva biedru obligāto maksājumu un (vai) iemaksu apmēru, kas saistīti ar daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanas un remonta izdevumu apmaksu, nosaka vadība. namu īpašnieku biedrības institūcijas vai namu kooperatīva pārvaldes institūcijas vai citas pārvaldes institūcijas specializētais patērētāju kooperatīvs saskaņā ar namu īpašnieku biedrības statūtiem vai namu kooperatīva statūtiem vai cita specializēta patērētāju kooperatīva statūtiem.

Maksājuma apmēra maiņa par mājokļa uzturēšanu un remontu, ja tiek sniegti pakalpojumi un kopīpašuma apsaimniekošanas, uzturēšanas un remonta darbi nekvalitatīvi daudzdzīvokļu mājā un (vai) ar pārtraukumi, kas pārsniedz noteikto ilgumu, tiek noteikti Krievijas Federācijas valdības noteiktajā kārtībā.

Papildus Kodeksa noteikumiem mājokļa un komunālo pakalpojumu maksājumu apmēra noteikšana ir pakļauta nolikumā noteiktajiem noteikumiem. Piemēram, ar Krievijas Federācijas valdības 2004. gada 17. februāra dekrētu N 89 tika apstiprināti cenu noteikšanas pamati mājokļu un komunālo pakalpojumu nozarē. *(25) . Pēdējos gados Krievijas Federācijas valdība ir noteikusi arī federālos mājokļu un komunālo pakalpojumu maksājumu standartus attiecīgajam gadam. *(26) .

Komunālo maksājumu apmēru nosaka, pamatojoties uz mērīšanas ierīču rādījumiem, un, ja to nav, - pamatojoties uz pašvaldību noteiktajiem komunālo pakalpojumu patēriņa standartiem, bet Maskavā un Sanktpēterburgā - valsts iestādes. Samaksas par komunālajiem pakalpojumiem aprēķins tiek veikts, pamatojoties uz tarifiem (cenām), ko noteikušas Regulas 2. daļā norādītās iestādes. Kodeksa 157.

Tajā pašā laikā komunālā kompleksa organizāciju tarifu regulēšanas pamati, kas nodrošina elektrību, siltumu, ūdensapgādi, ūdens novadīšanu un notekūdeņu attīrīšanu, cieto sadzīves atkritumu apglabāšanu (apbedīšanu), kā arī uzcenojumus pie cenām (tarifiem) patērētājiem un piemaksas pie tarifiem par komunālā kompleksa preču un pakalpojumu organizācijām nosaka 2004. gada 30. decembra federālais likums "Par komunālā kompleksa organizāciju tarifu regulēšanas pamatiem" *(27) . Turklāt, aprēķinot komunālo pakalpojumu maksājumu, ir jāņem vērā citi spēkā esošo tiesību aktu akti. *(28) . Cenu pamatprincipi attiecībā uz elektroenerģiju un siltumenerģiju Krievijas Federācijā tika apstiprināti ar Krievijas Federācijas valdības 2004. gada 26. februāra dekrētu N 109 *(29) . Tajā pašā rezolūcijā tika apstiprināti noteikumi par valsts regulēšanu un elektroenerģijas un siltuma tarifu piemērošanu Krievijas Federācijā.

Saskaņā ar Art. Kodeksa 157. pantu sabiedrisko pakalpojumu sniegšanas noteikumus apstiprina Krievijas Federācijas valdība. Pašlaik turpina piemērot sabiedrisko pakalpojumu sniegšanas noteikumus, kas apstiprināti ar Krievijas Federācijas valdības 1994. gada 26. septembra dekrētu N 1099. *(30) . Tie darbojas daļā, kas nav pretrunā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu, Kodeksu un Krievijas Federācijas 1992. gada 7. februāra likumu, kas grozīts ar 1996. gada 9. janvāra federālo likumu "Par patērētāju tiesību aizsardzību" *(31) .

Dzīvojamo telpu lietotāju maksātie komunālie maksājumi jānodrošina atbilstoši noteiktajiem standartiem. Normatīvā līmeņa vai režīma pārkāpums iedzīvotāju nodrošināšanai ar komunālajiem pakalpojumiem ir atzīstams par administratīvo pārkāpumu saskaņā ar 2008. gada 1. jūlija noteikumiem. Krievijas Federācijas Administratīvo pārkāpumu kodeksa 7.23. punkts, kas paredz sodīšanu par vainīgām amatpersonām un (vai) juridiskām personām naudas soda veidā.

Vēlams arī paturēt prātā, ka iedzīvotāji, kuri ir dzīvojamo telpu lietotāji, tiek uzskatīti par to darbu un pakalpojumu patērētājiem, par kuriem viņi maksā mājokļu sektorā. Patērētāju tiesību aizsardzības normatīvajos aktos regulētās attiecības var izrietēt no dzīvojamās telpas īres līgumiem, tajā skaitā sociālās īres, attiecībā uz darbu veikšanu, pakalpojumu sniegšanu, lai nodrošinātu tās dzīvojamās mājas, kurā atrodas šī dzīvojamā telpa, pareizu ekspluatāciju, lai nodrošinātu vai nodrošinātu nodrošinājumu īrniekam nepieciešamie komunālie maksājumi, daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kārtējais remonts un iekārtas komunālo pakalpojumu nodrošināšanai *(32) . Tāpēc gadījumos, kad tiek pārkāptas darbu un pakalpojumu patērētāju tiesības mājokļu sektorā, šādiem pilsoņiem ir tiesības pieprasīt tiesā piedzīt no pārkāpējiem ļoti lielu sodu gadījumos, kas paredzēti Krievijas Federācijas likumā 2002. /07/1992 ar grozījumiem, kas izdarīti ar 1996. gada 1. septembra federālo likumu "Par patērētāju tiesību aizsardzību" un izmantot citus veidus, kā aizsargāt savas tiesības, kas noteiktas Art. Minētā Krievijas Federācijas likuma 28.-32.

Vai jūs domājat, ka esat krievs? Dzimis PSRS un domā, ka esi krievs, ukrainis, baltkrievs? Nē. Tā nav taisnība.

Jūs patiesībā esat krievs, ukrainis vai baltkrievs. Bet tu domā, ka esi ebrejs.

Spēle? Nepareizs vārds. Pareizais vārds ir "apdruka".

Jaundzimušais asociējas ar tiem sejas vaibstiem, kurus viņš ievēro uzreiz pēc piedzimšanas. Šis dabiskais mehānisms ir raksturīgs lielākajai daļai dzīvo būtņu ar redzi.

Jaundzimušie PSRS pirmajās dienās redzēja savu māti minimālu barošanas laiku, un lielāko daļu laika viņi redzēja dzemdību nama personāla sejas. Dīvainas sakritības dēļ viņi lielākoties bija (un joprojām ir) ebreji. Uzņemšana ir mežonīga savā būtībā un efektivitātē.

Visu bērnību jūs domājāt, kāpēc jūs dzīvojat cittautu cilvēku ielenkumā. Reti esošie ebreji tavā ceļā varēja ar tevi darīt jebko, jo tu viņus vilka, bet citus atbaida. Jā, arī tagad viņi var.

Jūs to nevarat labot - nospiedums ir vienreizējs un uz mūžu. Grūti to saprast, instinkts veidojās tad, kad vēl biji ļoti tālu no formulēšanas. No tā brīža nav saglabājušies ne vārdi, ne detaļas. Atmiņas dzīlēs palika tikai sejas vaibsti. Tās iezīmes, kuras jūs uzskatāt par savu ģimeni.

Definēsim sistēmu kā objektu, par kura esamību nav šaubu.

Sistēmas novērotājs ir objekts, kas nav tās sistēmas daļa, kuru tas novēro, tas ir, nosaka tās eksistenci, tostarp ar no sistēmas neatkarīgu faktoru starpniecību.

No sistēmas viedokļa novērotājs ir haosa avots – gan kontroles darbības, gan novērojumu mērījumu sekas, kurām nav cēloņsakarības ar sistēmu.

Iekšējais novērotājs ir sistēmai potenciāli sasniedzams objekts, attiecībā pret kuru iespējama novērošanas un kontroles kanālu inversija.

Ārējais novērotājs ir pat sistēmai potenciāli nesasniedzams objekts, kas atrodas aiz sistēmas notikumu horizonta (telpiskā un laika).

Hipotēze #1. Visu redzošā acs

Pieņemsim, ka mūsu Visums ir sistēma un tam ir ārējs novērotājs. Tad var notikt novērojumu mērījumi, piemēram, ar "gravitācijas starojuma" palīdzību, kas no ārpuses iekļūst Visumā no visām pusēm. "Gravitācijas starojuma" uztveršanas šķērsgriezums ir proporcionāls objekta masai, un "ēnas" projekcija no šīs uztveršanas uz citu objektu tiek uztverta kā pievilcīgs spēks. Tas būs proporcionāls objektu masu reizinājumam un apgriezti proporcionāls attālumam starp tiem, kas nosaka "ēnas" blīvumu.

Objekta "gravitācijas starojuma" uztveršana palielina tā nejaušību, un mēs to uztveram kā laika ritējumu. Objekts, kas ir necaurredzams "gravitācijas starojumam", kura uztveršanas šķērsgriezums ir lielāks par ģeometrisko izmēru, Visuma iekšpusē izskatās kā melns caurums.

2. hipotēze. Iekšējais novērotājs

Iespējams, ka mūsu Visums vēro pats sevi. Piemēram, kā standartu izmantojot kvantu sapinušos daļiņu pārus, kas ir izvietoti kosmosā. Tad telpa starp tām ir piesātināta ar iespējamību, ka pastāv process, kas radīja šīs daļiņas, kas sasniedz maksimālo blīvumu šo daļiņu trajektoriju krustpunktā. Šo daļiņu esamība nozīmē arī to, ka nav pietiekami liela uztveršanas šķērsgriezuma objektu trajektorijās, kas spēj absorbēt šīs daļiņas. Pārējie pieņēmumi paliek tādi paši kā pirmajai hipotēzei, izņemot:

Laika plūsma

Objekta ārēja novērošana, kas tuvojas melnā cauruma notikumu horizontam, ja “ārējais novērotājs” ir noteicošais laika faktors Visumā, palēnināsies tieši divas reizes - ēna no melnā cauruma bloķēs tieši pusi no iespējamām trajektorijām. "gravitācijas starojums". Ja noteicošais faktors ir “iekšējais novērotājs”, tad ēna bloķēs visu mijiedarbības trajektoriju un laika plūsma objektam, kas iekrīt melnajā caurumā, pilnībā apstāsies skatam no ārpuses.

Tāpat nav izslēgta iespēja šīs hipotēzes apvienot vienā vai otrā proporcijā.