კომუნალურ ბინაში ცხოვრების წესები: კანონი, მაცხოვრებლების, საერთო ფართების, სტუმრებისა და მეზობლების უფლებები და მოვალეობები. როგორ ნაწილდება საერთო ქონება კომუნალურ ბინაში? უფასო ონლაინ იურიდიული კონსულტაცია ყველა იურიდიულ საკითხზე

ხელოვნების 1 ნაწილის მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 41, კომუნალურ ბინაში ოთახების მფლობელები ფლობენ, საერთო საზიარო საკუთრების საფუძველზე, ამ ბინაში არსებული შენობა ერთზე მეტ ოთახს ემსახურება. ასეთ ბინებში საერთო ადგილებია: დერეფნები, დერეფნები, სამზარეულოები, კარადები, სველი წერტილები და ა.შ.

კომუნალურ ბინაში საერთო ქონების ზომის შეცვლა შესაძლებელია მხოლოდ ამ ბინის ოთახების ყველა მფლობელის თანხმობით მისი რეკონსტრუქციისა და (ან) ხელახალი განვითარების გზით (LC RF 41-ე მუხლის მე-2 ნაწილი).

ამ ბინაში ოთახის მესაკუთრის კომუნალურ ბინაში საერთო საკუთრების საერთო საკუთრების უფლების წილი პროპორციულია მითითებული ოთახის მთლიანი ფართობის სიდიდისა (LC-ის 1-ლი ნაწილი, 42-ე მუხლი). RF).

ეს ნიშნავს, რომ რაც უფრო დიდია კონკრეტული მფლობელის ოთახის ფართობი, მით მეტია მისი წილი კომუნალურ ბინაში საერთო საკუთრების საერთო საკუთრების უფლებაში.

ხელოვნების მე-2 ნაწილის საფუძველზე. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 42, საერთო საკუთრების საერთო საკუთრების უფლების წილი კომუნალურ ბინაში ოთახის მფლობელის საცხოვრებელ კორპუსში პროპორციულია შემდეგი თანხის პროპორციულად: მთლიანი ფართობის ზომა . ოთახი პლუს შენობების ფართობის ზომა, რომელიც ქმნის საერთო საკუთრებას კომუნალურ ბინაში (რომელიც განისაზღვრება საერთო საკუთრების საერთო საკუთრებაში არსებული წილის შესაბამისად, კომუნალურ ბინაში. ეს მფლობელი).

მე-3 მუხლის ძალით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 42, წილი საერთო საკუთრების უფლების საერთო საკუთრებაში ამ ბინაში ოთახის მესაკუთრის კომუნალურ ბინაში მოყვება ოთახის საკუთრების ბედს. ოთახის საკუთრებაში გადაცემისას, ასეთი ოთახის ახალი მფლობელის კომუნალურ ბინაში საერთო საკუთრებაში არსებული საერთო საკუთრებაში წილი უტოლდება ამ ოთახის წინა მესაკუთრის საერთო საკუთრებაში არსებულ წილს.

კომუნალური ბინის საერთო საკუთრების საერთო საკუთრების უფლება წარმოიქმნება ოთახის შეძენის შედეგად და არ საჭიროებს თვითრეგისტრაციას.

ხელოვნების მე-5 ნაწილის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 42, კომუნალურ ბინაში ოთახის მფლობელს არ აქვს უფლება:

• განახორციელოს ამ ბინაში არსებული საერთო ქონების საერთო საკუთრების უფლებაში მისი წილის ნატურით გაყოფა;
• გაასხვისოს თავისი წილი ამ ბინაში საერთო საკუთრებაში არსებული საერთო საკუთრების უფლებაში, ასევე განახორციელოს სხვა ქმედებები, რომლებიც გულისხმობს ამ წილის გადაცემას მითითებული ოთახის საკუთრებისგან განცალკევებით.

ხელოვნების მე-6 ნაწილის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 42, შემოღებულ იქნა პირველი უარის თქმის უფლება კომუნალურ ბინაში ოთახის შეძენაზე: კომუნალურ ბინაში ოთახის გაყიდვისას, ამ კომუნალურ ბინაში ოთახების დანარჩენ მფლობელებს აქვთ პრევენცია. გასხვისებული ოთახის შეძენის უფლება იმ ფასად, რა ფასადაც იგი იყიდება და სხვა თანაბარი პირობებით.

გამყიდველი - ოთახის მფლობელი ვალდებულია წერილობით აცნობოს სხვა ოთახების მფლობელებს მისი ოთახის გაყიდვის განზრახვა ფასისა და სხვა პირობების მითითებით. თუ სხვა ოთახების მფლობელები უარს იტყვიან შესყიდვაზე ან არ იყიდიან ოთახის ერთი თვის განმავლობაში, გამყიდველს უფლება აქვს მიყიდოს თავისი ოთახი ნებისმიერ პირს.

ყიდვის უპირატესი უფლების დარღვევით ოთახის გაყიდვისას სხვა ოთახების ნებისმიერ მფლობელს უფლება აქვს 3 თვის ვადაში სასამართლოში მოსთხოვოს მყიდველის უფლება-მოვალეობების გადაცემა (250-ე მუხლი). რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი).

იგივე წესები მოქმედებს ოთახის გაცვლის ხელშეკრულების გაფორმებისას. საჯარო აუქციონზე გაყიდვის შემთხვევაში, პირველი უარის თქმის უფლება არ ვრცელდება, რადგან ხელშეკრულება იდება აუქციონში გამარჯვებულ პირთან (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 477-ე მუხლი).

ამ ნორმის მიღება (LCD-ის 42-ე მუხლის მე-6 ნაწილი) განპირობებულია კომუნალური ბინების რაოდენობის შემცირების აუცილებლობით. თუმცა, ამ დებულების შემოღება LC RF-ში, როგორც ჩანს, საკამათოა შემდეგი მიზეზების გამო. შეძენის უპირატესი უფლება, დადგენილი ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 250 გამოიყენება საერთო საკუთრების უფლების წილის მესამე პირზე გაყიდვისას. ამასთან, კომუნალურ ბინაში ოთახები, ინდივიდუალური ბინების მსგავსად, საკუთრების უფლების დამოუკიდებელი ობიექტებია. მაშასადამე, სწორედ ისინი შეიძლება იყვნენ როგორც საზიარო, ისე ერთობლივი საკუთრებაში და არ არიან საკუთრება, რომელზეც ვრცელდება უპირატესობის წესი.

ბინის კორპუსში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობის ანალოგიით, კომუნალურ ბინაში საერთო საკუთრება შენარჩუნებულია ოთახების ყველა მფლობელის ხარჯზე. კომუნალურ ბინაში ოთახების მფლობელებს ეკისრებათ ამ ბინაში საერთო ქონების შენარჩუნების ტვირთი ამ ქონების საერთო საკუთრებაში მათი წილის პროპორციულად (RF LC 43-ე მუხლი).

ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 249, საზიარო საკუთრებაში თითოეული მონაწილე ვალდებულია, თავისი წილის პროპორციულად, მონაწილეობა მიიღოს გადასახადების, მოსაკრებლებისა და სხვა გადასახადების გადახდაში საერთო საკუთრებაზე, აგრეთვე მისი მოვლა-პატრონობის ხარჯებში. კონსერვაცია. გარდა ამისა, მათ ეკისრებათ ტვირთი, რომ შეინარჩუნონ საერთო საკუთრება შესაბამის საცხოვრებელ კორპუსში, მათი წილის პროპორციულად.

ბინაში, სადაც რამდენიმე მესაკუთრე ცხოვრობს, დამქირავებელს შორის დავები, რომლებიც დაკავშირებულია კომუნალური გადასახადების გადახდის საერთო ხარჯების განაწილებასთან, საერთო ფართებით სარგებლობის პროცედურის განსაზღვრასთან დაკავშირებით, განიხილება სასამართლოს მიერ. ოთახების მფლობელებს შეუძლიათ მესაკუთრეთა შორის ხარჯების ტვირთის განაწილების შესახებ შეთანხმებით განსაზღვრონ კომუნალურ ბინაში საერთო საკუთრების გამოყენების წესი.

ახალი გამოცემა Art. 42 ZhK RF

1. ამ ბინის ოთახის მესაკუთრის კომუნალურ ბინაში საერთო საკუთრების უფლების წილი ამ ოთახის საერთო ფართობის სიდიდის პროპორციულია.

კომენტარი LC RF-ის 42-ე მუხლის შესახებ

1. საერთო საკუთრების უფლების წილის ზომა კომუნალურ ბინაში განისაზღვრება იმის საფუძველზე, რომ აღნიშნული წილი პროპორციულია ამ მესაკუთრის კუთვნილი ოთახის მთლიანი ფართობის სიდიდისა. ბინა. ამავდროულად, აივნების, ლოჯიების, ვერანდების და ტერასების ფართობი არ შედის მფლობელის საკუთრებაში არსებული ოთახის საერთო ფართობში (იხ. კოდექსის მე-15 მუხლის მე-5 ნაწილი).

თუ მესაკუთრე ფლობს ორ (ან მეტ) ოთახს კომუნალურ ბინაში, მაშინ უნდა ვივარაუდოთ, რომ ეს გარემოება თავისთავად არ უნდა იქნას გათვალისწინებული საერთო საკუთრების უფლებაში მისი წილის ზომის დადგენისას, ვინაიდან ამ შემთხვევაში გადამწყვეტია არა საცხოვრებელი ოთახების რაოდენობა, არამედ მათი საერთო ფართობი.

ამრიგად, საერთო საკუთრებაში მონაწილეთა წილები კომუნალურ ბინაში არ არის თანაბარი. ამიტომ, ამ შემთხვევაში მოქმედებს სამოქალაქო სამართლის წესები საზიარო, და არა ერთობლივი საკუთრების შესახებ. ამასთან დაკავშირებით, მიზანშეწონილია გავითვალისწინოთ, რომ მონაწილის წილი საერთო საკუთრებაში შეიძლება გაიზარდოს ხელოვნების მე-3 პუნქტის პირველი პუნქტის წესების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 245, თუ ამ მონაწილემ განახორციელა განუყოფელი გაუმჯობესება საერთო საკუთრებაში საკუთარი ხარჯებით.

2. კომუნალური ბინის ოთახის მესაკუთრე, გარდა ამ ბინაში საერთო ქონების საკუთრებაში წილის უფლებისა, ფლობს აგრეთვე მრავალბინიან კორპუსში საერთო ქონების საკუთრებაში არსებულ წილს. იგი პროპორციულია ჯამისა: ა) მითითებული ოთახის მთლიანი ფართობის სიდიდისა და ბ) ამ ბინაში საერთო საკუთრების შემადგენელი შენობის ფართობის სიდიდისა, რომელიც განისაზღვრება წილის შესაბამისად. ეს მფლობელი კომუნალურ ბინაში საერთო საკუთრების საერთო საკუთრების უფლებით.

3. ხელოვნების მე-2 ნაწილის პრინციპის შესაბამისად. კოდექსის 37, ხელოვნების მე-3 ნაწილში. 42 შეიცავს იმპერატიულ წესს ოთახის მესაკუთრის კომუნალურ ბინაში საერთო საკუთრების საერთო საკუთრების უფლებაში წილის მიყოლის შესახებ ამ მფლობელის კუთვნილი ოთახის საკუთრების ბედამდე. იმ შემთხვევაში, თუ კომუნალურ ბინაში ოთახის მფლობელი თავის ოთახს სხვა პირზე ანაწილებს (ყიდის, ჩუქნის, ცვლის და ა.შ.), ახალი მფლობელი (შემყიდველი) იღებს არა მხოლოდ აღნიშნული ოთახის საკუთრებას, არამედ საკუთრებას ერთი, რომელიც ეკუთვნოდა ყოფილ მესაკუთრეს წილი საერთო საკუთრებაში საერთო საკუთრებაში არსებულ ბინაში.

4. იმ შემთხვევაში, როდესაც კომუნალურ ბინაში ოთახის საკუთრება სხვა პირს გადადის გარიგების საფუძველზე ან მემკვიდრეობით, ამ ბინაში არსებული საერთო ქონების საერთო საკუთრებაში წილი უცვლელად გადადის ახალ მფლობელზე.

5. იმპერატიული ნორმები, ნაწილი 5, მუხ. კოდექსის 42-ე პუნქტი კრძალავს კომუნალურ ბინაში ოთახის მფლობელს ისეთი ქმედებების განხორციელებას, რომლებიც არღვევს კომუნალურ ბინაში ოთახის მესაკუთრის საერთო საკუთრების უფლებაში წილის მიყოლის პრინციპს აღნიშნულის საკუთრებაში. ოთახი (იხ. ნაწილი 3 ხელოვნების.

LC RF-ის 43-ე მუხლი. საერთო ქონების მოვლა კომუნალურ ბინაში

6. უპირატესობის უფლება არის საერთო საზიარო საკუთრებაში მონაწილეთა უფლება მათ საკუთრებაში აუტსაიდერზე მიყიდული წილის მიმართ იმ ფასად, რა ფასადაც იგი გაიყიდა და სხვა თანაბარი პირობებით, გარდა გაყიდვის შემთხვევისა. ასეთი წილის საჯარო აუქციონზე. წილის წინასწარი შეძენის უფლების მინიჭება დაუშვებელია.

ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 250, საჯარო აუქციონი საერთო საკუთრების უფლებაში წილის გაყიდვისთვის, საერთო საკუთრებაში ყველა მონაწილის მიერ ამაზე თანხმობის არარსებობის შემთხვევაში შეიძლება ჩატარდეს ხელოვნების მე-2 ნაწილით გათვალისწინებულ შემთხვევებში. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 255 და კანონით გათვალისწინებულ სხვა შემთხვევებში.

წილის გამყიდველი ვალდებულია წერილობით აცნობოს წილის მფლობელობაში მყოფ სხვა მონაწილეებს მისი წილის გარე პირზე მიყიდვის განზრახვის შესახებ, მიუთითოს ფასი და სხვა პირობები, რომლითაც ის ყიდის მას. თუ საზიარო საკუთრებაში სხვა მონაწილეები უარს იტყვიან შესყიდვაზე ან არ შეიძენენ უძრავი ქონების საკუთრებაში გაყიდულ წილს შეტყობინების დღიდან ერთი თვის განმავლობაში, მაშინ გამყიდველს უფლება აქვს თავისი წილი მიყიდოს ნებისმიერ პირს.

უპირატესობის უფლების დარღვევით წილის გაყიდვისას საზიარო საკუთრებაში ნებისმიერ სხვა მონაწილეს უფლება აქვს სამი თვის ვადაში სასამართლოში მოსთხოვოს მყიდველის უფლება-მოვალეობების გადაცემა.

ზემოაღნიშნული წესები ასევე გამოიყენება გაცვლის ხელშეკრულებით წილის გასხვისებისას.

ხელოვნების 1-ლი პუნქტის შესაბამისად. 1997 წლის 21 ივლისის ფედერალური კანონის 24 N 122-FZ „უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ და მასზე გარიგებები“, საერთო საკუთრების უფლების წილის აუტსაიდერზე გაყიდვისას, დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ, რომ გამყიდველი აქციამ წერილობით შეატყობინა წილის წილის გაყიდვის განზრახვის შესახებ დანარჩენ მონაწილეებს, სადაც მითითებულია ფასი და სხვა პირობები, რომლითაც იგი ყიდის მას.

განცხადებას სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ შეიძლება დაერთოს წილის შეძენაზე სხვა მონაწილეთა უარის თქმის დამადასტურებელი დოკუმენტები და შესრულდეს უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციას ახორციელებს ორგანოში ან დამოწმებული ნოტარიულად. ამ შემთხვევაში, საერთო საკუთრებაში წილის უფლების სახელმწიფო რეგისტრაცია ხორციელდება იმ პერიოდის მიუხედავად, რომელიც გავიდა მას შემდეგ, რაც გამყიდველმა შეატყობინა სხვა მონაწილეთა წილი საზიარო საკუთრებაში.

თუ საზიარო საკუთრებაში სხვა მონაწილეთა წილის შეძენაზე უარის დამადასტურებელი დოკუმენტები არ არის დართული სახელმწიფო რეგისტრაციის განაცხადს, სახელმწიფო რეგისტრატორი ვალდებულია შეაჩეროს სახელმწიფო რეგისტრაცია გამყიდველის მიერ შეტყობინების დღიდან ერთი თვის გასვლამდე. საზიარო საკუთრებაში დარჩენილი მონაწილეთა წილი, თუ ამ ვადის სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ განცხადების შეტანის დღეს არ გასულა.

საერთო საკუთრებაში წილის უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციისას წარმოშობილი საზიარო საკუთრებაში მონაწილეებს შორის დავები გადაწყვეტას ექვემდებარება სასამართლოში.

კიდევ ერთი კომენტარი ხელოვნებაზე. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 42

1. ოთახის (ოთახების) მფლობელის წილი კომუნალური ბინის საერთო საკუთრებაში საერთო საკუთრების უფლებაში განისაზღვრება ოთახის (ოთახების) მთლიანი ფართობის პროპორციულად. ოთახის მთლიანი ფართობის გაანგარიშება: დამხმარე შენობების ფართობი იყოფა კომუნალურ ბინაში ოთახების რაოდენობაზე. დამხმარე შენობების ნაწილი თითო ოთახში და ოთახის საცხოვრებელი ფართი იძლევა (ჯამში) ოთახის მთლიან ფართობს. ეს ტერიტორია არის საერთო საკუთრების საერთო საკუთრების უფლების წილის განსაზღვრის საფუძველი კომუნალურ ბინაში - ოთახის მთლიანი ფართობის პროპორციულად.

2. კომუნალურ ბინაში საერთო საკუთრების საერთო საკუთრების უფლებაში წილი ოთახის განუყოფელი ნაწილია და ყოველთვის მისდევს მასზე საკუთრების ბედს. როდესაც ოთახის მფლობელი იცვლება, ახალი მფლობელის წილი საერთო საკუთრების უფლებაში უტოლდება წინა მესაკუთრის წილს.

კომუნალურ ბინაში ოთახის მფლობელს მოკლებულია შესაძლებლობა ნატურით გამოყოს თავისი წილი კომუნალური ბინის საერთო საკუთრებაში და მისი გასხვისება ოთახის გასხვისებისგან განცალკევებით.

3. კომუნალურ ბინაში ოთახის გაყიდვისას ოთახების სხვა მფლობელებს აქვთ უპირატესი უფლება, შეიძინონ ეს ოთახი რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით დადგენილი წესით და პირობებით.

წილის გაყიდვის პროცედურა ასეთია: გამყიდველი ვალდებულია წერილობით აცნობოს ამ ბინის ყველა სხვა ოთახის მფლობელებს მისი ოთახის გაყიდვის განზრახვის შესახებ, მიუთითოს ფასი და სხვა პირობები, რომლითაც იგი იყიდება. ნებისმიერ სხვა მფლობელს აქვს უფლება შეიძინოს იგი ამ პირობებით ერთი თვის განმავლობაში; წინააღმდეგ შემთხვევაში, მფლობელს უფლება აქვს მიყიდოს თავისი ოთახი ნებისმიერ პირს (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 250-ე მუხლი).

თუ გამყიდველი არღვევს სხვა ოთახების მფლობელების უპირატეს უფლებას, ნებისმიერ მათგანს შეუძლია 3 თვის ვადაში მოითხოვოს მყიდველის უფლებებისა და მოვალეობების გადაცემა. ამისათვის თქვენ უნდა მიმართოთ სასამართლოს.

დღეს უძრავი ქონების ბაზარი დეველოპერებს სთავაზობს მხოლოდ 30 და მეტი კვადრატული მეტრის ფართობს, ხოლო საერთო საკუთრება საშუალებას გაძლევთ შეიძინოთ ფართობი 16-დან 30 მ2-მდე, ბინის საბაზრო ფასზე ბევრად იაფად. უკვე ექსპლუატაციაში გაშვებულ მზა სახლში ქალაქის ბინადრობის ნებართვის მქონე ბინაში წილის ღირებულება იწყება 1,200,000 რუბლიდან და ეს არ არის ოთახი, არამედ სტუდია საკონტროლო ოთახით და სამზარეულოთი. დეველოპერისგან რეალურად შეგიძლიათ იყიდოთ ბინა, არა დიდი ფართის, დღესაც, მაგრამ იქ ცხოვრებას მხოლოდ 2018 წელს შეძლებთ. ჩვენმა კომპანიამ შეიმუშავა დოკუმენტების პაკეტი, რომელიც საშუალებას გაძლევთ გამორიცხოთ საერთო საკუთრების შესაძლო უარყოფითი მხარეები ბინის ყიდვის ეტაპზე და საშუალებას გაძლევთ დაარეგულიროთ ახალი მფლობელების სამართლებრივი ურთიერთობა ერთმანეთთან საერთო საკუთრების ფარგლებში. დღესვე შეგიძლიათ დაიწყოთ თქვენი ქონების გამოყენება და მართვა.

1) თქვენი წილის ყიდვა 1 მფლობელისგან ან დეველოპერი კომპანიისგან პირდაპირ შუამავლების გარეშე.

- ობიექტის ღირებულების ზრდა არ ხდება

- ფულის დაკარგვის რისკი არ არის

2) სანოტარო უარიყველა მომავალი მფლობელისგან ბინის წილის შეძენის პრიორიტეტული უფლებიდან

- შეგიძლიათ გაყიდოთ თქვენი წილი ქონებაში, ყველა მფლობელის შეტყობინების გარეშე

- არ არის საჭირო თანხმობისთვის ერთი თვის ლოდინი, რადგან. უარი უკვე მიღებული და შენახულია ნოტარიუსში

3) სანოტარო ხელშეკრულება ბინით სარგებლობის პროცედურის შესახებხაზს უსვამს ქონების თქვენს წილს კვადრატულ მეტრებში და განსაზღვრავს თქვენს ფართობს ბინის გეგმაზე.

- აწესრიგებს მესაკუთრეთა სამართლებრივ ურთიერთობებს

- ასეთი დოკუმენტი გაძლევს ბანკში წილის დაგირავებას

– დოკუმენტი განსაზღვრავს საერთო ფართების გამოყენების პროცედურას და ხაზს უსვამს თქვენს ქონებას საერთო საკუთრებაში

ფაქტობრივად, თქვენ მიიღებთ ცალკე სტუდიოს ბინას საკუთარი SU და სამზარეულოს ფართით სტუდიაში.

1) თითოეული სტუდია აღჭურვილია საკუთარი აღრიცხვის ელექტრო ქსელით, რომელიც დამოუკიდებელია თქვენი მეზობლებისგან. დახლი ბინაში არის საერთო დერეფნისთვის და ცალკე თქვენი სტუდიისთვის.

2) წყალზე დამონტაჟებულია საკუთარი ცალკე მრიცხველები.

3) დაგეგმვა, როგორც წესი, არ შეიძლება დაკანონდეს, რადგან. ჩვენ არ ვანგრევთ მზიდ კედლებს და არ ვცვლით მთელი ბინის საზღვრებს. ჩვენ არ ვამონტაჟებთ და არ განვათავსებთ სველ ტერიტორიებს საცხოვრებელი უბნების ზემოთ. ხელახალი განვითარება ახორციელებს იურიდიული პირის მიერ რუსეთის ფედერაციაში მიღებული GOST-ების და SNIP-ების შესაბამისად და აქვს უფლება და ნებართვა შეასრულოს ამ ტიპის სამუშაოები. Კანონის მიხედვით:

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 26-ე მუხლის საფუძველზე, არ არის საჭირო ნებართვის მიღება საბინაო ინსპექციისგან დაკოორდინაციას უწევს პროექტს შემდეგი სახის სამუშაოების შესასრულებლად:

- მინის დამონტაჟება ლოჯიაზე ან აივანზე (მაგრამ ფასადის გარეგნობის შეცვლის გარეშე);

- ბინის შიდა ტიხრებში კარების დალუქვა ან გადატანა, გაფართოება ან შემცირება, გარდა მზიდი და ბინათაშორისი ტიხრებისა;

- ტიხრების დანგრევა და მონტაჟი, რომლებიც არ არის მზიდი და არ ზრდის დატვირთვას იატაკებზე (ხის, თაბაშირის მუყაოს, ნაკლებად ხშირად აგურის და ა.შ.);

- აბაზანის შეცვლა საშხაპე კაბინით;

- ღუმელის გადატანა სამზარეულოში.

4) ზემოაღნიშნული დოკუმენტებით თქვენ მიიღებთ:

გამოყოფილი წილი ქონებაში, რაც შეგიძლიათ ყურადღება!!!

- იყიდე, გაყიდე, ანდერძი, გაჩუქება, იჯარა, ამ ქონებაში ბინადრობის ნებართვის აღება, ბანკში დაგირავება. ერთადერთი განსხვავება იქნება საერთო საკადასტრო ნომერი რამდენიმე მფლობელთან. ზოგადი საფოსტო ყუთი. დაეთანხმეთ 30%-იან ფასდაკლებას კვადრატულ მეტრზე, შეგიძლიათ სცადოთ შეცვალოთ თქვენი დამოკიდებულება ამ ტიპის ქონების მიმართ))

5) შესაძლებელია ბინის ხელახალი განვითარების ლეგალიზება მესაკუთრეთა მოთხოვნით, როგორც წესი, საჭიროა პროექტი, ხელახალი განვითარების ნებართვა, ანაზრაურების საბუთების ღირებულება შეიძლება იყოს 1 ბინა რეგიონში 200,000 რუბლი. და 2 თვიდან ექვს თვემდე ვადით.

ᲨᲔᲜᲘᲨᲕᲜᲐ:

როგორც პეტერბურგის საბინაო კოდექსი ამბობს, ხელოვნების მე-6 პუნქტი. 1 (2001 წლის 16 ივლისის კანონი, No572-73, შესწორებული 2002 წლის 18 ნოემბერი): „ კომუნალური ბინა- ეს არის სანქტ-პეტერბურგის სახელმწიფო საბინაო ფონდის ან მუნიციპალური საცხოვრებლის ბინა, სადაც საცხოვრებელი კვარტლები ცალკეული ხელშეკრულებებით არის დაკავებული (სოციალური ქირავნობა, დაქირავება, იჯარა) ორი ან მეტი მოიჯარეების (მოქირავნეების) მიერ, რომლებიც არ არიან მეუღლეები, დამქირავებლის მშობლები, შვილები ან ოჯახის წევრები“.

რუსეთის საბინაო კანონი

კომუნალურ ბინებში ასევე შედის ბინები პეტერბურგის სახელმწიფო საბინაო ფონდიდან, რომლებიც აკმაყოფილებენ ამ განმარტების მოთხოვნებს, რომლებშიც საცხოვრებელი ფართის ნაწილი მოქალაქეების საკუთრებაა, მიუხედავად იმისა, რომ მინიმუმ ერთი შენობა (საცხოვრებელი) ეკუთვნის. სახელმწიფოს. მოსკოვის საბინაო კოდექსი კომუნალური ბინების შესახებ მე-15 მუხლში (1998 წლის 11 მარტის კანონი, No6, შესწორებული 2002 წლის 10 ივლისს) ნათქვამია: „კომუნალური ბინა არის ბინა, რომელიც შედგება რამდენიმე საცხოვრებელი ფართისგან (ოთახებისგან), რომლებიც ეკუთვნის. ორი ან მეტი მომხმარებელი ან/და მფლობელები, რომლებიც არ არიან ერთი და იმავე ოჯახის წევრები, ცალკეული ხელშეკრულებების, ტრანზაქციების, კანონით გათვალისწინებული სხვა ქმედებების, დამხმარე შენობების (ბინის საერთო ფართები) და საინჟინრო აღჭურვილობის საერთო ტერიტორიებზე გაზიარების საფუძველზე. .

დასკვნები თავად ვარაუდობენ! სანოტარო ხელშეკრულებით გამოყოფილ საზიარო საკუთრებას საერთო არაფერი აქვს კომუნალურ ბინასთან.

შეეცადეთ უპასუხოთ შემდეგ კითხვებს თქვენთვის:

რატომ უნდა დაკანონდეს სამშენებლო კომპანიაში განხორციელებული ხელახალი განვითარება GOST-ის შესაბამისად, თუ კანონი ამას არ მოითხოვს?

რატომ გჭირდებათ თქვენი ცალკე საკადასტრო ნომერი?

რა არის "საერთო ფართები" ბინაში და "საერთო ადგილები" სადესანტოზე და რით განსხვავდებიან ისინი?

თუ საცხოვრებელი კორპუსი შენდება წილებით DDU-ს ფარგლებში და არ ჩნდება კითხვები, რატომ და რა კითხვები ჩნდება საერთო საკუთრებაში ცხოვრებისას?

საერთო საზიარო საკუთრების რეჟიმი კომუნალურ ბინაში

ამ ბინაში ოთახის მესაკუთრის კომუნალურ ბინაში საერთო საკუთრების საერთო საკუთრების უფლებაში წილი პროპორციულია აღნიშნული ოთახის მთლიანი ფართობის სიდიდისა.

2. ამ სახლში მდებარე კომუნალურ ბინაში მდებარე ოთახის მესაკუთრის საცხოვრებელ კორპუსში საერთო საკუთრების საერთო საკუთრების უფლების წილი პროპორციულია მითითებული ოთახის მთლიანი ფართობის ჯამისა და განისაზღვრება შესაბამისად. ამ ბინაში საერთო საკუთრების შემადგენელი ფართის ამ მფლობელის კომუნალურ ბინაში საერთო საკუთრების უფლების წილით.

3. ამ ბინაში ოთახის მესაკუთრის კომუნალურ ბინაში საერთო საკუთრების უფლების წილი საერთო საკუთრების უფლების მიხედვით მოსდევს აღნიშნულ ოთახში საკუთრების უფლების ბედს.

4. კომუნალურ ბინაში ოთახის საკუთრებაში გადაცემისას, ასეთი ოთახის ახალი მფლობელის ამ ბინაში საერთო საკუთრებაში არსებული საერთო საკუთრებაში არსებული წილი უტოლდება აღნიშნული საერთო ქონების საერთო საკუთრებაში არსებულ წილს. ასეთი ოთახის წინა მფლობელი.

5. კომუნალურ ბინაში ოთახის მფლობელს უფლება არა აქვს:

1) განახორციელოს ამ ბინაში საერთო საკუთრების საერთო საკუთრების უფლებაში თავისი წილის სახის გაყოფა;

2) გაასხვისოს თავისი წილი ამ ბინაში არსებული საერთო საკუთრების საერთო საკუთრების უფლებაში, აგრეთვე განახორციელოს სხვა ქმედებები, რომლებიც გულისხმობს ამ წილის გადაცემას მითითებული ოთახის საკუთრებისგან განცალკევებით.

6. კომუნალურ ბინაში ოთახის გაყიდვისას ამ კომუნალურ ბინაში ოთახების სხვა მფლობელებს აქვთ უპირატესი უფლება, შეიძინონ გასხვისებული ოთახი რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით დადგენილი წესით და პირობებით.

1. კომუნალურ ბინაში ოთახების მესაკუთრეებს ეკისრებათ ამ ბინაში საერთო ქონების შენარჩუნების ტვირთი.

2. კომუნალურ ბინაში საერთო ქონების შენარჩუნების სავალდებულო ხარჯების წილი, რომლის ტვირთი ეკისრება ამ ბინაში ოთახის მესაკუთრეს, განისაზღვრება საერთო საკუთრების უფლების წილით ქ. მითითებული მფლობელის ეს ბინა.

კომენტარი ხელოვნებაზე. 43 ZhK RF

1. კომუნალურ ბინაში იზოლირებული საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრეებს ეკისრებათ კომუნალურ ბინაში და თავად ბინაში საკუთრების უფლებით მათ კუთვნილი საცხოვრებელი ფართის შენარჩუნების ტვირთი. კომუნალურ ბინაში საცხოვრებლის შენარჩუნების ტვირთი გამოიხატება მესაკუთრეთა ვალდებულებაში, გადაიხადონ საცხოვრებელი და კომუნალური ბინის საერთო საკუთრება.

კომუნალურ ბინაში საცხოვრებლის თითოეული მფლობელის მიერ საკუთრების უფლებით საკუთრებაში არსებული საცხოვრებლისა და კომუნალური ბინის საერთო საკუთრების მოვლა-პატრონობისა და შეკეთებისთვის სავალდებულო გადასახდელების ოდენობა პროპორციულია მისი წილის საერთო საკუთრებაში. კომუნალური ბინა.

2. კომუნალური გადასახადების გადახდა ხდება სხვადასხვა მიზეზის გამო. მაგალითად, ბინის გათბობისთვის გადახდის კრიტერიუმია მთელი ბინის ფართობი. შესაბამისად, კომუნალურ ბინაში საცხოვრებლის მესაკუთრე იხდის გათბობას კომუნალური ბინის საერთო საკუთრების საერთო საკუთრების უფლებაში მისი წილის პროპორციულად. იმ შემთხვევებში, როდესაც კომუნალური გადასახადების გადახდის კრიტერიუმია ბინაში მცხოვრები ადამიანების რაოდენობა (მაგალითად, წყალმომარაგება), მაშინ გადახდა ხდება ამ კრიტერიუმის მიხედვით, მესაკუთრის წილის გათვალისწინების გარეშე საერთო საკუთრების უფლებაში. კომუნალური ბინა.

3. კომუნალურ ბინაში საცხოვრებლის მფლობელს ასევე აქვს წილი საცხოვრებელი კორპუსის საერთო საკუთრებაში არსებული საერთო საკუთრების უფლებაში და შესაბამისად მას ეკისრება საცხოვრებელი კორპუსის საერთო ქონების შენარჩუნების ტვირთიც მის პროპორციულად. წილი (იხ. სკ-ის 39-ე მუხლის კომენტარი).

ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი საკითხი, რომელიც კომუნალური ბინების მესაკუთრეებს აწუხებთ, უზენაესმა სასამართლომ ცოტა ხნის წინ განიხილა. საცხოვრებელი, რომელსაც ერთზე მეტი მფლობელი ჰყავს, არა მხოლოდ საშინაო პრობლემაა, არამედ სერიოზული სამართლებრივი კონფლიქტიც. ეს პრობლემები ბოლო წლებში კომუნალური ბინების რაოდენობის მოულოდნელი ზრდის ფონზე გაჩნდა.

ამ ფენომენის მიზეზი არის კვადრატული მეტრის ყიდვის, გაყიდვის, შემოწირულობის და მემკვიდრეობის შესაძლებლობა. ერთ-ერთი ასეთი კომუნალური პრობლემა შეექმნა დედაქალაქის მცხოვრებს, რომელიც კომუნალურ ბინაში ცხოვრობს. ასე რომ, სამოთახიან ბინაში ქალს საკუთრებაში ორი ოთახი ჰქონდა. მესამე სხვა ქალბატონს ეკუთვნოდა. მაგრამ ერთი ოთახის ბედიას სხვა საცხოვრებელი ჰქონდა და მეორე ოთახი რომ იყიდა, მასში არ შესულა. მაგრამ პირველივე დღიდან მან დაიწყო დამატებითი მეტრის აღება. ამ მომენტიდან დაიწყო კომუნალური ჯოჯოხეთი ორი ოთახის ბედიასთვის, რომელიც მუდმივად ბინაში ცხოვრობს. დროებითი მაცხოვრებლები სარგებლობდნენ აბაზანით, სამზარეულოთი, დერეფნით და სხვა „საერთო საკუთრებაში“.

და მათ ძალიან გაართულეს ცხოვრება ყველაფრის მფლობელის, რაც ამ "საერთო" ტერიტორიაზე იდგა. ფაქტია, რომ სამზარეულო და აბაზანა განუყოფელი დარჩა კომუნალური ბინის ბედიას შორის. და ყველაფერი რაც იყო ტუალეტში და დერეფანში მუდმივად მცხოვრებ დიასახლისს ეკუთვნოდა. დროებითმა მცხოვრებლებმა კი არასაჭიროდ მიიჩნიეს საკიდების და სამზარეულოს ჭურჭლის ყიდვა.

ორი ოთახის დაღლილი დიასახლისი რაიონულ სასამართლოს სამოქალაქო უფლებების დაცვისა და არამატერიალური ზიანის ანაზღაურების მოთხოვნით მიმართა. მას სურდა დროებით მცხოვრებლებში გადასვლის ნებართვა ეთხოვა. მაგრამ სასამართლომ მას უარი უთხრა. უზენაესი სასამართლოს სამოქალაქო საქმეთა სასამართლო კოლეგიამ, რომელმაც შეამოწმა რაიონული და ქალაქის კოლეგების გადაწყვეტილებები, მათ არ დაეთანხმა.

როდესაც რაიონულმა სასამართლომ უარი თქვა მოსარჩელეზე, ის გამომდინარეობდა იქიდან, რომ მოქმედი კანონმდებლობა არ ითვალისწინებს მესაკუთრის უფლებების ისეთ შეზღუდვას, როგორიცაა სხვა ოთახების მფლობელების თანხმობის მოპოვების აუცილებლობა უცხო პირების ტერიტორიაზე გადაყვანაზე. ხოლო „საერთო საკუთრება“, ანუ აბანო, სამზარეულო და დერეფანი „ოთახის საკუთრების ბედს მოჰყვება“. სასამართლომ მიუთითა საბინაო კოდექსის 41-ე და 42-ე მუხლებზე. უზენაესი სასამართლო არ დაეთანხმა ამ დასკვნებს.

უზენაესმა სასამართლომ განაცხადა, რომ მფლობელს უფლება აქვს "დროებითი საკუთრება მისცეს" მისი საცხოვრებელი ფართის სხვა მოქალაქეებს. მაგრამ უფლებების გარდა, მას აქვს პასუხისმგებლობაც. კვადრატული მეტრის მფლობელი კანონით ვალდებულია „დაიცვას მეზობლების უფლებები და ინტერესები და საერთო საკუთრების შენარჩუნება“.

საბინაო კოდექსის (მუხლი 41) მიხედვით, კომუნალური ბინის მესაკუთრე საერთო საზიარო საკუთრების საფუძველზე ფლობს „ბინას სარემონტოდ გამოყენებულ ბინაში“. მარტივად რომ ვთქვათ, ეს იგივე აბაზანაა. მაგრამ კოდექსის შემდეგ მუხლში (მუხლი 42) ნათქვამია, რომ საერთო საკუთრების უფლებაში წილი პროპორციულია ბინაში მესაკუთრის მთლიანი ფართობის სიდიდისა. ანუ ორი ოთახის მფლობელს ორჯერ მეტი წილი აქვს სამზარეულოში და აბაზანაში.

კანონი ამბობს, რომ საერთო საკუთრება გამოიყენება შეთანხმებით. შეთანხმება შეუძლებელია – პრობლემას სასამართლო წყვეტს. ოთახის დაქირავებისას მისი მფლობელი ვარაუდობს, რომ მოიჯარე აბაზანასა და სამზარეულოში წავა. მაგრამ სხვა მფლობელთან „ინტერესთა ბალანსის მისაღწევად“ აუცილებელია სამზარეულოს გამოყენებაზე შეთანხმება. თუ ეს არ გამოდგება, ეს სასამართლოს გადასაწყვეტია.

ჩვენს შემთხვევაში შეთანხმების მიღწევის მცდელობა არ ყოფილა - არც მშვიდობიანად და არც სასამართლოში. ასე რომ, მართლაც, მეზობლის თანხმობის გარეშე, შეგიძლიათ ოთახის დაქირავება, მაგრამ ტუალეტით მისი "დამტკიცების" გარეშე ვერ ისარგებლებთ. ან მიიღეთ სასამართლო გადაწყვეტილება ამ საკითხზე..

უზენაესმა სასამართლომ დაასკვნა, რომ რაიონული და საქალაქო სასამართლოების მიერ კანონის დარღვევამ გამოიწვია მოსარჩელის პრეტენზიები „ფაქტობრივად განსახილველი დარჩა“. ორი ოთახის გამქირავებლის საქმეზე გადაწყვეტილებები უქმდება და საქმე ხელახლა განიხილება.

ხელოვნების 1 ნაწილის შესაბამისად. კოდექსის 43-ე მუხლით, კომუნალურ ბინაში ოთახების მფლობელებს ეკისრებათ ამ ბინაში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობის ხარჯების ტვირთი.

43-ე მუხლი ასახავს ხელოვნების ფუნდამენტურ დებულებებს. კოდექსის 39, რომელიც არეგულირებს საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების შენარჩუნებას, კომუნალურ ბინაში საერთო ქონების შენარჩუნებასთან დაკავშირებით. ბინის კორპუსში საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი შენობების მფლობელების მსგავსად, კომუნალურ ბინაში ოთახების მფლობელებს მოეთხოვებათ გაიღონ საერთო საკუთრებაში არსებული საერთო ქონების მოვლა-პატრონობასთან დაკავშირებული ხარჯები.

კომუნალურ ბინაში საერთო ქონების შენარჩუნების სავალდებულო ხარჯების წილი, რომლის ტვირთი ეკისრება ამ ბინაში ოთახის მესაკუთრეს, განისაზღვრება ამ ბინაში საერთო საკუთრების უფლების წილით. მითითებული მფლობელის.

თავი 4. სავალდებულო გადასახადები § 1. საბინაო და კომუნალური მომსახურების გადახდა

დადგენილია კანონიერი ვალდებულება ხელოვნებაში ჩამოთვლილი პირებისთვის საცხოვრებლისა და კომუნალური გადასახადის გადახდაზე. კოდექსის 153-ე, ასევე ამ ვალდებულების წარმოშობის მომენტი ამ პირთა თითოეული კატეგორიისთვის. ამრიგად, საცხოვრებლის მფლობელს აქვს ვალდებულება გადაიხადოს საცხოვრებელი და კომუნალური მომსახურება საცხოვრებელზე საკუთრების უფლების წარმოშობის მომენტიდან.

კოდექსის სიახლეს წარმოადგენს საბინაო და კომუნალური გადახდის სტრუქტურის ნორმატიული განსაზღვრა (მუხლი 154). ამავდროულად, საბინაო და კომუნალურ მომსახურებაზე გადახდის სტრუქტურა განსხვავებულად არის განსაზღვრული საცხოვრებელი ფართის მომხმარებელთა სამი კატეგორიისთვის: ა) სოციალური და კომერციული იჯარის ხელშეკრულებებით სახელმწიფო და მუნიციპალური საცხოვრებელი ფართის საცხოვრებელი ფართების მოიჯარეები; ბ) საცხოვრებელი კორპუსში არსებული შენობების მფლობელები (მათ შორის, საბინაო და საბინაო კოოპერატივების წევრები, რომლებმაც გადაიხადეს წილის შენატანი სრულად); გ) სახლის მფლობელები.

ბინის კორპუსში შენობების მფლობელისთვის საცხოვრებელი ფართის და კომუნალური მომსახურების გადახდა მოიცავს:

კომუნალური გადასახადები.

საცხოვრებელი კორპუსების მფლობელებისთვის (მრავალბინიანი და განკუთვნილია მარტოხელა საცხოვრებლად), მათი სახლების ფაქტობრივი გადახდა არის მათი მოვლისა და შეკეთების ღირებულება. ასეთი მფლობელები იხდიან კომუნალურ გადასახადებს შესაბამისი საქმიანობის განმახორციელებელ პირებთან დადებული ხელშეკრულებების შესაბამისად.

უნდა აღინიშნოს, რომ საცხოვრებელი ფართის მომხმარებელთა ზოგიერთი კატეგორიისთვის კოდექსი არ განსაზღვრავს საცხოვრებელი ფართებისა და კომუნალური გადასახადის გადახდის სტრუქტურას. შესაბამისად, ასეთი საფასურის შემადგენლობა კონკრეტულ შემთხვევებში განისაზღვრება მხოლოდ შესაბამისი ხელშეკრულების პირობებით (მაგალითად, კერძო საცხოვრებლის საცხოვრებელ ფართებზე იჯარის ან კომერციული ქირავნობის ხელშეკრულება).

ამავდროულად, საცხოვრებელი ფართის ყველა კატეგორიის მომხმარებელთათვის, მათ შორის მათთვის, ვისთვისაც კოდექსი არ განსაზღვრავს საცხოვრებელი ფართის და კომუნალური გადახდის სტრუქტურას, იმპერატიული ნორმა ადგენს "კომუნალური გადასახადის" კონცეფციის ერთიან შინაარსს. ხელოვნების მე-4 ნაწილის შესაბამისად. კოდექსის 154, აღნიშნული გადახდა მოიცავს ანაზღაურებას ცივი და ცხელი წყლით მომარაგების, კანალიზაციის, ელექტროენერგიის მიწოდების, გაზმომარაგების (მათ შორის, საყოფაცხოვრებო გაზის მიწოდების ბალონებში), გათბობა (სითბოს მიწოდება, მათ შორის მყარი საწვავის მიწოდება ღუმელის გათბობის თანდასწრებით. ).

საბინაო და კომუნალური მომსახურების გადახდის სტრუქტურის ასეთი საკმაოდ დეტალური სამართლებრივი რეგულირება ფედერალური კანონის დონეზე, ჩვენი თვალსაზრისით, შეიძლება მიეკუთვნოს ახალი კოდექსის დამსახურებას. მან ხელი უნდა შეუწყოს, ერთი მხრივ, საბინაო ურთიერთობების მოწესრიგების სახელშეკრულებო პრინციპების შემუშავებას და ამ სფეროში ადმინისტრაციული დისკრეციის „სივრცის“ შემცირებას და, მეორე მხრივ, აღკვეთოს შესაბამისი ცნებების თვითნებური ინტერპრეტაცია. საბინაო ხელშეკრულების მხარეები.

საბინაო და კომუნალური გადასახადების გადახდის წესი განისაზღვრება ხელოვნებაში. კოდექსის 155. მითითებული შეკვეთა დიფერენცირებულია სხვადასხვა კატეგორიის მომხმარებლებისთვის. ამასთან, ყველა მათგანი ვალდებულია გადაიხადოს ყოველთვიური საბინაო და კომუნალური გადასახადი ვადაგასული თვის მომდევნო თვის მეათე დღემდე, თუ საცხოვრებელი კორპუსის მართვის ხელშეკრულებით სხვა ვადა არ არის დადგენილი. საბინაო და კომუნალური გადასახადი იხდის არაუგვიანეს ვადაგასული თვის მომდევნო თვის პირველი დღისა წარდგენილი საგადახდო საბუთების საფუძველზე, თუ საცხოვრებელი კორპუსის მართვის ხელშეკრულებით სხვა ვადა არ არის დადგენილი.

სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის ან საბინაო კოოპერატივის ან სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივის წევრები, რომლებიც შექმნილია მოქალაქეთა საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად, ასეთი კოოპერატივის შესახებ ფედერალური კანონის შესაბამისად, ახორციელებენ სავალდებულო გადასახადებს და (ან) შენატანებს, რომლებიც დაკავშირებულია ხარჯების გადახდასთან. ბინის კორპუსში საერთო ქონების მოვლა, მიმდინარე და კაპიტალური რემონტი, აგრეთვე კომუნალური გადასახადების გადახდა სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის მმართველი ორგანოების ან საბინაო კოოპერატივის მმართველი ორგანოების ან სხვა მმართველი ორგანოების მიერ დადგენილი წესით. სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივი.

საცხოვრებელი კორპუსების შენობების მფლობელები, სადაც დაფუძნებულია სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია ან საბინაო კოოპერატივი ან სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივი, რომლებიც არ არიან სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის ან საბინაო კოოპერატივის ან სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივის წევრები, იხდიან საფასურს საცხოვრებლისა და კომუნალური მომსახურებისთვის. სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციასთან ან საბინაო კოოპერატივთან ან სხვა სპეციალიზებულ სამომხმარებლო კოოპერატივთან დადებული ხელშეკრულებების შესაბამისად.

საცხოვრებელი კორპუსის შენობების მფლობელები, სადაც არ არის შექმნილი სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია ან საბინაო კოოპერატივი ან სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივი და რომელსაც მართავს მმართველი ორგანიზაცია, გადაიხდიან ამ მმართველ ორგანიზაციას საცხოვრებლისა და კომუნალური მომსახურებისთვის.

ბინის კორპუსში შენობების მფლობელები, რომლებიც უშუალოდ მართავენ ასეთ შენობას (იხ. კოდექსის 161, 164-ე მუხლები) იხდიან საფასურს საცხოვრებლისა და კომუნალური მომსახურებისთვის შესაბამისი საქმიანობით დაკავებულ პირებთან დადებული ხელშეკრულებების შესაბამისად.

საცხოვრებელი კორპუსების მფლობელები იხდიან მომსახურებას და მუშაობენ მათ მოვლა-შეკეთებასა და შეკეთებაზე, ასევე იხდიან კომუნალურ გადასახადებს შესაბამისი საქმიანობით დაკავებულ პირებთან დადებული ხელშეკრულებების შესაბამისად.

ბინის კორპუსში შენობების მფლობელები იხდიან მომსახურებას და მუშაობენ ამ შენობების მოვლა-პატრონობასა და შეკეთებაზე შესაბამისი საქმიანობით დაკავებულ პირებთან დადებული ხელშეკრულებების შესაბამისად.

მიზანშეწონილია გავითვალისწინოთ, რომ ხელოვნების მე-11 ნაწილის მიხედვით. კოდექსის 155-ე, მესაკუთრეების, მოიჯარეების და სხვა პირების მიერ შენობის გამოუყენებლობა არ არის საცხოვრებელი ფართის და კომუნალური გადასახადის გადაუხდელობის მიზეზი. მოქალაქეების დროებითი არყოფნის შემთხვევაში, გარკვეული სახის კომუნალური გადასახადების გადახდა, მოხმარების სტანდარტების საფუძველზე გაანგარიშებული, ხორციელდება მოქალაქეთა დროებითი არყოფნის პერიოდში გადასახადების გადაანგარიშების გათვალისწინებით, მთავრობის მიერ დამტკიცებული წესით. Რუსეთის ფედერაცია.

მმართველი ორგანიზაცია ვალდებულია წერილობით აცნობოს საცხოვრებელ კორპუსში საცხოვრებელი ფართის მფლობელებს საცხოვრებელი ფართის და კომუნალური გადასახადის ოდენობის ცვლილების შესახებ გადახდის დოკუმენტების წარდგენის თარიღამდე არაუგვიანეს 30 დღით ადრე, რის საფუძველზეც საცხოვრებელი ფართის და კომუნალური გადასახადის გადახდა გადახდილი იქნება სხვა ოდენობით, თუ მენეჯმენტის ხელშეკრულებით განსხვავებული ვადა არ არის დადგენილი.

საბინაო და კომუნალური გადასახადების გადახდა ასევე რეგულირდება საბინაო და კომუნალური მომსახურების მოქალაქეების გადახდის წესებით, რომელიც დამტკიცებულია რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2004 წლის 30 ივლისის N 392 დადგენილებით. *(24) . აღნიშნული სამართლებრივი აქტი გამოიყენება იმ ნაწილში, რომელიც არ ეწინააღმდეგება კოდექსს (იხ. შესავალი კანონის მე-4 მუხლი).

ასევე მნიშვნელოვანია ყურადღება მიაქციოთ იმ ფაქტს, რომ კოდექსი ადგენს იმ პირთა სამართლებრივ (სამოქალაქო სამართლებრივ) პასუხისმგებლობას, რომლებმაც დროულად და (ან) სრულად არ გადაიხადეს საცხოვრებელი და კომუნალური მომსახურება (მუხლი 155). ასეთი პირები ვალდებულნი არიან გადაიხადონ კრედიტორს პირგასამტეხლო ჯარიმების სახით რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის რეფინანსირების განაკვეთის სამასი ნაწილის ოდენობით, რომელიც მოქმედებს გადახდის მომენტისთვის, დროულად გადახდილი თანხებიდან. დაგვიანების ყოველი დღე, დაწყებული გადახდის ვადის მომდევნო დღიდან ფაქტობრივი გადახდის დღემდე.

ამასთან, კოდექსის იმპერატიულმა ნორმამ შემოიღო ჯარიმების განსაზღვრული ოდენობის გაზრდის აკრძალვა. აქედან გამომდინარე, შესაბამის საბინაო ხელშეკრულებაში შესაძლებელია მხოლოდ შემცირებული, ხელოვნებაში გათვალისწინებულთან შედარებით. კოდექსის 155-ე, ასეთი ჯარიმის ოდენობა. შეუძლებლად უნდა ჩაითვალოს კოდექსით დადგენილი ჯარიმების ოდენობის შეცვლა საბინაო ხელშეკრულების მხარის ცალმხრივი ნებით, მეორე მხარის თანხმობის გარეშე.

როგორც ჩანს, ხელოვნების დებულებები. კოდექსის 155 არ შეიძლება იყოს შემზღუდველი ინტერპრეტაცია: მასში არ არის გათვალისწინებული ჯარიმა ჯარიმების სახით ექსკლუზიური სანქციის სახით (იხ. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 394-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის 2 პუნქტი). ამიტომ მიზანშეწონილია გავითვალისწინოთ, რომ მოვალის სამოქალაქო პასუხისმგებლობა ასეთ შემთხვევებში შესაძლოა არ შემოიფარგლოს ჯარიმის გადახდით. ასევე შესაძლებელია მას დაეკისროს კრედიტორის ზარალის ანაზღაურების ვალდებულება (თუ დადასტურდება, რომ ისინი წარმოიშვა საცხოვრებლისა და კომუნალური მომსახურების დაგვიანებით და (ან) არასრული გადახდის შედეგად) იმ ნაწილში, რომელიც არ არის გათვალისწინებული ჯარიმით (იხ. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 393, 394 მუხლები). შეგახსენებთ, რომ ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 15, ზარალი გაგებულია, როგორც ხარჯები, რომლებიც პირმა, რომლის უფლებაც დაირღვა, გააკეთა ან მოუწევს დარღვეული უფლების აღსადგენად, მისი ქონების დაკარგვა ან დაზიანება (ფაქტობრივი ზიანი), ასევე. დაკარგული შემოსავალი, რომელსაც ეს პირი მიიღებდა სამოქალაქო ბრუნვის ნორმალურ პირობებში, მისი უფლება რომ არ დაირღვეს (დაკარგული მოგება).

საცხოვრებლის გადახდის ოდენობა განისაზღვრება ხელოვნების დებულებების შესაბამისად. კოდექსის 156. ამავდროულად, საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების ანაზღაურება დგინდება იმ ოდენობით, რომელიც უზრუნველყოფს საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების შენარჩუნებას კანონის მოთხოვნების შესაბამისად. საცხოვრებელი ფართების სარგებლობისთვის გადახდის ოდენობის დადგენის კრიტერიუმები (ქირაობის საფასური), საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების საფასური განსხვავდება საცხოვრებელი ფართის მომხმარებელთა კატეგორიის, საბინაო მარაგის საკუთრებაში და ნაწილებში მითითებულ სხვა გარემოებებზე. ხელოვნების 2-4. კოდექსის 156.

საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების საფასური დგინდება იმ ოდენობით, რომელიც უზრუნველყოფს საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების შენარჩუნებას კანონის მოთხოვნების შესაბამისად. საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების საფასურის ოდენობა საცხოვრებელი ფართის მფლობელებისთვის, რომლებმაც არ მიიღეს გადაწყვეტილება ბინის მართვის მეთოდის არჩევის შესახებ, დადგენილია ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ (რუსეთის ფედერაციის შემადგენელ ერთეულებში - ფედერალური ქალაქები მოსკოვი და სანკტ-პეტერბურგი - რუსეთის ფედერაციის შესაბამისი შემადგენელი ერთეულის სახელმწიფო ორგანოს მიერ).

ბინის კორპუსში საცხოვრებლის მოვლა-პატრონობისა და შეკეთებისთვის გადახდის ოდენობა, რომელშიც არ არის შექმნილი სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია ან საბინაო კოოპერატივი ან სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივი, განისაზღვრება ასეთ სახლში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე. რომელიც ტარდება ხელოვნების მიერ დადგენილი წესით. კოდექსის 45-48. საცხოვრებელ კორპუსში საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების საფასურის ოდენობა განისაზღვრება მმართველი ორგანიზაციის წინადადებების გათვალისწინებით და დგინდება არანაკლებ ერთი წლის ვადით.

ბინის მესაკუთრეთა ასოციაციის ან საბინაო კოოპერატივის ან სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივის წევრების სავალდებულო გადახდების და (ან) შენატანების ოდენობას, რომელიც დაკავშირებულია ბინის კორპუსში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების ხარჯების გადახდასთან, განსაზღვრავს მენეჯმენტი. სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის ორგანოები ან საბინაო კოოპერატივის მართვის ორგანოები ან სხვა მართვის ორგანოები სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივი სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის წესდების ან საბინაო კოოპერატივის წესდების ან სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივის წესდების შესაბამისად.

საცხოვრებლის მოვლა-პატრონობისა და რემონტის გადახდის ოდენობის ცვლილება მომსახურების მიწოდებისა და არაადეკვატური ხარისხის მრავალბინიან კორპუსში საერთო ქონების მართვაზე, მოვლა-პატრონობასა და შეკეთებაზე სამუშაოს შესრულების შემთხვევაში და (ან) შეფერხებები, რომლებიც აღემატება დადგენილ ხანგრძლივობას, განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ დადგენილი წესით.

გარდა კოდექსის დებულებებისა, საბინაო-კომუნალური მომსახურების ანაზღაურების ოდენობის განსაზღვრა ექვემდებარება კანონქვემდებარე აქტებით დადგენილ წესებს. მაგალითად, რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2004 წლის 17 თებერვლის N 89 დადგენილებამ დაამტკიცა საბინაო და კომუნალური სექტორის ფასების საფუძვლები. *(25) . ბოლო წლების განმავლობაში, რუსეთის ფედერაციის მთავრობამ ასევე დააწესა ფედერალური სტანდარტები საცხოვრებლისა და კომუნალური გადასახადებისთვის შესაბამისი წლისთვის. *(26) .

კომუნალური გადასახადის ოდენობა განისაზღვრება აღრიცხვის მოწყობილობების წაკითხვის საფუძველზე, ხოლო მათი არარსებობის შემთხვევაში - ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ განსაზღვრული კომუნალური მომსახურების მოხმარების სტანდარტების საფუძველზე, ხოლო მოსკოვსა და სანკტ-პეტერბურგში - საჯარო ხელისუფლების მიერ. კომუნალური გადასახადის გაანგარიშება ხდება ტარიფების (ფასების) საფუძველზე, რომლებიც დადგენილია ხელოვნების მე-2 ნაწილით განსაზღვრული ხელისუფლების მიერ. კოდექსის 157.

ამავდროულად, კომუნალური კომპლექსის ორგანიზაციების ტარიფების რეგულირების საფუძვლები, რომლებიც უზრუნველყოფენ ელექტროენერგიას, გათბობას, წყალმომარაგებას, წყალმომარაგებას და ჩამდინარე წყლების გაწმენდას, მყარი საყოფაცხოვრებო ნარჩენების განკარგვას (დამარხვას), აგრეთვე ფასებს (ტარიფებს) მომხმარებლებისთვის და კომუნალური კომპლექსის საქონლისა და მომსახურების ორგანიზაციებისთვის ტარიფების გადასახადი განისაზღვრება 2004 წლის 30 დეკემბრის ფედერალური კანონით "კომუნალური კომპლექსის ორგანიზაციების ტარიფების რეგულირების საფუძვლების შესახებ". *(27) . გარდა ამისა, კომუნალური გადასახადის გაანგარიშებისას აუცილებელია მოქმედი კანონმდებლობის სხვა აქტების გათვალისწინება. *(28) . რუსეთის ფედერაციაში ელექტრო და თერმული ენერგიის ფასების საფუძვლები დამტკიცდა რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2004 წლის 26 თებერვლის N 109 დადგენილებით. *(29) . ამავე დადგენილებამ დაამტკიცა რუსეთის ფედერაციაში ელექტროენერგიისა და თბოენერგიის ტარიფების სახელმწიფო რეგულირებისა და გამოყენების წესები.

ხელოვნების შესაბამისად. კოდექსის 157, საჯარო სერვისების მიწოდების წესებს ამტკიცებს რუსეთის ფედერაციის მთავრობა. ამჟამად მოქმედებს საჯარო სერვისების მიწოდების წესები, რომელიც დამტკიცებულია რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 1994 წლის 26 სექტემბრის N 1099 დადგენილებით. *(30) . ისინი მოქმედებენ იმ ნაწილში, რომელიც არ ეწინააღმდეგება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსს, კოდექსს და რუსეთის ფედერაციის 1992 წლის 7 თებერვლის კანონს, შესწორებული 1996 წლის 9 იანვრის ფედერალური კანონით "მომხმარებელთა უფლებების დაცვის შესახებ". *(31) .

საცხოვრებელი ფართის მომხმარებლების მიერ გადახდილი კომუნალური მომსახურება უნდა იყოს უზრუნველყოფილი დადგენილი სტანდარტების შესაბამისად. ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევად აღიარებულია მოსახლეობის კომუნალური მომსახურებით უზრუნველყოფის ნორმატიული დონის ან რეჟიმის დარღვევა. რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსის 7.23, რომელიც ითვალისწინებს მის ჩადენაში დამნაშავე თანამდებობის პირებისა და (ან) იურიდიული პირების დასჯას ჯარიმის სახით.

ასევე მიზანშეწონილია გავითვალისწინოთ, რომ მოქალაქეები, რომლებიც არიან საცხოვრებელი ფართების მომხმარებელი, განიხილება როგორც იმ სამუშაოებისა და მომსახურების მომხმარებლებად, რომლებსაც ისინი იხდიან საბინაო სექტორში. მომხმარებელთა დაცვის კანონმდებლობით რეგულირებული ურთიერთობები შეიძლება წარმოიშვას საცხოვრებლის ქირავნობის ხელშეკრულებებიდან, სოციალური ქირავნობის ჩათვლით, სამუშაოს შესრულების, მომსახურების გაწევის თვალსაზრისით, რათა უზრუნველყოს საცხოვრებელი კორპუსის გამართული ფუნქციონირება, რომელშიც მდებარეობს ეს საცხოვრებელი ფართი, უზრუნველყოს ან უზრუნველყოს დამქირავებლის საჭირო საზოგადოებრივი სერვისები, საცხოვრებელი კორპუსის საერთო ქონების მიმდინარე რემონტი და საზოგადოებრივი მომსახურების გაწევის მოწყობილობები *(32) . ამრიგად, იმ შემთხვევებში, როდესაც ირღვევა სამუშაოების და მომსახურების მომხმარებელთა უფლებები საბინაო სექტორში, ასეთ მოქალაქეებს უფლება აქვთ სასამართლოში მოითხოვონ დამრღვევთაგან ძალიან დიდი ჯარიმის აღდგენა რუსეთის ფედერაციის 02 კანონით გათვალისწინებულ შემთხვევებში. /07/1992 შესწორებული ფედერალური კანონით 01/09/1996 "მომხმარებელთა უფლებების დაცვის შესახებ" და გამოიყენონ სხვა გზები მათი უფლებების დასაცავად, დადგენილი ხელოვნებაში. რუსეთის ფედერაციის აღნიშნული კანონის 28-32.

შენ რუსი გგონია? სსრკ-ში დაბადებული და ფიქრობ, რომ რუსი, უკრაინელი, ბელორუსი ხარ? არა. Ეს არ არის სიმართლე.

თქვენ სინამდვილეში რუსი, უკრაინელი ან ბელორუსი ხართ. მაგრამ შენ გგონია რომ ებრაელი ხარ.

თამაში? Მცდარი სიტყვა. სწორი სიტყვაა „ანაბეჭდი“.

ახალშობილი საკუთარ თავს უკავშირებს სახის იმ მახასიათებლებს, რომლებსაც დაბადებისთანავე აკვირდება. ეს ბუნებრივი მექანიზმი დამახასიათებელია მხედველობის მქონე ცოცხალი არსებების უმეტესობისთვის.

სსრკ-ში ახალშობილები პირველი რამდენიმე დღის განმავლობაში ხედავდნენ დედას კვების მინიმალური დროის განმავლობაში და უმეტესად ხედავდნენ სამშობიარო საავადმყოფოს პერსონალის სახეებს. უცნაური დამთხვევით, ისინი ძირითადად ებრაელები იყვნენ (და არიან). მიღება ველურია თავისი არსით და ეფექტურობით.

მთელი ბავშვობა გაინტერესებდა, რატომ ცხოვრობ არაძირითადი ადამიანების გარემოცვაში. შენს გზაზე მყოფ იშვიათ ებრაელებს შენთან რაიმეს გაკეთება შეეძლოთ, რადგან თქვენ მათკენ იზიდავდით, სხვები კი მოგერიებული იყვნენ. დიახ, ახლაც შეუძლიათ.

თქვენ არ შეგიძლიათ ამის გამოსწორება - ანაბეჭდი არის ერთჯერადი და უვადოდ. ძნელი გასაგებია, ინსტინქტმა ჩამოყალიბდა მაშინ, როცა ჯერ კიდევ ძალიან შორს იყავი ფორმულირებისგან. იმ მომენტიდან არც ერთი სიტყვა და არც დეტალი არ შემორჩენილა. მეხსიერების სიღრმეში მხოლოდ სახის ნაკვთები დარჩა. ის თვისებები, რომლებსაც შენს ოჯახს თვლი.

მოდით განვსაზღვროთ სისტემა, როგორც ობიექტი, რომლის არსებობაც საეჭვო არ არის.

სისტემის დამკვირვებელი არის ობიექტი, რომელიც არ არის სისტემის ნაწილი, რომელსაც აკვირდება, ანუ განსაზღვრავს მის არსებობას, მათ შორის, სისტემისგან დამოუკიდებელი ფაქტორების მეშვეობით.

სისტემის თვალსაზრისით, დამკვირვებელი არის ქაოსის წყარო - როგორც საკონტროლო მოქმედებები, ასევე დაკვირვებითი გაზომვების შედეგები, რომლებსაც არ აქვთ მიზეზობრივი კავშირი სისტემასთან.

შიდა დამკვირვებელი არის სისტემისთვის პოტენციურად მიღწევადი ობიექტი, რომლის მიმართაც შესაძლებელია დაკვირვებისა და კონტროლის არხების ინვერსია.

გარე დამკვირვებელი კი არის სისტემისთვის პოტენციურად მიუწვდომელი ობიექტი, რომელიც მდებარეობს სისტემის მოვლენათა ჰორიზონტის მიღმა (სივრცითი და დროითი).

ჰიპოთეზა #1. ყოვლისმხედველი თვალი

დავუშვათ, რომ ჩვენი სამყარო არის სისტემა და მას ჰყავს გარე დამკვირვებელი. მაშინ დაკვირვების გაზომვები შეიძლება ჩატარდეს, მაგალითად, „გრავიტაციული გამოსხივების“ დახმარებით, რომელიც სამყაროში ყველა მხრიდან გარედან შეაღწევს. „გრავიტაციული გამოსხივების“ დაჭერის განივი მონაკვეთი ობიექტის მასის პროპორციულია და ამ დაჭერიდან „ჩრდილის“ პროექცია სხვა ობიექტზე აღიქმება, როგორც მიზიდულობის ძალა. ეს იქნება ობიექტების მასების ნამრავლის პროპორციული და მათ შორის მანძილის უკუპროპორციული, რაც განსაზღვრავს „ჩრდილის“ სიმკვრივეს.

ობიექტის მიერ „გრავიტაციული გამოსხივების“ დაჭერა ზრდის მის შემთხვევითობას და ჩვენ მიერ აღიქმება, როგორც დროის მსვლელობა. ობიექტი, რომელიც გაუმჭვირვალეა „გრავიტაციული გამოსხივებისთვის“, რომლის დაჭერის ჯვარი კვეთა გეომეტრიულ ზომაზე დიდია, სამყაროს შიგნით შავ ხვრელს ჰგავს.

ჰიპოთეზა #2. შიდა დამკვირვებელი

შესაძლებელია, რომ ჩვენი სამყარო საკუთარ თავს უყურებს. მაგალითად, სტანდარტების სახით სივრცეში ერთმანეთისგან დაშორებული კვანტური ჩახლართული ნაწილაკების წყვილის გამოყენება. შემდეგ მათ შორის სივრცე გაჯერებულია ამ ნაწილაკების წარმოქმნილი პროცესის არსებობის ალბათობით, რომელიც აღწევს მაქსიმალურ სიმკვრივეს ამ ნაწილაკების ტრაექტორიების გადაკვეთაზე. ამ ნაწილაკების არსებობა ასევე ნიშნავს საკმარისად დიდი დაჭერის ჯვრის მონაკვეთის არარსებობას იმ ობიექტების ტრაექტორიებზე, რომლებსაც შეუძლიათ ამ ნაწილაკების შთანთქმა. დარჩენილი ვარაუდები იგივე რჩება, რაც პირველ ჰიპოთეზას, გარდა:

დროის დინება

ობიექტზე გარე დაკვირვება, რომელიც უახლოვდება შავი ხვრელის მოვლენათა ჰორიზონტს, თუ „გარე დამკვირვებელი“ არის სამყაროს დროის განმსაზღვრელი ფაქტორი, ზუსტად ორჯერ შეანელებს - შავი ხვრელის ჩრდილი დაბლოკავს შესაძლო ტრაექტორიების ზუსტად ნახევარს. "გრავიტაციული გამოსხივება". თუ განმსაზღვრელი ფაქტორია „შიდა დამკვირვებელი“, მაშინ ჩრდილი დაბლოკავს ურთიერთქმედების მთელ ტრაექტორიას და დროის დინება შავ ხვრელში ჩავარდნილი ობიექტისთვის მთლიანად შეჩერდება გარედან ხედვისთვის.

ასევე, არ არის გამორიცხული ამ ჰიპოთეზების ამა თუ იმ პროპორციით გაერთიანების შესაძლებლობა.