იპოთეკა და სასამართლო: რა უნდა გააკეთოს, თუ ბანკმა შეიტანა სარჩელი? იპოთეკური სასამართლო დავა იპოთეკური დავა

ნებისმიერი მსესხებელი, იპოთეკური სესხის მიღებისას, მხოლოდ საუკეთესოს იმედოვნებს: მისი შემოსავალი საკმარისი იქნება იპოთეკის გასასტუმრებლად, არ იქნება გაუთვალისწინებელი გარემოებები და სესხს აშკარად დროულად დააბრუნებს. მაგრამ ყველაფერი შეიძლება შეიცვალოს და ბევრს ემუქრება ის ფაქტი, რომ ვალის დაფარვა არაფერია და კრედიტორი ბანკი გიწვევთ სასამართლოში გარემოებების გასარკვევად. აღსანიშნავია, რომ იპოთეკური სესხის გაცემის საქმეაჩვენებს, რომ ბანკების მოთხოვნები უმეტეს შემთხვევაში დაკმაყოფილებულია. მაგრამ ბანკები ბოლო რიგზე მიდიან სასამართლოში, უპირველეს ყოვლისა, პრობლემის გადაჭრას ცდილობენ გადამრიცხველთან მოლაპარაკებით.

რა ელის იპოთეკის მოვალეს სასამართლოში?

სასამართლო აუცილებლად მიაქცევს ყურადღებას, რომ იპოთეკური სესხით ნაყიდი ბინა მოქმედებდა გირაოს სახით. მაგრამ სულაც არ შეიძლება იყოს გირავნობა კრედიტით შეძენილი ბინა - დაგირავებულია როგორც მიწის ნაკვეთები, ასევე მანქანები და სხვადასხვა სამრეწველო ობიექტები. სასამართლო პრაქტიკა გვიჩვენებს, რომ თუ გადაწყვეტილება მიიღება იპოთეკური ხელშეკრულებით შეძენილი სახლის გამოსახლების შესახებ, მაშინ, როგორც წესი, არ არის გათვალისწინებული სოციალური ფაქტორები.

როგორც წესი, მოვალე არ კამათობს სასესხო ხელშეკრულების ნამდვილობაზე და არ უარყოფს, რომ იპოთეკის ფული ბანკიდან აიღო. ერთი და იგივე, ეს ყველაფერი ადვილი დასამტკიცებელია. ამ შემთხვევაში, ყველა მასალის განხილვის შემდეგ, სასამართლო ოფიციალურად დაადგენს, რომ თქვენ დაარღვიეთ გადახდის პირობები, ვეღარ გადაიხდით და დაადასტურებთ კრედიტორის კანონიერ უფლებას იპოთეკით დატვირთულ ბინაზე დავალიანების ჩამორთმევის შესახებ. ეს ბინა გაიყიდება საჯარო აუქციონზე სასამართლოს მიერ დადგენილ ფასად. ხოლო მოვალე გამოყოფს დროს, რისთვისაც იგი ვალდებულია ბინიდან გასვლა.

ზოგიერთი პუნქტი, რომელიც გვხვდება იპოთეკური სესხის სასამართლოების პრაქტიკაში

1. იპოთეკის შესახებ კანონის და კონსტიტუციის დაცვის მოთხოვნა. აქ სადავო საკითხია ხელოვნება. 40, რომლის მიხედვითაც ყველა ადამიანს აქვს საცხოვრებლის უფლება. შესაბამისად, მოვალე თვლის, რომ ბანკის მოთხოვნები მისი ბინიდან გამოსახლებისა და მისი შემდგომი გაყიდვის შესახებ ეწინააღმდეგება ამ მუხლს და ეს შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლოში. მაგრამ საჩივრები არ უშველის, საკონსტიტუციო სასამართლო ბევრ მსგავს საჩივარს განიხილავს და ყოველთვის იკავებს ბანკის მხარეს, რადგან მისი მოთხოვნები კანონიერია და სესხი გაცემულია სპეციალურად უძრავი ქონების შესაძენად;
2. მოვალის უთანხმოება გასაყიდ ფასთან დაკავშირებით. ამ შემთხვევაში მსესხებელი არ ეთანხმება ბანკს, რა ფასში გაიყიდება მისი ყოფილი იპოთეკური ბინა. ასეთ ვითარებაში სასამართლო გამოდის მის ხელთ არსებული დოკუმენტებიდან. ეს შეიძლება იყოს დამოუკიდებელი ექსპერტის დასკვნა. მსესხებელმა უნდა წარმოადგინოს მტკიცებულება და შეაფასოს სხვა ექსპერტის საცხოვრებელი ადგილი, შემდეგ კი სასამართლო შეიძლება იყოს თქვენს მხარეს;
3. მსესხებელს სურს მიიღოს გადავადება. იპოთეკური სესხის შესახებ კანონმდებლობაში შესაძლებელია ერთ წლამდე გადავადების მიღება. მაგრამ მევალემ უნდა სცადოს და მოიტანოს ისეთი არგუმენტები, რომ ისინი დამაჯერებელი იყოს. აუცილებლად უნდა დაამტკიცო, რომ იპოთეკა შენი შესაძლებლობების ფარგლებში დაფარე, ან რამემ შეგიშალა ხელი ვალების გადახდაში, მაგრამ სესხს აუცილებლად დაფარავ;
4. გადაჭარბებული ჯარიმა. ძალიან იშვიათად, სასამართლო იყენებს თავის უფლებას, შეამციროს ბანკის მიერ გამოთვლილი ჯარიმის ოდენობა. თუ ეს არ მოხდა, შეგიძლიათ სცადოთ საქმის გასაჩივრება, მაგრამ ბრალდებულის წარმატების ალბათობა ძალიან მცირეა.

საკრედიტო ბარათის სასამართლო პროცესი სულ უფრო ფართოვდება. დაკრედიტების და იურისპრუდენციის სფეროს განვითარების წყალობით საკმაოდ ხშირად განიხილება საბანკო საკითხები, რაც ...

იპოთეკის დროულად დაფარვის ვალდებულებას ითვალისწინებს შესაბამისი, რომელიც გაფორმებულია ბანკსა და მსესხებელს შორის. დოკუმენტს თან ერთვის გადახდის გრაფიკი.

ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში საუბარია იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გინდა იცოდე როგორ ზუსტად მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:

სწრაფია და ᲗᲐᲕᲘᲡᲣᲤᲐᲚᲘᲐ!

არსებობს დარიცხული პროცენტის გადახდის ვალდებულება, ჯარიმა. შეძენილი ქონება ბანკში რჩება გირავნობის სახით.

საკრედიტო ვალდებულებების შეუსრულებლობის შემთხვევაში საფინანსო ინსტიტუტს უფლება აქვს სასამართლოს მეშვეობით ჩამოაყალიბოს ბინაზე - შესაბამისად:

• რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის დებულებები გირავნობის შესახებ ().

სასესხო დავა

იპოთეკის იურისპრუდენცია საინტერესოა თავისი მიზეზებით.

მათ შორის ექსპერტები ხაზს უსვამენ:

1. მსესხებლის მიერ იპოთეკის სრულად დაფარვის შეუძლებლობა.
2. ხელშეკრულების პირობებთან შეუთანხმებლობა.
3. გარიგების გარკვეული პუნქტების ბათილად ცნობა.
4. უთანხმოება გირაოთი ყადაღის დადების პროცედურასთან.

არის შემთხვევები, როდესაც მსესხებელი დიდი ხნის განმავლობაში იხდის იპოთეკას და უკვე ბოლოს არ უხდის ბანკს ფინანსური სტანდარტებით საკმაოდ უმნიშვნელო თანხას (5-10 ათასი რუბლი), რომელიც რამდენიმე თვის შემდეგ „იქცევა“ 100 ათასად. , დარიცხული პროცენტებისა და ჯარიმების გათვალისწინებით.

ვითარება ის არის, რომ იურიდიული თვალსაზრისით, ბანკს უფლება აქვს მოითხოვოს ამ ვალის დაფარვა, იპოთეკური ხელშეკრულების პირობების გათვალისწინებით.

სასამართლოში წასვლა

ბანკები, როგორც წესი, ცდილობენ მსესხებელთან მოლაპარაკებას სასამართლოს გარეშე. მოვალეთა ცალკეულ კატეგორიებს - ოჯახებს, რომლებიც ადგენენ, ეძლევათ გადავადება.

სასამართლოში გასაჩივრება ხდება, თუ დაგვიანების ოდენობა აღემატება 500 ათას რუბლს. ან ბინის ღირებულების 5%.

ბანკი აცნობებს მოვალეს სასამართლო პროცესის შესაძლებლობის შესახებ ფაქტობრივი ქმედებების დაწყებამდე რამდენიმე თვით ადრე.

ასეთ ვითარებაში მსესხებელი იქნება სუსტი მხარე, ვინაიდან იპოთეკის გადაუხდელობა ფინანსური პრობლემებიდან გამომდინარეობს, რასაც ემატება იურიდიული ხარჯების გაწევის ვალდებულება.

Საჭირო საბუთები

როგორც დოკუმენტები, რესპონდენტმა უნდა მოამზადოს:

1. პრეტენზიები ბანკის საპრეტენზიო განცხადებაზე.
2. იპოთეკური ხელშეკრულება და წინა თვეების ვალის გადახდის ქვითრები.
3. მიმდინარე შემოსავლის სერთიფიკატი.
4. სხვა გარემოებები წერილობით, რომლებიც მიუთითებს მოვალის ფინანსური მდგომარეობის გაუარესებაზე.

ბანკი სასამართლოს მიმართავს სარჩელით, უზრუნველყოფს იპოთეკის ხელშეკრულებას და მიუთითებს მისი დადების კანონიერებაზე.

საქმის წარმოების წესით გადაწყვეტის აუცილებლობა განპირობებულია იმით, რომ ხელშეკრულების შეწყვეტისა და იპოთეკის თანხის დაბრუნების მოთხოვნებთან ერთად ბანკები ითხოვენ გირავნობის აკრძალვას, ე.ი. განსაზღვროს საწყისი ფასი, რომლითაც გაიყიდება ბინა საჯარო აუქციონზე.

წინააღმდეგ შემთხვევაში, სავალდებულო გადასახდელების დაბრუნების მოთხოვნების დაკმაყოფილება შეიძლებოდა სასამართლო გადაწყვეტილების გამოცემის შესახებ განცხადების შეტანით.

იპოთეკის სასამართლო დავა

პრაქტიკის ძირითადი მიმართულება უკავშირდება ბანკის მოთხოვნას სრულად დაფაროს იპოთეკური დავალიანება.

Შესაძლოა:

• საბინაო სესხის ხელშეკრულების იძულებითი შეწყვეტა;
• ჩამორთმევა.

მისაღებია მორიგების შეთანხმების შემუშავება, რომელშიც, სასამართლოს თანხმობით, მხარეებს შეუძლიათ მივიდნენ ურთიერთსასარგებლო კომპრომისამდე, საქმეზე საბოლოო გადაწყვეტილების მიღების გარეშე.

მსესხებლის სასარგებლოდ

მსესხებლის სასარგებლოდ სასამართლო პრაქტიკა შესაძლებელია, თუ ბანკი უკანონოდ დარიცხავს პროცენტს ან დააკისრებს მოვალეს ფარულ გადასახადებს.

აუცილებელი:

• ყურადღებით შეისწავლეთ იპოთეკური ხელშეკრულება;
• ხელახლა გამოთვალეთ გადახდების ღირებულება ყოველთვიურად.

ფულადი

• ისმის მხარეთა ჩვენება;
• მითითებულია დავის სწორი გადაწყვეტისთვის საჭირო ინფორმაცია;
• მხარეთა სასამართლო დავები.

გამოსავალი

მოსამართლემ გადაწყვეტილების სარეზოლუციო ნაწილი საქმის არსებითად განხილვის დღეს უნდა გამოაცხადოს.

საბოლოო გადაწყვეტილება შეიძლება გადაიდოს სასამართლო განხილვის დღიდან არაუმეტეს 5 დღის ვადით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო საპროცესო კოდექსის 199-ე მუხლის მე-2 პუნქტი).

სასამართლოს გადაწყვეტილებაში:

• შეიცავს სასამართლოს დასკვნებს მსესხებლის ან საკრედიტო დაწესებულების მოვალის მიმართ ბანკის მოთხოვნების კანონიერების შესახებ;
• ბინის საწყისი ღირებულება განისაზღვრება საჯარო აუქციონის წესით გასაყიდად.

დამარცხებული მხარე ეკისრება იურიდიულ ხარჯებს.

ჯარიმები

დამარცხებული მხარე, რომელიც ყველაზე ხშირად მსესხებელი აღმოჩნდება, ვალდებულია სრულად შეასრულოს სასამართლოს გადაწყვეტილება.

იპოთეკის ნებაყოფლობით დაფარვაზე უარის თქმის შემთხვევაში შესაძლებელია ყადაღა:

• ბანკში იპოთეკით დადებული ბინისთვის;
• მოვალის სხვა ქონებაზე - 2007 წლის 02.10.2007 „სააღსრულებო წარმოებათა შესახებ“ ფედერალური კანონით დადგენილი წესით.

ბანკისა და მოვალისათვის სასამართლო პროცესი რჩება არასასურველ პროცედურად.

ზემდგომ ორგანოებში სააპელაციო და საკასაციო საჩივრის შეტანისას შესაძლებელია სასამართლოს გადაწყვეტილების აღსრულების გადადება.

საჭიროების შემთხვევაში ისარგებლეთ კვალიფიციური იურისტების მომსახურებით.

ვიდეოზე უცხოურ ვალუტაში სესხებზე დავალიანების ამოღების შესახებ

განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და კვირაში 7 დღე.

გამარჯობა!
მე მინდა მოვყვე ჩვენი ისტორია, რომელიც ჯერ არ დასრულებულა, მაგრამ ჩვენი გამოცდილება შეიძლება ვინმეს გამოადგეს.

დაქორწინების შემდეგ ბინა ვიქირავეთ მრავალი წლის განმავლობაში. 2008 წელს კი, როცა კიდევ ერთხელ გვთხოვეს ნაქირავებ ბინიდან გადმოსვლა, მივიღეთ საბედისწერო გადაწყვეტილება (მაშინვე უნდა ვთქვა, რომ ფუნდამენტურად არასწორი იყო) ავიღეთ იპოთეკა და ვიყიდოთ ბინა.
ახლა ვეღარ ავხსნი, რატომ ავიღეთ იპოთეკა დოლარში, ჩემი მაშინდელი ხელფასი ნამდვილად დოლარზე იყო მიბმული და, როგორც ჩანს, ქმარიც.
ჩვენ ვიპოვეთ ბინა მოსკოვის რეგიონში (კლიმოვსკი) - თუ ორი შვილი გვყავდა, აზრს ვერ ვხედავდით ოდნუშკას იპოთეკაში ყიდვაში 25 წლის განმავლობაში, ამიტომ ვიყიდეთ სამ რუბლის კუპიურა. თუმცა მცირე ზომის, თუმცა რეგიონში.
ასე რომ, ჩვენი ბინა 5 მილიონი დაჯდა, მეგობრებისგან ავიღეთ ფული წინასწარი გადახდისთვის და ბანკიდან ავიღეთ საცხოვრებლის ღირებულების 90%. მაშინ ის 180 ათასი აშშ დოლარი იყო. მყიდველს არ სჭირდებოდა დოლარი, ამიტომ ბანკმა რუბლები შეიტანა საკანში, არ დაგვავიწყდა, რომ გადაგვეხადა საკომისიო კონვერტაციისთვის.
2008 წლის მაისის გარეთ. დოლარი 24r

2008 წლიდან ჩვენ რეგულარულად ვიხდიდით 1500 აშშ დოლარის იპოთეკის ყოველთვიურ გადახდას. აგვისტოში რომ დაიბომბა, ძალიან ძლიერად მოგვიწია შეკუმშვა, მაგრამ შეფერხება არასოდეს დაუშვა. წლების განმავლობაში რამდენჯერმე მივმართეთ ბანკს ვალის ნაშთის რუბლებში გადაქცევის თხოვნით, თუმცა, ჩვენი დოკუმენტების შემოწმებისას, ჩვენთან გადახდების და საკომისიოს დათვლისას, ბანკმა არაერთხელ თქვა უარი ჩვენს რუბლებში გადარიცხვაზე. 2014 წლის ოქტომბრამდე
2014 წლის აგვისტოში ჩვენი მესამე შვილი შეეძინათ, შემდეგ კი მეორედ დაბომბეს.
ყოველთვიური გადასახადი, რომელიც ჯერ კიდევ 1500 აშშ დოლარია, გახდა დაახლოებით 100 ათასი თვეში (დამრგვალება, ჩო).
ბანკისადმი ყველა ჩვენი მიმართვა დასრულდა იმავე გზით - არ არის საქმე რუბლებში გადაქცევა მიმდინარე კურსით, ჩვენ გამოვთვლით ახალ ყოველთვიურ გადასახადს დარჩენილი წლებისთვის, ეს იქნება დაახლოებით 90 ათასი / თვეში. მაშინ ჩვენი ვალი 146 ათასი დოლარი იყო.
2015 წლის განმავლობაში ჩვენ ვაგრძელებდით გადახდას დაუყოვნებლად, ვბომბავდით ბანკს ჩვენთან შეხვედრის, გადახდის შემცირების, ტარიფის შეცვლაზე, რომლითაც მან შესთავაზა გადართვა რუბლებზე და ა.შ. და ა.შ. ბანკი არ ეხვეწებოდა.
2016 წლის იანვარში ჩვენ, ასობით სხვა მსესხებელთან ერთად, შევწყვიტეთ ყოველთვიური გადახდები და პირველად შევედით დეფოლტში. ამ ეტაპზე დავალიანება 145 000 დოლარია. ანუ 2015 წელს გადახდილმა ყველა თანხამ მხოლოდ ONE-ს დაფარა ვალის ძირითადი ნაწილი! ათასი! მაშინ, როცა რუბლებში, ჩვენ ერთი მილიონი იქ დავანგრევთ წელიწადში!

დაგვიანებულ მდგომარეობაში მყოფი ჩვენ მაინც მივწერეთ განაცხადები ბანკს, ვეძებდით ამ სიტუაციიდან გამოსვლის სხვადასხვა ვარიანტებს. თუმცა, ბანკმა, აიჟკის პროგრამის გამოყენებით და საკუთარი რესტრუქტურიზაციის გამოყენებით, მაინც შემოგვთავაზა რუბლებზე გადასვლა ისე, რომ ყოველთვიური გადასახადი გახდა 95 ათასი თვეში და ეს არის 15 წლის განმავლობაში.

ივნისში ბანკმა გვიჩივლა, 24 აგვისტოს ჩვენ წარმატებით დავკარგეთ ეს სასამართლო და სასამართლომ დაადგინა:
შეწყვიტოს ხელშეკრულება, გვავალდებულო, გადავუხადოთ ბანკს 145 ათასი დოლარის ვალი + ბანკის იურიდიული ხარჯები 82 ათასი რუბლის ოდენობით. გადაიხადეთ დავალიანება ბინის აუქციონზე გაყიდვით, გასაყიდი ოდენობის დაწესებით 4,900,000 რუბლამდე და აღადგინეთ დავალიანების ნაშთი, რომელიც მიღებული იქნება ბინის გაყიდვიდან თანხის საბანკო ანგარიშზე გადარიცხვის შემდეგ, ჩვენგან: ჩვენი დანარჩენი ქონების გაყიდვა.

შეგახსენებთ, რომ ჩვენი ბინა მდებარეობს მოსკოვის რეგიონში და დღეს მისი საბაზრო ღირებულება არ აღემატება 4 - 4,5 მილიონ რუბლს.

შედეგად, ახლა ვემზადებით სასამართლოში სააპელაციო საჩივრის გასაჩივრებას ამ გადაწყვეტილების გასაჩივრებისთვის, რომელიც, თუმცა, ჩემი აზრით სრულიად უსარგებლოა. ველოდებით მანდატურებს, რომ აუქციონზე გაყიდონ ჩვენი ბინა, ან პროცედურის მიხედვით ბანკის ბალანსზე ფასდაკლებით ჩარიცხონ. ისე, არ ვიცი, რა იქნება შემდეგ.)

მალე არსად გვექნება საცხოვრებელი, ამიტომ ვეძებ მიწის ნაკვეთს, რომ ამ უცნაურ სიტუაციაშიც კი საკუთარი სახლის აშენება დავიწყო, რადგან ახლა არსად და არასდროს გვაქვს ბინის ყიდვის შანსი. ჯერ კიდევ სამი შვილია და ჯერ კიდევ გჭირდებათ სადმე ცხოვრება. ოფიციალურად, რა თქმა უნდა, ეს ყველაფერი ნათესავებთან დარეგისტრირდება, რადგან უძრავი ქონება არ უნდა გვქონდეს.

სიგიჟე და სიმამაცე ჩვენი დევიზია)
რა თქმა უნდა, მიმაჩნია, რომ ჩვენ ვართ დამნაშავე მთელ ამ სიტუაციაში, რომ ჩვენ არ გამოვთვალეთ რისკები და ავიღეთ დავალიანება უცხოურ ვალუტაში, რომ არ გვქონდა დაჟინებული გადაწყვეტილება რუბლებზე გადასვლის შესახებ, როდესაც სხვაობა ასე არ იყო. უზარმაზარი, რომ ჩვენ არ გადავწყვიტეთ ბინის გაყიდვა იმ ეტაპზე, როდესაც ეს გვაძლევდა საშუალებას მივსულიყავით ნულამდე და არ წავსულიყავით ისეთ გაუთავებელ მინუსში, როგორიც არის ახლა.
რა უნდა გავაკეთოთ ამ სიტუაციაში?
არ ვიცი, უბრალოდ ველოდები შემდგომ განვითარებას. იმედია ასე თუ ისე ეს პრობლემა მოგვარდება. იმედი მაქვს, ვალების გამო ციხეში არ წავალთ.
კითხვის მოლოდინში ვიტყვი, რომ გაკოტრების პროგრამას ვერ გავუძლებთ. ძალიან ბევრი პირობაა, რომელსაც სამწუხაროდ, ვერ ვუვლით.

თუ რაიმე კარგი რჩევა გაქვთ, მოხარული ვიქნები)
არა, ჩვენც არ გვყავს ნორმალური ადვოკატი, რადგან საქმე აშკარად ჩავარდნილია და არავის სურს მისი აღება, რომ არ გააფუჭოს საქმეების ისტორია)

ზოგიერთი ჩემი კომენტარი ელენა ტრაფიმოვას წერილის განხილვაზე
http://www.kommersant.ru/doc_discuss.aspx?DocsID=1119137
რუსეთის პრეზიდენტს მის იპოთეკურ სესხთან დაკავშირებული პრობლემების შესახებ:

ქვემოთ მოცემულია რამდენიმე ჩემი მოსაზრება იმის შესახებ, თუ რა შეიძლება გაკეთდეს შემდეგში, თუ სიტუაცია გაუარესდება დოლარის / რუბლის გაცვლით კურსთან დაკავშირებით.

რაღაც განსახილველი მადამ a-supergirl-თან:
http://a-supergirl.livejournal.com/13982.html
თქვენ ასევე შეგიძლიათ იხილოთ მისი კომენტარები კონსულტაციაზე ქვემოთ

კონსულტაცია გავუწიე ადამიანის უფლებათა ადვოკატს.

არაა_სუპერგოგო :)

საუბრის შეჯამება:

მივესალმები!
მე: რჩევა მინდა რა გავაკეთო.
ადვოკატი: შუადღე მშვიდობისა. დაწერე. :)
მე: იურისტი, მადლობა პასუხისთვის! შეგიძლიათ მოკლედ აღწეროთ სიტუაცია?
ადვოკატი: დაწერე

მე: გვაქვს შემდეგი მდგომარეობა (სიტუაცია მოკლედ არის ნათქვამი, რეალური რიცხვები შეიცვალა):
2006 წლის ბოლოს იყიდეს ბინა YX0000$-ად
30%-იანი წვლილი მქონდა („მოკრძალებული“, მაგრამ მაინც სამ-რუბლიანი კუპიურის ღირებულების), ე.ი. X0 ათასი + სესხი YZ0 ათასი მეუღლე თანამსესხებელი. ქალიშვილი ახლა 6 წლისაა. მარტის შუა რიცხვებიდან კი ცოლი დეკრეტულ შვებულებაში მიდის (მეორე შვილს ველოდებით). ყოველთვიური განვადება YQZV $ მაშინდელი RRR00 რუბლის კურსით. თვეში. ახლა ის გახდა STU00 რუბლი. (ანუ 12 ათასი რუბლით მეტი)
ნოემბერ-დეკემბერში, კრიზისთან დაკავშირებით, მათ "სთხოვეს" წასვლა, შეცვალეს სამუშაო ადგილები და ხელფასი გაიზარდა 5 ათასი რუბლით. ნაკლები (იყო XX გახდა XY ათასი). ჩემი ხელფასის გარდა ოჯახის ბიუჯეტში შედიოდა ჩემი მეუღლის ხელფასი, მაგრამ მარტის შუა რიცხვებიდან მიდის დეკრეტულ შვებულებაში, ე.ი. მისი W0 ათასი აღარ იქნება ოჯახის ბიუჯეტში. ასევე, ჩვენთან ცხოვრობს დედაჩემი, პენსიონერი (ის ეხმარება ქალიშვილს ბაღიდან აყვანაში და ვარჯიშზე მიჰყავს). „ბალიშიც“ თითქოს იქ იყო (ფაქტობრივად, ოჯახის შემოსავალმა 3-ჯერ დაფარა სესხის გადახდა). მაგრამ რეალურად, ასეთ პირობებშიც კი, სიტუაცია უკვე კრიტიკულთან ახლოსაა. სულ რაღაც 5 მანეთი დააკლდა რუბლის დევალვაციას ჩვენს მამაცი ცენტრალურ ბანკს და ეს არის... :(
რა ვარიანტები შეგიძლიათ რეალურად მიმართოთ ბანკს - გადავადებული გადახდა, სესხის ხელახალი გაცემა 15-დან 20 წლამდე?

ადვოკატი: რომელი ბანკი?

მე: დელტაკრედიტი

მე: დიდი ალბათობით მოვითხოვ გადავადებას, დიდი ალბათობით, სულ მცირე, ძირითადი ვალის ერთი წლით მაინც (თუმცა, რა თქმა უნდა, ნამდვილად არ მინდა, მაგრამ გარემოებები მაიძულებს). ერთი წელი მაინც არ გადაიხადოთ და თუ არა მთელი გადახდა, მაშინ მაინც არ გადაიხადოთ ძირითადი დავალიანება (ახლა მიღებულია შემდეგი პროპორცია: ძირითადი დავალიანება გადახდის თანხის 1/3 + პროცენტი სესხზე 2/ გადახდის თანხის 3)

ადვოკატი: შეიძლება შეთანხმდნენ, რომ მხოლოდ პროცენტს გადაუხდით 1,2 წლის განმავლობაში

მე: ყოფილა პრეცედენტები დელტაკრედიტზე?
მე: ან ჯერ არ შეგხვედრიათ ეს ბანკი?

ადვოკატი: არ შემხვედრია

მე: ე.ი. მიზეზები უფრო რეალურია და უარს ვერ იტყვიან?

მე: ჯერ არანაირი შეფერხება

ადვოკატი: წესიერად უნდა ილაპარაკო - ან მხოლოდ პროცენტს იხდით - ან პრობლემას კანონიერად მოაგვარებთ.
ადვოკატი: იურიდიულად მათთვის მომგებიანი არ არის, მერე შუა გზაზე შეხვდებიან.

მე: "ლეგალურად" რას გულისხმობ?

9:24:40] იურისტი: აი - იხილეთ ეს სტატია
ადვოკატი: მუხლი 451. ხელშეკრულების შეცვლა და შეწყვეტა გარემოებების მნიშვნელოვან ცვლილებასთან დაკავშირებით

1. იმ გარემოებების მნიშვნელოვანი ცვლილება, საიდანაც მხარეები წამოვიდნენ ხელშეკრულების დადებისას, არის მისი ცვლილების ან შეწყვეტის საფუძველი, თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული ან არ გამომდინარეობს მისი არსიდან.
გარემოებების ცვლილება აღიარებულია, როგორც მნიშვნელოვანი, როდესაც ისინი იმდენად შეიცვალა, რომ თუ მხარეებს შეეძლოთ ამის გონივრულად განჭვრეტა, ხელშეკრულება საერთოდ არ იქნებოდა დადებული მათ მიერ ან დადებული იქნებოდა მნიშვნელოვნად განსხვავებული პირობებით.
2. თუ მხარეებმა არ მიაღწიეს შეთანხმებას ხელშეკრულების მნიშვნელოვნად შეცვლილ გარემოებებთან შესაბამისობაში მოყვანაზე ან მის შეწყვეტაზე, ხელშეკრულება შეიძლება შეწყდეს და ამ მუხლის მე-4 პუნქტით გათვალისწინებული საფუძვლებით შესწორდეს სასამართლოს მიერ ქ. დაინტერესებული მხარის მოთხოვნა, თუ ერთდროულად არსებობს შემდეგი პირობები:
1) ხელშეკრულების დადების დროს მხარეები გამოვიდნენ იქიდან, რომ გარემოებების ასეთი ცვლილება არ მოხდებოდა;
2) გარემოებების ცვლილება გამოწვეულია იმ მიზეზებით, რომლებიც დაინტერესებულმა მხარემ ვერ გადალახა მას შემდეგ, რაც წარმოიშვა ზრუნვისა და დისკრეციულობის ხარისხით, რომელსაც მოითხოვს ხელშეკრულების ხასიათი და ბრუნვის პირობები;
3) ხელშეკრულების პირობების შეუცვლელად შესრულება ისე დაარღვევს ხელშეკრულების შესაბამისი მხარეების ქონებრივი ინტერესების ბალანსს და ისეთ ზიანს მიაყენებს დაინტერესებულ მხარეს, რომ იგი დიდწილად დაკარგავს იმას, რისი იმედიც ჰქონდა დადებისას. კონტრაქტი;
4) საქმიანი გარიგების ჩვეულებიდან ან ხელშეკრულების არსიდან არ გამომდინარეობს, რომ გარემოებების ცვლილების რისკი ეკისრება დაინტერესებულ მხარეს.
3. არსებითად შეცვლილი გარემოებების გამო ხელშეკრულების შეწყვეტისას სასამართლო, რომელიმე მხარის მოთხოვნით, ადგენს ხელშეკრულების შეწყვეტის შედეგებს, მხარეებს შორის მათ მიერ გაწეული ხარჯების სამართლიანი განაწილების საჭიროებიდან გამომდინარე. კავშირი ამ ხელშეკრულების შესრულებასთან.
4. ხელშეკრულებაში ცვლილება გარემოებების მნიშვნელოვან ცვლილებასთან დაკავშირებით დასაშვებია სასამართლოს გადაწყვეტილებით გამონაკლის შემთხვევებში, როდესაც ხელშეკრულების შეწყვეტა ეწინააღმდეგება საჯარო ინტერესებს ან მხარეთათვის გამოიწვევს ზიანს, რომელიც მნიშვნელოვნად აღემატება შესრულებისათვის აუცილებელ ხარჯებს. სასამართლოს მიერ შეცვლილი პირობების შესახებ ხელშეკრულების.

ადვოკატი: როგორც ფიზიკურმა პირმა, პირველ რიგში უნდა იფიქროთ, როგორ იკვებოთ საკუთარი თავი და ოჯახი, შემდეგ კი ბანკში გადახდები, ეს თქვენი უფლებაა. მაგრამ ის დაცული უნდა იყოს.
ადვოკატი: რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 451-ე მუხლი
==========================================

Ადვოკატი:
პრობლემების უმეტესობა, რომლებიც წარმოიქმნება ხელოვნების საფუძველზე ხელშეკრულების შეწყვეტის (შეცვლის) შესახებ დავების განხილვისას. სამოქალაქო კოდექსის 451, ალბათ, დაკავშირებულია გარემოებების მნიშვნელოვანი ცვლილების დამტკიცების პროცედურასთან. ამ პრობლემების ძირეული მიზეზია მსაჯების მიერ „არსებითი ცვლილებების“ ცნების არსის გაუგებრობა. აქედან გამომდინარე, აუცილებელია უფრო დეტალურად განვიხილოთ ხელოვნებაში გათვალისწინებული დებულებები. 451 GK.

გარემოებების მნიშვნელოვანი ცვლილება მოითხოვს ხელშეკრულების ტრანსფორმაციას იმ შემთხვევაში, თუ ასეთი ცვლილების შედეგად ირღვევა ხელშეკრულების მხარეთა ქონებრივი ინტერესების ბალანსი და გარიგების ერთ-ერთი მხარე კარგავს კომერციულ ინტერესს ხელშეკრულების შესრულების მიმართ. ნაკისრ ვალდებულებებს. ანუ მხარე, რომელიც ელოდება დადებით ეკონომიკურ შედეგს ტრანზაქციისგან, გარემოებების მნიშვნელოვანი ცვლილების გამო, არ მიიღებს იმას, რასაც ელოდა მისი დადებისას.

==========================================

ადვოკატი: იპოთეკა

იპოთეკური სესხის თავისებურება, სხვა ტიპის დაკრედიტებისგან განსხვავებით, ის არის, რომ დაკრედიტებული ტრანზაქციის საგანი - უძრავი ქონება - ყოველთვის გირავნდება კრედიტორთან, ანუ ბანკში, სანამ სესხი სრულად არ დაფარდება. ყველა შემდგომი შედეგით.

1. ამიტომ, როგორც მანქანის სესხის შემთხვევაში, რეკომენდებულია არსებული ვითარების წინასწარი დარეგულირება.

2. თუ თქვენმა მოლაპარაკებამ და ბანკთან მიმოწერამ ვერაფერი გამოიწვია, ამ სიტუაციაში, უცნაურად, სასამართლო დაგეხმარებათ. ფაქტია, რომ ხელოვნების 1 პუნქტის მითითება. 1998 წლის 16 ივლისის ფედერალური კანონის N 102-FZ 54 „იპოთეკის (უძრავი ქონების გირავნობის) შესახებ“ (შემდგომში „იპოთეკის კანონი“), რომელშიც ნათქვამია, რომ სასამართლოში იპოთეკით დადებული ქონების დაყადაღებაზე უარის თქმა შეიძლება. მოვალის მიერ დაშვებული გირავნობით უზრუნველყოფილი ვალდებულების დარღვევა უკიდურესად უმნიშვნელოა და მოგირავნის მოთხოვნების ოდენობა, შედეგად, აშკარად არაპროპორციულია დაგირავებული ქონების ღირებულების მიმართ. და ვინ, თუ არა თქვენ, იცის უზარმაზარი განსხვავება თქვენი ქონების ღირებულებასა და მასზე ყოველთვიური გადასახადის ოდენობას შორის. გამონაკლისს წარმოადგენს იპოთეკურ სესხზე პერიოდული გადახდების გადახდის სისტემატური დარღვევა. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, თუ სესხის ნაწილის დაფარვის ვალდებულების შეუსრულებლობა უმნიშვნელოა ბინის ღირებულების მიმართ და არსებობს ვალის ოდენობის სხვა წყაროებიდან დაფარვის მინიმალური შესაძლებლობა, სასამართლომ შეიძლება უარი თქვას. იპოთეკით დატვირთულ ქონებაზე ჩამორთმევა.

3. დაგირავებულ ქონებაზე სასამართლო წარმოების გზით დაყადაღების შემთხვევაში ბანკს ემუქრება კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი რისკი, რომლის არსებობა ხშირად უარყოფით როლს თამაშობს იპოთეკური სესხის გაცემის საკითხის გადაწყვეტაში. ჩვენ ვსაუბრობთ ხელოვნების მე-3 პუნქტის დებულებებზე. იპოთეკის შესახებ კანონის 54, დებულება, რომლის მიხედვითაც, თქვენი მოთხოვნით, სასამართლოს, თუ არსებობს საფუძვლიანი საფუძველი, უფლება აქვს იპოთეკით დადებულ ქონებაზე ყადაღის დადების შესახებ გადაწყვეტილებაში გადადოს მისი შესრულება ერთ წლამდე - კერძოდ, იმ შემთხვევაში, როდესაც თქვენ არ იყენებთ, მაგალითად, ბინას მოგების მიზნით მის გაქირავებით. „საპატიო მიზეზების“ ცნების შინაარსი „იპოთეკის შესახებ“ კანონით არ არის გამჟღავნებული. თუმცა სასამართლო პრაქტიკა ამ საკითხის გადაწყვეტას მთლიანად სასამართლოს შეხედულებისამებრ ტოვებს.

4. მიუხედავად იმისა, რომ ხელოვნების მე-3 პუნქტი. იპოთეკის შესახებ კანონის 54 არეგულირებს დაგირავებული ქონების გაყიდვის გადავადების თაობაზე, საპროცესო კანონმდებლობა ადგენს დამოუკიდებელ საფუძველს, რომლის თანდასწრებით სასამართლოს, რომელმაც მიიღო გადაწყვეტილება, თქვენი მოთხოვნით, უფლება აქვს გადადოს ან. გაახანგრძლივოს სასამართლო აქტის აღსრულება, შეცვალოს მისი აღსრულების მეთოდი და პროცედურა. ეს უკვე აღინიშნა ზემოთ. ამავე დროს, ის ფაქტი, რომ სასამართლო არ არის შეზღუდული ხელოვნების მე-3 პუნქტში მოცემული საფუძვლების შეზღუდული ჩამონათვალით. იპოთეკის კანონის 54. სინამდვილეში, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო საპროცესო კოდექსის ეს დებულება ითვალისწინებს გარემოებების ღია, შეუზღუდავ ჩამონათვალს, რომელთა არსებობამ შეიძლება გამოიწვიოს სასამართლო გადაწყვეტილების აღსრულების შეფერხება თქვენი საცხოვრებლის აკრძალვის შესახებ. ამ გარემოების გათვალისწინებით, სასამართლო პროცესის ხანგრძლივობის გათვალისწინებით, ისევე როგორც ის ფაქტი, რომ პრაქტიკაში სასამართლო ხშირად ხვდება მსესხებელს შუა გზაზე, განსაკუთრებით მას, ვისთვისაც გირაო არის ერთადერთი საცხოვრებელი ადგილი, ბანკს აქვს სასამართლოს ძალიან მოჩვენებითი პერსპექტივა. თქვენი სახლის დახურვის ვარიანტი, რაც თავის მხრივ, რიგი გაძლევთ შესაძლებლობას და დროს გაუმკლავდეთ დროებით ფინანსურ პრობლემებს.

2014 წლის ბოლოს რუბლის გაუფასურებამ დოლარში იპოთეკის მფლობელები უკიდურესად მძიმე მდგომარეობაში ჩააგდო. სულ რაღაც რამდენიმე თვეში, ყოველთვიური გადასახადების ოდენობა რუბლით დაახლოებით გაორმაგდა. 2015 წლის 23 იანვარს რუსეთის ბანკმა გამოაქვეყნა ოფიციალური წერილი No01-41-2/423 „საბინაო იპოთეკური სესხების რესტრუქტურიზაციის შესახებ უცხოურ ვალუტაში“.

აღნიშნული წერილი საკრედიტო დაწესებულებებს აწვდის რეკომენდაციებს იპოთეკურ მსესხებლებთან მუშაობასთან დაკავშირებით, რომლებმაც ეს ვალდებულებები 2015 წლის 1 იანვრამდე იკისრეს. ამ წერილის შესაბამისად, „ფინანსურ ბაზარზე საკრედიტო და სავალუტო რისკების დონის ზრდის გამო“, რეკომენდებულია ბანკებმა განიხილონ იპოთეკური საბინაო სესხების რესტრუქტურიზაცია, მათ შორის სესხის ვალუტის რუსულ რუბლებში გადაქცევა.

რესტრუქტურიზაციის განხორციელებისას, რეკომენდაციების არსი ორ დებულებამდე იშლება. პირველ რიგში, ბანკებს ეწვევათ გამოიყენონ ოფიციალური სავალუტო კურსი რუბლის მიმართ 2014 წლის 1 ოქტომბრის მდგომარეობით. მითითებულ დღეს ეს კურსი დოლარზე 39,3836 რუბლს შეადგენდა, ევროზე კი 49,9817 რუბლს. მეორეც, ბანკები ვალდებულნი არიან გამოიყენონ განაკვეთები საკრედიტო ინსტიტუტების მიერ რუბლით გაცემული საბინაო იპოთეკური სესხების განაკვეთების შესაბამისი. განსაკუთრებით აღსანიშნავია ის ფაქტი, რომ ბანკებს ურჩევენ გამოიყენონ იგივე პირობები, თუ ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად, ისინი აპირებენ დავალიანების დაბრუნებას სასამართლოში.

ამ წერილის გამოქვეყნებასთან დაკავშირებით მსესხებლებს, რომლებსაც აქვთ იპოთეკური სესხი უცხოურ ვალუტაში, აქვთ შესაძლებლობა, მის მითითებით, შესაბამისი განცხადებით მიმართონ ბანკს. დიდი ალბათობით, რესტრუქტურიზაცია შეიძლება გაფორმდეს, როგორც დამატებითი ხელშეკრულება არსებული სასესხო ხელშეკრულების, ასე რომ, მოვალეებს არ დაეკისრებათ ახალი სასესხო ტვირთი. თუმცა, ბანკები, რომლებმაც მნიშვნელოვანი მოგება მიიღეს გაცვლითი კურსის რყევებიდან, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ადვილად დათმობენ თავიანთ სარგებელს. ეს შეიძლება გამოიხატოს იმით, რომ დამატებითი ხელშეკრულების ტექსტი შეიძლება შეიცავდეს უამრავ ჭკვიან პუნქტს, რომელიც აუარესებს მსესხებლის მდგომარეობას. ამიტომ, ჩვენ დაჟინებით გირჩევთ გამოიყენოთ სესხის ადვოკატის მომსახურებით ამ ღონისძიების თანხლებით.